「ダイアパレス田端 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ダイアパレス田端 4階」の間取りは3LDK、専有面積は66.5m²、主方位は南です。

「ダイアパレス田端 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「ダイアパレス田端 4階」の最寄り駅は西日暮里駅徒歩12分です。

「ダイアパレス田端 4階」は築何年ですか？

「ダイアパレス田端 4階」は1988年9月築（築38年）、構造はSRCです。

「ダイアパレス田端 4階」の所在地はどこですか？

「ダイアパレス田端 4階」の所在地は東京都荒川区東尾久１丁目30-12です。

物件外観

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ダイアパレス田端

ダイアパレス田端のマンション情報を見る

6,999万円

東京都荒川区西日暮里駅徒歩12分

2026年7月27日公開2026年7月28日更新

「ダイアパレス田端 4階」は、東京都荒川区にある中古マンション物件です。間取りは3LDK、専有面積は66.5m²、1988年9月築です。最寄り駅は西日暮里駅徒歩12分です。販売価格は6,999万円です（2026年7月時点）。

#陽当り良好#バルコニー#角部屋

間取り

3LDK

面積

66.5m²

向き

南

階層

4階地上14階

築年

1988年 9月

最寄駅

西日暮里駅徒歩12分

価格情報

販売価格

6,999万円

管理費

15,000円/月

修繕積立金

21,700円/月

基本情報

マンション名

ダイアパレス田端

所在地

東京都荒川区東尾久１丁目30-12

間取り

3LDK

専有面積

66.5m²

バルコニー

7.35m²

階層

4階 / 14階建

部屋番号

406号室

総戸数

77戸

主方位

南

構造

SRC

築年月

1988年9月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社長谷工コミュニティ

室内設備

ＴＶインターホンシステムキッチン食器洗機洗濯機置場フローリング浄水器火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯Ｗクローゼット収納各室収納スペース納戸

共用施設

管理人日勤エレベーターオートロック駐輪場

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総合評価

堅牢な躯体と南向きが強み

SRC造・築38年という組み合わせは、耐久性の面では評価できるものの、新耐震基準（1981年以降）を満たしつつも経年劣化への対応状況が今後の資産価値を左右します。西日暮里駅まで徒歩12分という距離は都心アクセスとしてやや時間を要しますが、JR・東京メトロを擁する同駅の路線利便性は高く、エリアの実用性を支えています。南向き・4階・専有面積66.5㎡の3LDKという住戸構成は、ファミリー層が実際に生活することを想定した設計です。一方、6,999万円という価格水準は築38年の物件としては高めであり、管理費・修繕積立金の月額合計36,700円も加味すると、月々の固定費負担は相応の水準になります。長谷工コミュニティによる全部委託・日勤管理体制は管理の安定性に寄与しており、77戸という規模感とあわせて修繕計画の継続性を支える構造になっています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

西日暮里駅12分の実用立地

最寄りの西日暮里駅はJR山手線・京浜東北線および東京メトロ千代田線が利用でき、複数路線へのアクセスを持つ点は通勤・通学の選択肢を広げます。ただし徒歩12分という距離は日常的な移動として負担を感じやすく、悪天候時や荷物が多い場面では利便性が下がります。荒川区東尾久エリアは大規模な商業集積よりも住宅地としての性格が強く、生活利便施設の充実度は周辺の徒歩圏内で実際に確かめる必要があります。治安・防災の面では、荒川区全体として低地に位置する地域を含むため、物件所在地の浸水リスクや地盤状況をハザードマップで確認しておくことを勧めます。

建物評価

SRC造・日勤管理で安定感

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造は、RC造と比較して剛性・耐久性ともに高い構造であり、1988年竣工は新耐震基準（1981年施行）に適合しています。総戸数77戸は管理組合の運営・修繕積立の継続性において安定した規模であり、長谷工コミュニティへの全部委託・日勤管理体制は日常的なメンテナンスの質を維持する体制として評価できます。エレベーターおよびオートロックを備え、共用設備として基本的なセキュリティは確保されています。築38年という経年を踏まえると、大規模修繕の実施履歴や修繕積立金の残高・長期修繕計画の内容が購入判断において重要な確認事項となります。室内はフローリング・浴室乾燥機・システムキッチンなど現代的な設備が一通り揃っています。

コスト評価

築古価格としては強気な水準

専有面積66.5㎡に対して6,999万円は平米単価約105万円となります。エリア相場との比較データは今回提供されていませんが、築38年・荒川区東尾久という立地条件を踏まえると、この単価は周辺の同築年帯物件と比べて高めに設定されている可能性があります。管理費15,000円は月額約226円/㎡で標準的な水準です。修繕積立金21,700円は月額約326円/㎡であり、推奨水準（200〜350円/㎡）の上限に近い額です。築年数が進んでいる点を考慮すると、積立額が十分に維持されていることは大規模修繕への備えとして評価できます。管理費と修繕積立金の月額合計は36,700円となり、住宅ローン返済とは別に発生する固定費として毎月の資金計画に組み込む必要があります。土地権利は所有権であり、この点は資産性においてプラスに働きます。

住みやすさ評価

南向き3LDKで家族向け設計

南向きの住戸は日中の日照取得に有利であり、4階という階層は外部からの視線を遮りつつ採光を確保しやすい高さです。専有面積66.5㎡の3LDKは、2人世帯から子ども1人を含む3人家族が各部屋を機能的に使える広さです。バルコニー面積7.35㎡は洗濯物の乾燥や簡易的な屋外利用に対応できる水準です。Wクローゼット・各室収納・納戸という収納構成は、日用品や季節用品の収納に余裕をもたせています。洗濯機置場・浴室乾燥機・食器洗機といった設備は家事動線を補助します。ペット飼育の可否や駐車場の有無についての情報はなく、これらを重視する場合は事前に販売元へ問い合わせることを勧めます。

こんな方におすすめ

共働きファミリーに適した物件

西日暮里駅からJR山手線・千代田線を通勤に使う共働き世帯で、都心へのアクセスを確保しながら3LDKの居住空間を求める家族に向いています。南向き・収納充実・浴室乾燥機等の設備構成は、日常の生活動線を重視する世帯のニーズと合致しています。SRC造・日勤管理・長谷工コミュニティによる全部委託という管理体制を重視し、管理品質の安定した物件に長期居住を想定している方にも適しています。一方、駅徒歩12分という距離が気になる方や、築古物件の価格に割安感を求める方にとっては他の選択肢と比較検討する余地があります。月々の管理費・修繕積立金合計が36,700円であることを踏まえ、返済計画に余裕のある資金計画を持つ購入者に向いている物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です