セザール洗足池公園
東京都大田区上池台2丁目14-2
東急池上線 洗足池駅 徒歩2分（182m）
セザール洗足池公園は、東急池上線 洗足池駅から徒歩3分に建つ、地上8階・総戸数26戸の中規模マンションです。2000年1月竣工で、上池台の取引住戸の築年中央値1994年より新しい部類に入ります。徒歩分は道路距離182mの実測に基づく数値です。
セザール洗足池公園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,317万円
60㎡は大田区上池台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.6万円/㎡
−1%大田区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は88.6万円/㎡、60㎡換算の推定価格は5,317万円です。上池台の㎡単価中央値80.0万円/㎡を上回る水準で、背景には成約住戸より6年新しい築年があります。大田区全体の89.3万円/㎡とはほぼ同水準です。いずれも推定値で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
大田区大田区上池台の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区上池台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引173件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
洗足池駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
洗足池駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール洗足池公園 | 2000年 | 2分 | — | 上池台 | 80.0万円/㎡ |
| 藤和上池台ホームズ | 1999年 | 12分 | 41戸 | 上池台 | 80.0万円/㎡ |
| AXAS洗足池 | 2010年 | 8分 | 26戸 | 南千束 | 105.0万円/㎡ |
| アクトピア東雪谷 | 1990年 | 13分 | 7戸 | 東雪谷 | 96.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション洗足池第2 | 1994年 | 12分 | 30戸 | 上池台 | 80.0万円/㎡ |
大田区上池台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均100.5万円/㎡に対して-20%です。
セザール洗足池公園の諸元
- 所在地
- 東京都大田区上池台2丁目14-2
- 最寄駅
- 東急池上線 洗足池駅 徒歩2分（道路距離182m）
- 竣工
- 2000年1月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,529人
- 小学校区
- 小池小学校
- 中学校区
- 大森第六中学校
- 緯度経度
- 35.600552, 139.693130
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小池小学校
- 大田区上池台2-22-7
- 中学校
- 大森第六中学校
- 大田区南千束1-33-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール洗足池公園から最も近い標準地（約239m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
68.0万円/㎡
+7%前年比
東京都大田区上池台二丁目１１２０番４
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、低層店舗等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- こまどり芸術学園各種学校142m
- 大田区立大森第六中学校中学校146m
- 大田区立小池小学校小学校377m
- 大田区立洗足池小学校小学校592m
- 大田区立赤松小学校小学校632m
保育園・幼稚園
- マミーズエンジェル上池台保育園保育所52m
- 洗心保育園保育所167m
- 東京昭和幼稚園幼稚園206m
- はぐはぐキッズ洗足池保育所208m
- このえ南千束保育園保育所303m
医療機関
- 洗足池眼科クリニック診療所・内科 消化器内科 小児科53m
- 岩元クリニック診療所・眼科95m
- 吉村小児科医院診療所・内科 心療内科98m
- 医療法人社団Ｍｕｋｕｂｏ会 洗足池歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科142m
- 医療法人社団駿和会 みやもと医院診療所・小児科149m
福祉施設
- 放課後ぷっく洗足池教室児童福祉サービス施設54m
- (株)アンティ・ケア障害者サービス施設67m
- ケアステーション桃の木障害者サービス施設190m
- チャームスイート洗足池有料老人ホーム282m
- サルーテ洗足池児童発達支援センター305m
文化施設
- 大田区立洗足池図書館図書館110m
- 東京工業大学附属図書館図書館1,055m
- 目黒区立洗足図書館図書館1,314m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール洗足池公園のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区上池台の他の建物
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