東京都大田区の中古マンション

東京都大田区

中古マンション

東京都大田区の中古マンション|478棟の相場と売出91件

東京都 大田区
91件の物件
掲載物件数
91
平均価格
6,155万円
最低価格
1,280万円
最高価格
14,000万円

東京都大田区にはマンションが478あり、うち91が売り出し中です。成約㎡単価は89.2万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
91件
価格帯
1,280万円〜1億4,000万円
マンション棟数
478棟
成約㎡単価
89.2万円/㎡
平均価格: 6,155万円
更新履歴
  • グランイーグル大森南�Uを追加
  • グリーンキャピタル上池台を追加
  • ニックハイム京浜蒲田第二を追加
  • アルトT 2階/アルトT 4階/アルトT 4階を追加
  • アルトTを追加
  • アルトTを追加

東京都大田区の物件マップ

東京都大田区で現在売り出し中の中古マンション91件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

東京都大田区の物件マップを見る

地図上で91件の物件位置を確認

大田区のマンション(478棟)

売り出し中かどうかに関わらず、大田区に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。丸の大きさは棟数を表します。

東京都大田区の街の特徴・住みやすさ

東京都大田区は、羽田空港を擁する交通利便性と下町情緒が調和した魅力的なエリアです。東京都大田区のマンション市場は、新築で4,000万円台後半から、中古で3,000万円台前半が相場となっています。JR京浜東北線、東急多摩川線、池上線など複数路線が通り、品川駅まで約15分、新宿駅まで約25分でアクセス可能。蒲田駅周辺は商業施設が充実し、田園調布や久が原などの高級住宅地も点在します。羽田空港への近さから国内外出張が多い方にも人気で、工場と住宅地が共存する独特な街並みが特徴的。子育て支援制度も充実しており、ファミリー層からシニア層まで幅広い世代に支持される住みやすいエリアです。

東京都大田区の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

4,687万円

平均㎡単価

90万円

前年比

+3%

取引件数

390件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期4,009万円87万円554
2024年第3四半期3,989万円89万円511
2024年第4四半期4,221万円84万円339
2025年第1四半期4,541万円85万円424
2025年第2四半期4,324万円84万円423
2025年第3四半期4,577万円90万円385
2025年第4四半期4,670万円94万円412
2026年第1四半期4,687万円90万円390

HOMES住まいインデックスのデータによると、大田区の中古マンション価格(築10年・70m²の標準物件)は直近3年間で14.46%上昇しており、東京都全体の上昇率19.63%と比較するとやや低めの水準ながら堅調な上昇が続いています。上昇の内訳は初年度0.54%、2年目4.46%、3年目9.46%と、特に直近1〜2年で加速している点が注目されます。国土交通省の直近1年(2025年1月〜2026年1月)の成約データでも、大森駅周辺は102.8万円/m²、蒲田駅周辺は92.2万円/m²と高い坪単価水準を維持しています。スムナラ掲載物件では1,280万円から1.4億円と幅広い価格帯が形成されており、引き続き多様な購入層が参入する活発な市場環境が続いています。

東京都大田区の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

東京都大田区の中古マンション相場は、スムナラ掲載物件(90件)で見ると、間取りや立地によって幅広い価格帯が形成されています。最も件数の多い3LDKの平均価格は7,031万円、2LDKは6,494万円で、全体の価格帯は1,280万円〜1.4億円と非常に広範囲にわたります。HOMES住まいインデックスによると、築10年・70m²の標準物件の参考価格は7,273万円。国土交通省の直近1年(2025年1月〜2026年1月)の成約データでは、蒲田駅周辺が124件、大森駅周辺が152件と取引件数も多く、大田区全体として中古マンション市場の流動性の高さがうかがえます。

