東京都大田区の
中古マンション
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中古マンション
東京都大田区の中古マンション｜40件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 40件
- 平均価格
- 6,268万円
- 最低価格
- 1,280万円
- 最高価格
- 14,500万円
東京都大田区で販売中の中古マンション40件を掲載中。平均価格は約6,268万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
東京都大田区の街の特徴・住みやすさ
東京都大田区は、羽田空港を擁する交通利便性と下町情緒が調和した魅力的なエリアです。東京都大田区のマンション市場は、新築で4,000万円台後半から、中古で3,000万円台前半が相場となっています。JR京浜東北線、東急多摩川線、池上線など複数路線が通り、品川駅まで約15分、新宿駅まで約25分でアクセス可能。蒲田駅周辺は商業施設が充実し、田園調布や久が原などの高級住宅地も点在します。羽田空港への近さから国内外出張が多い方にも人気で、工場と住宅地が共存する独特な街並みが特徴的。子育て支援制度も充実しており、ファミリー層からシニア層まで幅広い世代に支持される住みやすいエリアです。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
東京都大田区の物件マップ
東京都大田区で現在売り出し中の中古マンション37件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
東京都大田区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
大田区の中古マンション価格は直近3年間で10.46%の上昇を記録しており、堅調な値上がりを見せています。この上昇率は東京都全体の14.61%を下回るものの、年々加速傾向にあり、初年度1.88%、2年目3.26%、3年目5.32%と右肩上がりの推移を示しています。国土交通省の最新取引データでは、北千束駅や京急蒲田駅など一部エリアで平米単価100万円を超える高値取引が確認されており、特に利便性の高い駅周辺での価格上昇が顕著です。築10年・70㎡標準物件で6,809万円という現在の相場水準は、東京都内でも比較的安定した投資対象として注目されています。
東京都大田区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都大田区の中古マンション相場は、スムナラ掲載物件39件の平均で約6,000万円台となっています。価格帯は2,180万円から1.5億円まで幅広く分布し、立地や築年数により大きく異なります。国土交通省データでは平米単価60～118万円の範囲で推移しており、駅アクセスの良さが価格に大きく影響します。HOMES住まいインデックスによると、標準的な物件（築10年・70㎡）で約6,809万円が相場となっており、直近3年間で10.46%の価格上昇を記録している状況です。
間取り別の傾向
間取り別では、3LDKが最も多く17件で平均7,230万円（価格帯3,780万円～1.1億円、平均71.8㎡）、2LDKは8件で平均7,538万円（価格帯2,970万円～1.5億円、平均62.3㎡）となっています。1LDKは9件で平均4,283万円（価格帯2,180万円～6,580万円、平均44.8㎡）と比較的手頃な価格帯です。4LDKは2件で平均7,080万円、ワンルームは1件2,400万円となっており、ファミリー向けの2LDK以上では7,000万円台が相場の中心となっています。
築年数別の傾向
築年数別の価格傾向では、築10年以内が平均4,287万円（4件）と意外に手頃な価格を示している一方、築21～30年が平均8,412万円（13件）で最も高値となっています。築11～20年は平均7,115万円（6件）、築31年以上は平均4,832万円（16件）となっており、築21～30年のマンションが立地条件の良さから高値で取引される傾向が見られます。築年数が古くても立地次第で高値を維持しており、築31年以上でも最高8,100万円での取引が確認されています。
駅別の傾向
駅別では、京急蒲田駅が最も高く平均1.5億円、下丸子駅9,740万円、大森海岸駅9,980万円と続きます。国土交通省データでは平米単価で北千束駅118万円/㎡、京急蒲田駅117万円/㎡、洗足駅106万円/㎡が上位となっています。蒲田駅は7件で平均5,171万円、大森駅は5件で平均6,772万円と主要駅でも価格に差があります。SUUMOデータでは洗足池駅が40㎡以下で中央値3,389万円と高値を示しており、駅ごとの立地特性や利便性が価格に大きく影響していることが分かります。
購入のポイント
大田区で中古マンション購入を検討する際は、予算4,000万円台なら1LDKや築古物件、6,000～7,000万円台なら3LDKのファミリー向け物件が狙い目です。築21～30年の物件は立地が良く資産価値も期待できますが価格は高めのため、築31年以上で立地の良い物件を探すとコストパフォーマンスが良いでしょう。蒲田駅や大森駅周辺は比較的価格が抑えられており、アクセスも良好です。平米単価80万円以下のエリアなら面積の広い物件も視野に入り、家族構成に応じた選択肢が広がります。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都大田区のエリア別特徴
大田区の中心的な商業地域で、JR京浜東北線・東急多摩川線・池上線が交差する交通要衝です。駅前には大型商業施設のグランデュオ蒲田やドン・キホーテ、多数の飲食店が集積し生活利便性は抜群。一方で下町の人情味あふれる商店街も健在で、新旧が調和した活気ある街並みが特徴的です。
東京都大田区で暮らすための情報
区内には約200園の認可保育園があり、待機児童対策も積極的に推進されています。新設園の開設により受け入れ枠が拡大中です。
区内6か所に設置され、子育て相談や一時保育、親子交流の場を提供。地域の子育てネットワーク構築をサポートしています。
平和の森公園、洗足池公園、萩中公園など大型公園が充実。プールや運動場を併設した施設も多く、子どもの遊び場に困りません。
