東京都荒川区の中古マンション

東京都荒川区

中古マンション

東京都荒川区の中古マンション|681棟の相場と売出25件

東京都 荒川区
25件の物件
掲載物件数
25
平均価格
6,044万円
最低価格
2,599万円
最高価格
11,990万円

東京都荒川区にはマンションが681あり、うち25が売り出し中です。成約㎡単価は83.3万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
25件
価格帯
2,599万円〜1億1,990万円
マンション棟数
681棟
成約㎡単価
83.3万円/㎡
平均価格: 6,044万円
更新履歴
  • ダイアパレス田端を追加
  • ブランズタワー南千住/エスエスケーグリーンパーク荒川を追加
  • ラ・グラース日暮里を追加
  • 大和コーポを追加
  • ライオンズプラザ日暮里を追加

東京都荒川区の物件マップ

東京都荒川区で現在売り出し中の中古マンション25件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

東京都荒川区の物件マップを見る

地図上で25件の物件位置を確認

荒川区のマンション(681棟)

売り出し中かどうかに関わらず、荒川区に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。丸の大きさは棟数を表します。

東京都荒川区の街の特徴・住みやすさ

東京都荒川区は下町の温かさと都心へのアクセスの良さを兼ね備えた魅力的なエリアです。JR山手線・京浜東北線、東京メトロ千代田線・日比谷線、都電荒川線など9路線が通り、上野駅まで約10分、東京駅まで約20分と都心部への交通利便性が抜群です。東京都荒川区のマンション相場は23区内では比較的リーズナブルで、ファミリー層に人気を集めています。隅田川沿いの豊かな自然環境、充実した子育て支援制度、商店街の活気など、住みやすさの要素が揃っています。日暮里・西日暮里駅周辺の再開発も進み、今後の発展が期待される注目のエリアです。

東京都荒川区の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

6,118万円

平均㎡単価

97万円

前年比

+19%

取引件数

138件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期4,671万円81万円146
2024年第3四半期4,504万円83万円124
2024年第4四半期4,772万円84万円114
2025年第1四半期5,127万円84万円139
2025年第2四半期4,684万円81万円157
2025年第3四半期5,322万円90万円162
2025年第4四半期5,090万円92万円164
2026年第1四半期6,118万円97万円138

荒川区の中古マンション価格は直近3年間で約17.29%上昇しており、東京都全体の19.63%と比較するとやや低めの水準で推移しています。内訳では初年度がほぼ横ばい(-0.17%)だったものの、2年目に5.89%、3年目に11.57%と上昇ペースが加速しています。国土交通省の直近1年(2025年1月〜2026年1月)の成約データでは、日暮里駅が120.4万円/m²、西日暮里駅が101.5万円/m²と高単価を維持しており、区内でも駅ごとの格差が拡大する傾向が見られます。LIFULL HOME'Sの推計によると築10年・70m²の標準物件は約7,148万円とされており、今後も都心へのアクセス利便性を背景に価格水準は底堅く推移すると見られますが、個人のライフプランに合わせた購入判断が重要です。

東京都荒川区の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

東京都荒川区の中古マンション相場は、スムナラ掲載の26件を見ると平均価格は間取りによって3,580万円〜7,181万円と幅広い価格帯に分布しています。SUUMOのデータでは40〜60m²帯の中央値が2,739万円〜4,280万円、60〜80m²帯では5,080万円〜9,030万円となっており、国土交通省の直近成約データでは荒川区全体の主要駅平均が4,233万円〜6,995万円の範囲に収まっています。LIFULL HOME'Sの推計では築10年・70m²の標準的な物件は約7,148万円とされており、区内でも駅や広さによって価格差が大きいエリアです。

