「目黒青葉台グランドハイツ 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「目黒青葉台グランドハイツ 2階」の間取りは3LDK、専有面積は62.44m²、主方位は南東です。

「目黒青葉台グランドハイツ 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「目黒青葉台グランドハイツ 2階」の最寄り駅は渋谷駅徒歩13分です。

「目黒青葉台グランドハイツ 2階」は築何年ですか？

「目黒青葉台グランドハイツ 2階」は1995年8月築（築31年）、構造はSRCです。

「目黒青葉台グランドハイツ 2階」の所在地はどこですか？

「目黒青葉台グランドハイツ 2階」の所在地は東京都目黒区青葉台４丁目2-13です。

物件外観

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目黒青葉台グランドハイツ

目黒青葉台グランドハイツのマンション情報を見る

1億2,990万円

東京都目黒区渋谷駅徒歩13分

2026年7月3日公開2026年7月20日更新

「目黒青葉台グランドハイツ 2階」は、東京都目黒区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は62.44m²、1995年8月築です。最寄り駅は渋谷駅徒歩13分です。販売価格は1億2,990万円です（2026年7月時点）。

#ペット可#バルコニー

間取り

3LDK

面積

62.44m²

向き

南東

階層

2階地上9階地下1階

築年

1995年 8月

最寄駅

渋谷駅徒歩13分

価格情報

販売価格

1億2,990万円

管理費

11,900円/月

修繕積立金

20,920円/月

基本情報

マンション名

目黒青葉台グランドハイツ

所在地

東京都目黒区青葉台４丁目2-13

地図を読み込み中...

間取り

3LDK

専有面積

62.44m²

バルコニー

7.23m²

階層

2階 / 9階・地下1階建

部屋番号

205号室

総戸数

63戸

主方位

南東

構造

SRC

築年月

1995年8月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

システムキッチン食器洗機洗浄便座洗濯機置場フローリング火災警報器（報知機）Ｗクローゼット収納各室収納スペース

共用施設

管理人日勤

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総合評価

渋谷圏・SRC構造の安定感

目黒区青葉台に立地するSRC造・総戸数63戸のマンションです。渋谷駅まで徒歩13分という距離は、主要ターミナル駅へのアクセスとして許容範囲内に収まります。築31年ながら新耐震基準適合のSRC構造で、大京アステージによる日勤管理体制が維持されており、建物・管理面の安定感は一定水準を保っています。一方、価格は1億2,990万円・専有面積62.44㎡と割高感が否めず、2階という階層や月額32,820円に上る管理費・修繕積立金の負担も押さえておく必要があります。南東向きで採光条件は確保されており、ペット飼育可という点も選択肢を広げる要素です。資産性よりも生活圏の安定を重視する層に向いた物件といえます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

渋谷13分・目黒区の住宅街

渋谷駅まで徒歩13分で、評価基準上はAランクに該当します。渋谷は複数路線が集まるターミナル駅であり、山手線・東急各線・京王井の頭線などを介して都内各方面へのアクセスが広がります。目黒区青葉台4丁目は閑静な住宅街として位置づけられており、商業施設と居住環境が混在するエリアです。ただし、渋谷駅からの徒歩13分は平坦ではなく起伏のある地形を含む可能性があり、日常的な移動では実際の体感距離が数字より長く感じられるケースもあります。治安面では目黒区全体として安定した住環境が形成されており、防災面における地盤等の個別リスクは別途確認が求められます。

建物評価

SRC構造と日勤管理が強み

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造は最上位の構造区分であり、耐久性・遮音性の面で高い水準にあります。1995年8月竣工は1981年の新耐震基準に適合しており、耐震性能の基礎要件を満たしています。総戸数63戸は中規模マンションとして管理組合の運営・修繕計画の維持に一定の安定感をもたらします。管理は大京アステージへの全部委託・管理人日勤体制が敷かれており、日常的な建物管理の品質は保たれやすい環境です。築31年という年数を踏まえると、室内設備の経年状況や大規模修繕の履歴・今後の計画については、重要事項説明書や管理組合の議事録で内容を把握したうえで判断することが求められます。

コスト評価

価格・維持費ともに重い水準

価格1億2,990万円・専有面積62.44㎡から算出する坪単価は約69万円／坪（㎡単価約208万円）です。エリア相場データが提供されていないため市場比較は行えませんが、目黒区青葉台エリアの取引水準と照らして割安か否かは購入前に個別に確認することが望まれます。管理費11,900円／月は㎡あたり約190円で標準下限に近い水準です。修繕積立金20,920円／月は㎡あたり約335円で、標準レンジ（200〜350円）の上限付近にあり、長期修繕計画への積み立てとして安心できる水準といえます。両者を合算した月額32,820円は、住宅ローン返済とは別に発生する固定費として、毎月の資金計画に組み込んで捉える必要があります。土地権利は所有権であり、この点はコスト面でのリスク要因にはなりません。

住みやすさ評価

南東向き3LDK・ペット可

間取りは3LDKで、62.44㎡という面積はファミリー利用としてはやや手狭ですが、Wクローゼットや各室収納スペースが設けられており、収納効率で面積の制約を補う構成になっています。方位は南東向きで、午前から昼にかけての日照が確保されやすい向きです。バルコニー面積は7.23㎡と一般的な水準です。階層は2階であり、高層階と比べると眺望・日照の面では限定的です。ペット飼育が可能な点は、犬や猫を飼育している世帯にとって物件選択の幅を広げる条件です。システムキッチンや食器洗機、洗浄便座、フローリングなど室内の基本設備は一通り備わっており、即入居後の生活水準は一定程度確保されています。

こんな方におすすめ

渋谷圏・管理重視の購入者向け

渋谷駅への徒歩アクセスと目黒区の住宅街環境を日常生活の基盤として重視する方に向いています。SRC構造・日勤管理・所有権という安定した建物・権利条件を優先したい購入者、とりわけ長期保有を前提に資産の堅牢性を意識する層と相性があります。ペット飼育が可能なため、犬や猫を飼育している世帯の選択肢にも入ります。一方、月額32,820円の管理費・修繕積立金は無視できない固定費であり、ローン返済と合算した月次負担をあらかじめ試算したうえで資金計画を組む必要があります。2階・62.44㎡という条件を許容でき、かつ築31年のSRC造マンションに対して適切なデューデリジェンスを行える購入者が、この物件の特性を最大限に活かせます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です