東京都荒川区の
中古マンション
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中古マンション
東京都荒川区の中古マンション｜21件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 21件
- 平均価格
- 6,008万円
- 最低価格
- 2,999万円
- 最高価格
- 11,999万円
東京都荒川区で販売中の中古マンション21件を掲載中。平均価格は約6,008万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
東京都荒川区の街の特徴・住みやすさ
東京都荒川区は下町の温かさと都心へのアクセスの良さを兼ね備えた魅力的なエリアです。JR山手線・京浜東北線、東京メトロ千代田線・日比谷線、都電荒川線など9路線が通り、上野駅まで約10分、東京駅まで約20分と都心部への交通利便性が抜群です。東京都荒川区のマンション相場は23区内では比較的リーズナブルで、ファミリー層に人気を集めています。隅田川沿いの豊かな自然環境、充実した子育て支援制度、商店街の活気など、住みやすさの要素が揃っています。日暮里・西日暮里駅周辺の再開発も進み、今後の発展が期待される注目のエリアです。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
東京都荒川区の物件マップ
東京都荒川区で現在売り出し中の中古マンション20件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
東京都荒川区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
荒川区の中古マンション価格は、HOMES住まいインデックスによると直近3年間で12.32%上昇しており、初年度-1.10%から2年目5.66%、3年目7.76%と回復・上昇基調を示しています。国土交通省の取引データでは、日暮里駅周辺の平米単価が100万円超と都心並みの水準に達している一方、都電荒川線沿線では70万円前後と価格差が明確になっています。東京都全体の上昇率14.61%をやや下回る水準であることから、23区内では相対的に価格上昇が抑制されたエリアと言えます。再開発や交通インフラ整備により、今後も緩やかな上昇傾向が継続する可能性が高く、資産価値の観点からも注目すべきエリアです。
東京都荒川区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都荒川区の中古マンション相場は、スムナラ掲載物件20件の平均価格が約6,000万円前後となっています。価格帯は2,999万円から1.3億円と幅広く、国土交通省の取引データによると、取引件数の多い駅は南千住駅（29件）、町屋駅（35件）、日暮里駅（17件）となっています。HOMES住まいインデックスによると、築10年・70㎡の標準物件で6,729万円、直近3年間で12.32%の上昇を記録しており、東京都平均の14.61%をやや下回る水準です。交通利便性の高いJR山手線・京浜東北線沿線エリアでは相場が高く、都電荒川線沿線エリアでは比較的手頃な価格帯となっています。
間取り別の傾向
間取り別では3LDKが平均6,616万円（平均面積67.1㎡、価格帯3,780万円〜1.2億円）で8件、2LDKが平均6,735万円（平均面積55.7㎡、価格帯3,199万円〜1.3億円）で7件となっており、2LDKの方がやや高い平均価格を示しています。1LDKは平均3,996万円（平均面積48.4㎡、価格帯2,999万円〜4,590万円）で3件と、コンパクトな住戸では4,000万円前後が相場となっています。SUUMOの面積別データでは、40㎡未満で中央値2,640万円〜3,980万円、40〜60㎡で3,380万円〜5,480万円となっており、面積に応じた価格設定が明確に見られます。
築年数別の傾向
築年数別の価格傾向では、築10年以内が平均5,939万円（2件）、築11〜20年が平均7,669万円（4件）、築21〜30年が平均7,753万円（5件）と、築浅物件よりも築15〜25年程度の物件で高価格帯が形成されています。一方、築31年以上は平均4,437万円（9件）と価格が下がる傾向が見られます。HOMES住まいインデックスの築年別相場では、築3年7,073万円、築10年6,729万円、築20年6,237万円と築年数に応じた緩やかな下落を示しており、築古物件では価格メリットを享受できる状況です。築30年超の物件が掲載数の約半数を占めており、選択肢が豊富な点も特徴です。
駅別の傾向
駅別相場では日暮里駅が最も高く、スムナラ掲載物件で平均9,866万円、国土交通省データで平均6,435万円（平米単価114万円）となっています。西日暮里駅も国土交通省データで平米単価100万円と高水準を維持しています。一方、都電荒川線沿線の熊野前駅（平均4,599万円）、三ノ輪駅（平均4,999万円）、町屋駅（平均4,667万円）では4,000〜5,000万円台と相対的に手頃な価格帯となっています。SUUMOデータでも同様の傾向が見られ、JR線アクセスの良い駅では高く、都電沿線では価格が抑えられる傾向があります。取引件数では町屋駅35件、南千住駅29件と活発な取引が行われています。
購入のポイント
荒川区で中古マンション購入を検討する際は、予算4,000万円台であれば都電荒川線沿線の町屋駅・熊野前駅・三ノ輪駅周辺が狙い目です。築30年超の物件が多く掲載されており、リノベーション前提での購入も選択肢となります。6,000万円以上の予算があれば、日暮里駅・西日暮里駅周辺で交通利便性の高い物件を検討できます。1LDKなら3,000万円台から、2〜3LDKなら5,000万円台からが目安となります。面積重視なら築年数を妥協し、立地重視なら築古物件や面積を妥協するなど、優先順位を明確にして物件選びを進めることが重要です。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都荒川区のエリア別特徴
JR山手線・京浜東北線、東京メトロ千代田線・日比谷線が利用でき、都心へのアクセスが抜群のエリア。駅前の再開発により商業施設や高層マンションが増加し、利便性が向上しています。谷中銀座商店街も近く、下町情緒も楽しめる人気エリアです。
東京都荒川区で暮らすための情報
荒川区は認可保育園の増設に積極的で、待機児童解消に向けた取り組みが進んでいます。小規模保育事業や家庭的保育事業も充実し、多様なニーズに対応しています。
各地域に子育て支援センターが設置され、親子の交流の場や育児相談、子育て講座などを提供。専門スタッフによるサポートで安心して子育てできる環境が整っています。
荒川自然公園や汐入公園など大型公園から、各地域の街区公園まで多数の公園があります。遊具や芝生広場、水遊びができる施設も充実し、子どもたちの遊び場に困りません。
エリアの特徴
- 立地の利便性と資産価値の安定性
- 価格帯の魅力と今後の上昇期待
- 生活環境の充実と将来性
- 下町情緒と再開発の調和
- 交通アクセスの優秀さ
- 充実した自然環境と公園