「カーサフェリス学芸大学 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「カーサフェリス学芸大学 2階」の間取りは1LDK、専有面積は41.8m²、主方位は南西です。

「カーサフェリス学芸大学 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「カーサフェリス学芸大学 2階」の最寄り駅は学芸大学駅徒歩13分です。

「カーサフェリス学芸大学 2階」は築何年ですか？

「カーサフェリス学芸大学 2階」は2004年6月築（築22年）、構造はRC造です。

「カーサフェリス学芸大学 2階」の所在地はどこですか？

「カーサフェリス学芸大学 2階」の所在地は東京都目黒区中町２丁目３１−８です。

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カーサフェリス学芸大学

カーサフェリス学芸大学のマンション情報を見る

7,399万円

91万円 ↓DOWN

東京都目黒区学芸大学駅徒歩13分

2026年9月16日公開2026年10月27日更新

「カーサフェリス学芸大学 2階」は、東京都目黒区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は41.8m²、2004年6月築です。最寄り駅は学芸大学駅徒歩13分です。販売価格は7,399万円です（2026年10月時点）。

#ペット

間取り

1LDK

面積

41.8m²

向き

南西

階層

2階地上7階

築年

2004年 6月

最寄駅

学芸大学駅徒歩13分

更新履歴

2026年10月15日価格が91万円値下げ

価格情報

販売価格

7,399万円91万円 ↓DOWN

管理費

11,000円/月

修繕積立金

16,720円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-10-14	7,399万円	▼ 91万円 DOWN
2026-10-14	7,399万円	▼ 91万円 DOWN
2026-09-16	7,490万円	初期価格

基本情報

マンション名

カーサフェリス学芸大学

所在地

東京都目黒区中町２丁目３１−８

地図を読み込み中...

間取り

1LDK

専有面積

41.8m²

バルコニー

5.25m²

階層

2階 / 7階建

部屋番号

202

総戸数

23戸

主方位

南西

構造

RC造

築年月

2004年6月

管理人

週数回

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

三菱地所コミュニティ株式会社

室内設備

追焚機能バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機クローゼット

共用施設

オートロック宅配ボックス駐輪場バイク置き場

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総合評価

割高だが管理は手堅い

目黒区中町という住宅地に立地するRC造マンションで、三菱地所コミュニティによる管理体制は信頼度が高く、建物の維持水準には安心感があります。一方で平米単価はエリア平均を約40%上回る179万円/㎡と割高であり、コスト面は明確な弱点です。学芸大学駅まで徒歩13分という距離も、都内マンションとしては利便性の面でやや妥方足りません。南西向き・2階・専有面積41.8m²という住環境は標準的な水準で、突出した強みとは言い切れません。修繕積立金は16,720円/月と面積比で標準的な水準にあり、建物の長期維持という観点では安定した水準です。総合すると、建物管理の信頼性と住宅地としての落ち着いた環境は評価できるものの、価格水準の高さが全体の評価を押し下げており、購入の可否は価格への納得感が鍵になります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

徒歩13分がネックに

最寄りの学芸大学駅（東急東横線）まで徒歩13分で、エリア内物件としては駅距離がやや長めです。東急東横線は渋谷・横浜方面へのアクセスに優れ、目黒区中町は閑静な住宅街として定着したエリアです。ただし駅徒歩13分となると、雨天時や荷物の多い日の通勤・通学には負担を感じる場面も出てきます。複数路線の利用可能性については情報がなく、現状は東横線1路線への依存となります。周辺の生活利便施設については具体的なデータが提供されていないため個別の言及は控えますが、目黒区の住宅地として生活環境は一定水準にあると言えます。

建物評価

RC造・管理体制が強み

2004年6月竣工の鉄筋コンクリート造で、新耐震基準（1981年以降）に適合した構造です。築22年という年数はそれなりの経過年数ですが、RC造の耐久性は高く、建物自体の信頼性は標準以上です。管理会社は三菱地所コミュニティ株式会社が担っており、大手系列による管理は長期的な建物維持において安定感があります。ただし管理方式は自主管理と記載されており、常駐・日勤管理と比べると日常的な管理密度はやや低くなります。共用設備にはオートロック・宅配ボックス・駐輪場・バイク置き場が備わっており、生活実需に対応した構成です。総戸数23戸は小規模な部類で、管理組合の意思決定がしやすい半面、修繕費用の積み立て基盤は大規模物件に比べると小さくなります。

コスト評価

エリア比40%割高が課題

本物件の平米単価は179万円/㎡で、学芸大学エリアの平均128万円/㎡を約40%上回っています。エリア平均取引価格が8,158万円（35件の取引実績）であるのに対し、本物件は7,490万円と絶対額はやや低いものの、専有面積が41.8m²と小さいため単価が押し上げられています。管理費は11,000円/月で面積換算すると約263円/㎡/月となり、標準的な目安（200〜300円/㎡/月）の範囲内です。修繕積立金は16,720円/月（約400円/㎡/月）で、標準的な目安（200〜350円/㎡/月）をやや上回る水準であり、長期修繕計画に対して一定の積立が確保されている点はポジティブに評価できます。月々の管理費・修繕積立金の合計は27,720円で、購入後のランニングコストとして織り込んでおく必要があります。

エリア相場との比較（学芸大学駅エリア）

この物件

179万/㎡

エリア平均

128万/㎡

乖離率

+40%

割高

住みやすさ評価

南西向きで採光は確保

方位は南西向きで、午後を中心に日照が取り込みやすい向きです。専有面積41.8m²の1SDKは単身または二人暮らしを想定した広さで、ゆとりは多くないものの1人暮らしの使用には対応できます。階層は2階で、眺望や日照の面では上層階に比べると条件は劣ります。バルコニー面積は5.25m²と標準的な広さです。設備面では追焚機能・浴室乾燥機・温水洗浄便座・クローゼットが備わっており、日常生活の利便性は一定水準を確保しています。ペットの飼育が可能な物件であり、ペットと暮らしたい方にとっては選択肢が限られる都内において選びやすい条件です。駐車場については情報がないため言及を控えます。

こんな方におすすめ

ペット可・管理重視の方へ

都内でペットと暮らしたいと考えている単身者や夫婦2人世帯に向いています。ペット飼育可の物件は都内では数が少なく、その点での選択肢としての位置づけは明確です。また三菱地所コミュニティによる管理体制を重視し、建物の維持管理に安心感を求める方にも適しています。目黒区中町という閑静な住宅地を好み、駅近よりも落ち着いた住環境を優先する方であれば、徒歩13分という距離もデメリットとして小さくなります。一方で、平米単価がエリア平均を大きく上回っているため、資産価値の維持を主な購入理由とする方には慎重な判断が求められます。東横線沿線での生活圏を定め、長期居住を前提に考えられる方に向いている物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅学芸大学

利用可能な路線

東急東横線

近くの駅

学芸大学

徒歩13分(1.0km)

東急東横線

祐天寺

徒歩約14分(1.1km)

東急東横線

武蔵小山

徒歩約15分(1.2km)

東急目黒線

西小山

徒歩約19分(1.5km)

東急目黒線

不動前

徒歩約21分(1.7km)

東急目黒線

中目黒

徒歩約22分(1.7km)

東京メトロ日比谷線東急東横線

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「カーサフェリス学芸大学 2階」のよくある質問

「カーサフェリス学芸大学 2階」の販売価格は7,399万円、管理費は11,000円/月、修繕積立金は16,720円/月です。（2026年10月時点）

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