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エム・ブランド田端

エム・ブランド田端のマンション情報を見る

5,580万円

東京都荒川区尾久駅徒歩7分

2026年1月28日公開2026年3月26日更新

間取り

3LDK

面積

70.48m²

向き

南東

階層

4階

築年

2010年 12月

最寄駅

尾久駅徒歩7分

更新履歴

2026年02月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

価格情報

販売価格

5,580万円

管理費

14,800円/月

修繕積立金

11,980円/月

毎月の支払い目安

約176,615円/月

ローン返済149,835円

管理費14,800円

修繕積立金11,980円

金利0.70%

0.70%4.00%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

エム・ブランド田端

所在地

東京都荒川区西尾久4丁目 19-7エム・ブランド田端

地図を読み込み中...

アクセス

宇都宮線尾久駅徒歩7分 JR高崎線尾久駅徒歩7分 JR京浜東北線田端駅徒歩17分 JR山手線田端駅徒歩17分

間取り

3LDK

専有面積

70.48m²

バルコニー

5.14m²

階層

4階

総戸数

26戸

主方位

南東

構造

RC造

築年月

2010年12月

管理方式

全部委託

土地権利

借地権

管理情報

管理会社

東邸管理株式会社

室内設備

浴室乾燥

共用施設

EVオートロック宅配ボックス

重要事項調査報告書を取得

リスク・修繕履歴等を事前に確認

アクセス・周辺駅

最寄り駅尾久

利用可能な路線

JR高崎線宇都宮線

近くの駅

小台

徒歩約6分(0.4km)

東京さくらトラム（都電荒川線）

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AI物件評価

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総合評価

住環境良好も借地権に注意

尾久駅徒歩7分の立地で、RC構造築15年の安定した建物です。3LDK70.48㎡の間取りは家族世帯に適しており、南東向きで日当たりも良好です。オートロックや宅配ボックスなど現代的な設備も整っています。ただし土地権利が賃借権である点が大きなマイナス要因となり、将来の資産価値や売却時に影響する可能性があります。月々の維持費は合計26,780円と標準的ですが、借地権物件としての価格妥当性については慎重な検討が必要です。住環境としては良好ですが、投資価値の観点では課題があります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅近で生活利便性良好

JR高崎線尾久駅から徒歩7分の立地で、駅からの距離は良好な範囲内です。荒川区西尾久は住宅地として落ち着いた環境で、ファミリー層には住みやすい地域です。尾久駅から上野駅まで約15分でアクセスでき、都心部への通勤にも便利です。周辺には日常の買い物施設や医療機関なども点在しており、生活利便性は確保されています。ただし複数路線の利用はできず、交通の選択肢は限られます。治安面では住宅地として安定した環境が期待できる地域です。

建物評価

RC構造で設備充実

2010年築15年のRC構造で、新耐震基準に適合した安心できる建物です。総戸数26戸の中規模マンションで、エレベーターやオートロック、宅配ボックスなど現代的な共用設備が整っています。全部委託管理により適切な維持管理が期待でき、浴室乾燥機能も備わっています。4階建ての4階部分で眺望や日当たりの面でも有利な立地です。構造や築年数、設備面では標準を上回る水準にありますが、分譲会社や施工会社の情報がないため、ブランド力の評価は困難です。

コスト評価

借地権で価格判断困難

価格5,580万円、平米単価約79.2万円となります。管理費14,800円は面積あたり約210円/㎡で標準的な水準です。修繕積立金11,980円は面積あたり約170円/㎡とやや安めですが、築15年の建物としては妥当な範囲内です。月々の維持費合計26,780円は負担として適正です。ただし土地権利が賃借権のため、所有権物件と比較した価格妥当性の判断が困難で、将来的な地代負担や更新料などの追加コストも考慮する必要があります。借地権物件としての市場価値や流動性にも注意が必要です。

住みやすさ評価

南東向き3LDKで快適

3LDK70.48㎡の間取りは4人家族までの利用に適した広さです。南東向きのため朝から午後にかけて良好な日照が期待でき、住環境として優れています。4階という立地により眺望や通風条件も良好で、バルコニー5.14㎡で洗濯物干しなどの日常使いにも対応できます。浴室乾燥機能があるため雨天時も安心です。専有面積は家族世帯には十分で、南東向きという方位は住みやすさの大きなプラス要因となります。各部屋の詳細な間取り情報がないため詳細評価は困難ですが、基本的な住環境は良好です。

こんな方におすすめ

住環境重視の家族向け

荒川区で落ち着いた住環境を求めるファミリー世帯に適しています。3LDKの間取りは夫婦と子供2人程度の家族構成に最適で、南東向きの日当たりの良さは子育て世帯にもメリットがあります。尾久駅利用で都心通勤する方にも便利な立地です。ただし借地権物件のため、将来の売却や相続を重視する方、不動産投資として考える方には慎重な検討をお勧めします。住み続けることを前提とし、初期費用を抑えたい方や、住環境を重視する方に向いている物件です。借地権の条件を十分理解した上での購入検討が必要です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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