ペアパレス上池台No.1
東京都大田区上池台４丁目
長原駅 徒歩10分（739m）
ペアパレス上池台No.1は、上池台４丁目に1983年6月に竣工した地上7階・70戸のRCマンションです。周辺は第１種低層住居専用地域で建蔽率50.0%、容積率100.0%と低層規制が敷かれ、7階建てという規模は現在の規制下では成立しにくい水準です。長原駅までは道路距離739mを実測した徒歩10分です。
ペアパレス上池台No.1の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,979万円
60㎡は大田区上池台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.3万円/㎡
−26%大田区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は66.3万円/㎡、60㎡なら推定価格3,979万円が目安です。上池台の成約㎡単価の中央値80.0万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が1994年で、この建物が1983年竣工とそれより築古なためです。大田区の成約から得た築1年あたり1.71%の下落率を反映した推定値で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
大田区大田区上池台の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は大田区の実際の成約5,796件から回帰で求めた築1年あたり1.71%です（決定係数 R²=0.494）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
大田区上池台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引173件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
長原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
長原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ペアパレス上池台No.1 | 1983年 | 10分 | — | 上池台 | 80.0万円/㎡ |
| マンション長原 | 1983年 | 2分 | 16戸 | 上池台 | 80.0万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス上池台 | 1991年 | 3分 | 36戸 | 上池台 | 80.0万円/㎡ |
| セザール長原 | 1993年 | 2分 | 24戸 | 上池台 | 80.0万円/㎡ |
ペアパレス上池台No.1の諸元
- 所在地
- 東京都大田区上池台４丁目
- 最寄駅
- 長原駅 徒歩10分（道路距離739m）
- 竣工
- 1983年6月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約14,415人
- 小学校区
- 小池小学校
- 中学校区
- 貝塚中学校
- 緯度経度
- 35.597523, 139.700256
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小池小学校
- 大田区上池台2-22-7
- 中学校
- 貝塚中学校
- 大田区中馬込3-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ペアパレス上池台No.1から最も近い標準地（約90m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
58.2万円/㎡
+5%前年比
東京都大田区上池台四丁目１７５番４
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大田区立小池小学校小学校499m
- こまどり芸術学園各種学校593m
- 大田区立貝塚中学校中学校597m
- 大田区立馬込第三小学校小学校639m
- 品川区立荏原第五中学校中学校652m
保育園・幼稚園
- 小池保育園保育所95m
- マミーズエンジェル上池台第二保育園保育所275m
- 白百合幼稚園幼稚園287m
- グローバルキッズ上池台園保育所299m
- このえ長原保育園保育所379m
医療機関
- 近江医院診療所・内科 消化器内科 外科 肛門外科182m
- 近江歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科182m
- 阿南歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科235m
- 関耳鼻咽喉科医院診療所・内科 小児科 アレルギー科 皮膚科 泌尿器科245m
- 夫婦坂クリニック診療所・皮膚科269m
福祉施設
- 救世軍機恵子寮児童養護施設112m
- 大田区立上池台障害者福祉会館障害者サービス施設247m
- 大田区立上池台障害者福祉会館 身体障害者作業室障害者サービス施設249m
- 大田区立上池台障害者福祉会館 生活介護室障害者サービス施設252m
- 好日苑介護保険等の施設383m
文化施設
- 大田区立洗足池図書館図書館835m
- 大田区立馬込図書館図書館939m
- 品川区立源氏前図書館図書館1,242m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ペアパレス上池台No.1のよくある質問
周辺の建物
大田区大田区上池台の他の建物
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