赤松ビル
東京都大田区東雪谷５丁目
洗足池駅 徒歩16分（1,252m）
赤松ビルは東雪谷5丁目に建つ総戸数13戸の小規模物件で、1971年竣工の鉄骨造・地上7階建てです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%という低層中心の街並みの中で、7階という高さは周辺では例外的な存在です。
赤松ビルの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,513万円
60㎡は大田区東雪谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.5万円/㎡
−34%大田区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は58.5万円/㎡、60㎡換算で3,513万円が目安です。東雪谷の成約㎡単価の中央値96.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2000年で、本物件が約30年築古であることが主な要因です。大田区の成約データでは築1年あたり1.71%の下落が見られ、その水準に沿った推定になっています。
この相場の算出方法
大田区大田区東雪谷の成約㎡単価の中央値（96.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区東雪谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
4,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
96.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
洗足池駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
赤松ビルの諸元
- 所在地
- 東京都大田区東雪谷５丁目
- 最寄駅
- 洗足池駅 徒歩16分（道路距離1,252m）
- 竣工
- 1971年8月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- 鉄骨造
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,529人
- 小学校区
- 池雪小学校
- 中学校区
- 雪谷中学校
- 緯度経度
- 35.590729, 139.692368
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 池雪小学校
- 大田区東雪谷5-7-1
- 中学校
- 雪谷中学校
- 大田区南雪谷5-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
赤松ビルから最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
51.6万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区東雪谷５丁目８７９番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多く建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立池雪小学校小学校172m
- 大田区立雪谷中学校中学校317m
- 東京都立荏原看護専門学校専修学校381m
- 大田区立松仙小学校小学校531m
- 清明学園初等学校小学校561m
保育園・幼稚園
- 雪ヶ谷ルーテル幼稚園幼稚園273m
- 久が原ハーモニー保育園保育所374m
- うれしい保育園南雪谷保育所443m
- 雪谷保育園保育所466m
- 森の保育園保育所480m
医療機関
- わかな歯科歯科診療所・歯科139m
- 直井歯科医院歯科診療所・歯科186m
- 並木医院診療所・産婦人科 女性内科 小児科205m
- 大川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科246m
- 公益財団法人 東京都保健医療公社 荏原病院病院・内科 循環器内科 感染症内科 神経内科 皮膚科 小児科 精神科 外科 脳神経外科 整形外科 形成外科 乳腺外科 泌尿器科 眼科 耳鼻いんこう科 産婦人科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 歯科口腔外科 病理診断科 消化器外科338m
福祉施設
- グループホーム かんらんしゃ障害者サービス施設234m
- ヨウコーフォレスト西馬込有料老人ホーム290m
- 地方独立行政法人東京都立病院機構 東京都立荏原病院障害者サービス施設337m
- 訪問介護ファミリー・ホスピス池上障害者サービス施設342m
- 南雪谷児童館児童館342m
文化施設
- 大田区立洗足池図書館図書館1,121m
- 大田区立久が原図書館図書館1,295m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
赤松ビルのよくある質問
周辺の建物
大田区大田区東雪谷の他の建物
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