東京都の中古マンション｜1,370件のエリア別物件情報と相場
- 対象エリア数
- 45エリア
- 掲載物件数
- 1,370件
- 平均価格
- 6,050万円
- 価格帯
- 599万円〜16億4,000万円
東京都で販売中の中古マンション1,370件を45エリアから探せます。平均価格は6,050万円。エリアごとの人気ランキングやよくある質問、購入のポイントもあわせてご紹介します。
東京都の中古マンション市場の特徴
東京都は日本最大の中古マンション市場を擁し、23区を中心に多摩地域まで幅広い選択肢があります。都心3区（千代田・中央・港）では億超えの高級物件が中心となる一方、城東エリア（墨田・江東・足立）や多摩地域では3,000万円台からの物件も豊富です。山手線沿線や副都心エリアは資産価値の安定性が高く、湾岸エリア（豊洲・有明）は再開発による将来性が注目されています。交通利便性は全国随一で、JR・地下鉄・私鉄が網の目のように走り、主要ターミナルへのアクセスに優れます。子育て世帯には文京区・世田谷区・杉並区が人気で、教育環境や公園の充実度が評価されています。
東京都のエリアマップ
マップ上の市区町村をクリックすると、各エリアの物件情報を確認できます。
東京都のエリア一覧（45エリア）
23区
東京都の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
東京都の中古マンション価格は、国土交通省の不動産価格指数によると長期的な上昇トレンドが続いています。特に都心3区（千代田・中央・港）や山手線内側のエリアは価格上昇が顕著で、供給の限られた立地ほど値上がり幅が大きい傾向があります。城東エリアや多摩地域は比較的穏やかな推移ですが、再開発が進む湾岸エリアや駅前整備が行われたエリアでは局所的な上昇も見られます。購入を検討する際は、直近の取引データだけでなく、中長期の価格トレンドも参考にしましょう。
東京都の基本データ
- 人口
- 約1,404万人
- 世帯数
- 約723万世帯
- 面積
- 2,194 km²
- 人口密度
- 6,399人/km²
東京都のエリア別特徴
各エリアの住環境や魅力をご紹介します。
都心
千代田区・中央区・港区の都心3区は、ビジネス街としての顔を持ちながら高級レジデンスが集積するエリアです。億超えのタワーマンションが中心で、資産価値の安定性では群を抜いています。
副都心
新宿区・文京区・渋谷区は商業・文化の中心地。新宿は交通のハブ、渋谷はIT企業が集まる若者の街、文京区は閑静な住宅地で教育環境が抜群です。
城南
品川区・目黒区・大田区は都心へのアクセスと住環境のバランスが良いエリア。品川は新幹線駅の利便性、目黒は洗練された街並み、大田区は蒲田・大森を中心にリーズナブルな物件も。
城西
世田谷区・中野区・杉並区・練馬区は閑静な住宅地が広がるエリア。世田谷区は都内有数の住宅ブランドエリアで、杉並区・練馬区は公園が多く子育てファミリーに人気です。
城北
豊島区・北区・板橋区・荒川区は下町情緒と都市開発が融合するエリア。池袋を擁する豊島区は再開発で魅力が向上中。板橋区・北区は価格が比較的手ごろで実用的な暮らしが叶います。
城東
台東区・墨田区・江東区・足立区・葛飾区・江戸川区は東京スカイツリーや豊洲市場がある注目エリア。特に江東区は湾岸再開発でタワーマンションが林立し、若い世帯の流入が続いています。
東京都で暮らすための情報
交通・教育・生活環境など、暮らしに役立つ情報をまとめました。
交通アクセス
JR山手線・中央線を軸に、東京メトロ13路線・都営地下鉄4路線・私鉄各線が都内全域を網羅します。都内主要駅間は30分以内の移動が可能で、新幹線・羽田空港へのアクセスも容易です。バス路線も充実し、どのエリアでも公共交通だけで生活が完結します。
教育環境
国公私立の選択肢が全国随一で、中学受験・高校受験ともに多様な学校が揃います。文京区・世田谷区・杉並区は特に教育環境の評価が高く、図書館・博物館・科学館など学びの場も豊富です。区ごとの子育て支援制度（医療費助成・保育園整備）も充実しています。
生活利便性
コンビニ・スーパー・ドラッグストアの密度は全国1位で、日常の買い物に困ることはありません。大型商業施設から個人商店まで多彩な選択肢があり、飲食店の数も圧倒的です。病院・クリニックの数も多く、医療面での安心感が高いエリアです。
自然環境
明治神宮・新宿御苑・代々木公園・上野恩賜公園など、都心にも大規模な緑地が点在します。多摩地域は高尾山や奥多摩の豊かな自然に恵まれ、23区内でも各区に親水公園や緑道が整備されています。隅田川・荒川沿いのリバーサイドも人気の散策コースです。
東京都の人気エリアランキング
掲載物件数が多い人気エリアをランキング形式でご紹介します。
東京都で中古マンションを購入するポイント
東京都で中古マンションを購入する際は、通勤利便性だけでなく「駅からの距離」「管理状況」「周辺の再開発計画」の3点を重視しましょう。駅徒歩10分以内の物件は資産価値が維持されやすく、将来の売却時にも有利です。管理組合の運営状況や修繕積立金の積立率は、マンションの長期的な価値に直結します。複数エリアの相場を比較し、自分のライフスタイルに合ったエリアを見つけることが大切です。
公開日: / 更新日:
※ 物件データは定期的に更新されています。最新の掲載状況は各エリアページをご確認ください。