「学芸大学ハイデンス 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「学芸大学ハイデンス 2階」の間取りは1SDK、専有面積は35.8m²、主方位は南西です。

「学芸大学ハイデンス 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「学芸大学ハイデンス 2階」の最寄り駅は武蔵小山駅徒歩7分です。

「学芸大学ハイデンス 2階」は築何年ですか？

「学芸大学ハイデンス 2階」は1978年10月築（築48年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「学芸大学ハイデンス 2階」の所在地はどこですか？

「学芸大学ハイデンス 2階」の所在地は東京都目黒区目黒本町１丁目9-11です。

間取り図

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学芸大学ハイデンス

学芸大学ハイデンスのマンション情報を見る

4,490万円

東京都目黒区武蔵小山駅徒歩7分

2026年6月5日公開2026年6月23日更新

「学芸大学ハイデンス 2階」は、東京都目黒区にある中古マンション物件です。間取りは1SDK、専有面積は35.8m²、1978年10月築です。最寄り駅は武蔵小山駅徒歩7分です。販売価格は4,490万円です（2026年6月時点）。

#角部屋#ペット

間取り

1SDK

面積

35.8m²

向き

南西

階層

2階地上6階

築年

1978年 10月

最寄駅

武蔵小山駅徒歩7分

価格情報

販売価格

4,490万円

管理費

9,310円/月

修繕積立金

6,410円/月

基本情報

マンション名

学芸大学ハイデンス

所在地

東京都目黒区目黒本町１丁目9-11

地図を読み込み中...

間取り

1SDK

専有面積

35.8m²

バルコニー

17.55m²

階層

2階 / 6階建

部屋番号

201

総戸数

69戸

主方位

南西

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1978年10月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

日本ハウズイング株式会社

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機

共用施設

エレベーター駐輪場

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アクセス・周辺駅

最寄り駅武蔵小山

利用可能な路線

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総合評価

立地良好も築年数がネック

目黒区目黒本町という住環境の良いエリアに位置し、武蔵小山駅徒歩13分の立地条件は評価できます。1978年築の築48年という点が最大の懸念材料で、旧耐震基準の建物となります。管理費・修繕積立金の月額負担は15,720円と標準的な水準です。35.8㎡の専有面積に17.55㎡の広いバルコニーを持つ1LDKで、南西向きの日当たりは良好。RC造69戸の中規模マンションで日勤管理体制も確保されています。価格4,490万円は平米単価約125万円となり、築年数を考慮すると妥当な設定です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

目黒区の住宅地で利便性◎

目黒区目黒本町は住環境に優れた住宅地として評価されるエリアです。武蔵小山駅までは徒歩13分と、駅近とは言えませんが許容範囲内の距離です。武蔵小山駅は東急目黒線が利用でき、目黒駅経由でJR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線への乗り換えが可能で、都心部への通勤アクセスは良好です。目黒区という立地は治安面でも安心感があり、住宅地としての品格を保っています。

建物評価

旧耐震だが管理は安定

1978年築の築48年で旧耐震基準の建物である点が最大の課題です。RC造の69戸という規模は管理の安定性において適切で、日本ハウズイングによる日勤管理体制が採用されています。エレベーターが設置されており、2階の物件でも利便性に配慮されています。システムキッチンや浴室乾燥機などの設備は時代に応じて更新されている様子が窺えます。総戸数69戸は大規模すぎず小規模すぎない適正な規模で、管理組合運営の安定性が期待できます。

コスト評価

築年数相応の価格設定

4,490万円、平米単価約125万円という価格は築48年の物件としては相応の設定です。管理費9,310円は260円/㎡と標準的な水準で、修繕積立金6,410円は179円/㎡となります。修繕積立金がやや安めの設定となっており、築年数を考慮すると将来的な値上げの可能性があります。月額維持費の合計15,720円は専有面積に対して適正な負担額です。所有権での取得のため、将来的な権利関係の不安はありません。

住みやすさ評価

広いバルコニーが魅力

35.8㎡の1LDKは一人暮らしには十分な広さを確保しています。特筆すべきは17.55㎡のバルコニー面積で、専有面積の約半分に相当する広大なアウトドアスペースを持ちます。南西向きの方位により午後の日照が期待でき、洗濯物の乾燥にも適しています。2階という階層は1階の湿気やプライバシーの心配が少なく、エレベーター利用の必要性も低い利便性があります。フローリング仕様で現代的な居住空間が提供されており、浄水器や洗浄便座などの設備も充実しています。

こんな方におすすめ

リノベ前提の投資家向け

築48年という古さを理解した上で、立地の良さを重視する方に適しています。特に将来的なリノベーションを前提とした投資や、DIYを楽しみたい方には検討価値があります。広いバルコニーを活用してガーデニングや趣味のスペースとして使いたい方にも向いています。旧耐震基準であることから、耐震性を重視する方や住宅ローンの審査で制約を受ける可能性がある方は慎重な検討が必要です。目黒区の住環境の良さと武蔵小山エリアの利便性を評価し、建物の古さを価格面でのメリットと捉えられる方におすすめします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です