間取り別の傾向

スムナラ掲載物件のデータをもとに間取り別の相場を見ると、最多の37件を占める3LDK(平均面積73.3m²)の平均価格は7,031万円(価格帯:3,480万円〜1.4億円)、22件の2LDK(平均面積57.5m²)は6,494万円(2,970万円〜1.4億円)となっています。1LDK(平均面積45.3m²)は平均4,546万円(1,999万円〜8,780万円)と比較的手が届きやすい水準です。一方、4SDKは平均8,890万円(面積123.4m²)と大型物件は高額になる傾向があります。HOMES住まいインデックスの面積別参考価格でも、40m²が4,150万円、70m²が7,273万円、100m²が1億396万円と、面積が広がるほど価格が大幅に上昇することが確認できます。

築年数別の傾向

スムナラ掲載物件の築年数別データによると、築21〜30年の物件が最も高く平均7,672万円(24件)となっており、築10年以内(平均6,934万円・9件)や築11〜20年(平均6,929万円・9件)をやや上回っています。これは築21〜30年の物件に好立地・広めの物件が含まれることを示唆しています。築31年以上(48件)は平均5,053万円と割安感があり、価格帯も1,280万円〜8,890万円と幅広いのが特徴です。HOMES住まいインデックスの参考価格(70m²基準)では、築3年が7,590万円、築20年が6,820万円と築年数が進むにつれて価格が低下する傾向も見られ、予算に応じた築年数の選択が重要です。

駅別の傾向

スムナラ掲載物件で最も掲載件数が多いのは蒲田駅(12件・平均5,206万円)で、大田区の中心的なエリアです。大森駅(7件・平均6,208万円)、馬込駅(6件・平均6,906万円)も人気があります。一方、下丸子駅(3件)は平均1.0億円、鵜の木駅(2件)は平均9,898万円と高価格帯のエリアも存在します。国土交通省の成約データでは、大森(東京)駅が152件・平均5,246万円(102.8万円/m²)、蒲田駅が124件・平均3,712万円(92.2万円/m²)と取引件数も豊富です。SUUMOの60〜80m²帯ランキングでは田園調布駅が中央値1億800万円でトップとなっており、駅によって価格水準が大きく異なります。

購入のポイント

大田区で中古マンションを購入する際は、予算に応じたエリアと築年数の組み合わせを検討することが重要です。3,000〜4,500万円の予算であれば、国土交通省の成約データで平均3,712万円の蒲田駅周辺や、平均3,539万円の大森町駅周辺が狙い目です。5,000〜7,000万円台では大森駅・馬込駅周辺の2LDK〜3LDKが選択肢に入ります。また、HOMES住まいインデックスによると大田区の中古マンション価格は直近3年間で14.46%上昇しており、早めの購入判断も選択肢の一つです。築31年以上の物件は平均5,053万円と比較的割安ですが、修繕積立金の状況や耐震性能も合わせて確認することをおすすめします。

スムナラ独自調査(2026年8月時点)

東京都大田区のエリア別特徴

蒲田駅周辺

大田区の中心的な商業地域で、JR京浜東北線・東急多摩川線・池上線が交差する交通要衝です。駅前には大型商業施設のグランデュオ蒲田やドン・キホーテ、多数の飲食店が集積し生活利便性は抜群。一方で下町の人情味あふれる商店街も健在で、新旧が調和した活気ある街並みが特徴的です。

交通利便性商業施設充実下町情緒

東京都大田区で暮らすための情報

認可保育園の充実

区内には約200園の認可保育園があり、待機児童対策も積極的に推進されています。新設園の開設により受け入れ枠が拡大中です。

子ども家庭支援センター

区内6か所に設置され、子育て相談や一時保育、親子交流の場を提供。地域の子育てネットワーク構築をサポートしています。

大型公園・遊び場

平和の森公園、洗足池公園、萩中公園など大型公園が充実。プールや運動場を併設した施設も多く、子どもの遊び場に困りません。

公式サイト・関連リンク

東京都大田区のマンションに関するよくある質問

新築マンションは4,500万円~6,000万円台、中古マンションは3,000万円~4,500万円程度が相場です。駅近や人気エリアでは価格が上昇傾向にあります。