間取り別の傾向

間取り別に見ると、3LDKは平均7,181万円(平均面積68.4m²)で価格帯は3,480万円〜1.2億円と最も幅広く、ファミリー層に対応した物件が豊富です。2LDKは平均6,557万円(平均面積53.2m²)で価格帯は3,199万円〜1.2億円、1LDKは平均3,813万円(平均面積46.5m²)で2,599万円〜4,980万円と比較的入手しやすい価格帯です。LIFULL HOME'Sの面積別相場では40m²で約4,236万円、70m²で約7,148万円、100m²では約1億38万円となっており、面積が広がるにつれて価格が大きく上昇する傾向があります。

築年数別の傾向

築年数別では、築11〜20年の物件が平均8,965万円と最も高く、5,580万円〜1.2億円の価格帯を形成しています。築21〜30年は平均7,855万円、築10年以内は平均6,392万円となっており、必ずしも築浅が最高値になるわけではありません。一方、築31年以上になると平均4,414万円(2,599万円〜6,999万円)と大幅に価格が下がる傾向があります。LIFULL HOME'Sの推計でも築3年7,508万円、築20年6,633万円と、築年数の経過に伴い価格が緩やかに下落する傾向が確認でき、築31年超の物件はコストを抑えて購入できる選択肢となっています。

駅別の傾向

駅別では、国土交通省の成約データで日暮里駅が平均6,995万円・坪単価120.4万円/m²と区内最高値を記録しており、スムナラ掲載でも平均8,317万円と突出しています。南千住駅は成約件数118件と最多で、平均5,933万円・86.7万円/m²と取引が活発です。町屋駅は成約件数114件と南千住駅と並ぶ人気で平均4,614万円と比較的求めやすい水準です。三ノ輪駅や尾久駅は平均4,000万円台前後と区内では手頃な価格帯に位置し、SUUMOのデータでも荒川区役所前駅や荒川一中前駅は中央値2,700万円台と割安なエリアも存在します。

購入のポイント

予算3,000〜4,000万円台を検討している場合は、町屋駅・三ノ輪駅・尾久駅周辺の1LDKや築31年以上の物件が選択肢になります。5,000〜6,000万円台では南千住駅や西日暮里駅周辺の60m²前後の2LDKが狙い目です。LIFULL HOME'Sのデータでは荒川区の物件価格は直近3年間で約17.29%上昇しており、資産価値の維持・向上が期待できます。築31年以上の物件は平均4,414万円と手頃ですが、管理状況や修繕積立金の状況を必ず確認しましょう。日暮里・西日暮里エリアは坪単価が高いため、広さより利便性を重視する方に向いています。

スムナラ独自調査(2026年8月時点)

東京都荒川区のエリア別特徴

日暮里・西日暮里駅周辺

JR山手線・京浜東北線、東京メトロ千代田線・日比谷線が利用でき、都心へのアクセスが抜群のエリア。駅前の再開発により商業施設や高層マンションが増加し、利便性が向上しています。谷中銀座商店街も近く、下町情緒も楽しめる人気エリアです。

交通利便性再開発商店街

東京都荒川区で暮らすための情報

待機児童対策の充実

荒川区は認可保育園の増設に積極的で、待機児童解消に向けた取り組みが進んでいます。小規模保育事業や家庭的保育事業も充実し、多様なニーズに対応しています。

子育て支援センター

各地域に子育て支援センターが設置され、親子の交流の場や育児相談、子育て講座などを提供。専門スタッフによるサポートで安心して子育てできる環境が整っています。

公園・遊び場の充実

荒川自然公園や汐入公園など大型公園から、各地域の街区公園まで多数の公園があります。遊具や芝生広場、水遊びができる施設も充実し、子どもたちの遊び場に困りません。

エリアの特徴

  • 立地の利便性と資産価値の安定性
  • 価格帯の魅力と今後の上昇期待
  • 生活環境の充実と将来性
  • 下町情緒と再開発の調和
  • 交通アクセスの優秀さ
  • 充実した自然環境と公園

東京都荒川区のマンションに関するよくある質問

荒川区のマンション相場は23区内では比較的手頃な価格帯で、新築は4,000万円台から、中古は2,000万円台からが目安となっています。エリアや築年数により幅があります。