東京都荒川区東日暮里５丁目48-3
レジェンド日暮里
約183,525円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近立地が魅力の築34年物件
日暮里駅徒歩3分という優秀な立地条件を持つマンションです。JR山手線・京浜東北線・常磐線、京成本線、日暮里舎人ライナーが利用でき、都心各地へのアクセスに優れています。築34年の鉄骨造11階建てですが、新耐震基準に適合し、管理会社による全部委託管理で安定した管理体制を維持しています。48.51㎡の2LDKは一人暮らしやカップルには適切な広さですが、平米単価134万円は都心部の相場を考慮しても高めの設定となっています。南西向きで日照条件が良く、バルコニーからの眺望も期待できる住環境です。
立地
建物
コスト
住みやすさ
複数路線利用可能な駅近立地
日暮里駅から徒歩3分という非常に優れた立地条件です。JR山手線・京浜東北線・常磐線、京成本線、日暮里舎人ライナーの5路線が利用でき、東京駅まで約12分、上野駅まで約4分と都心部へのアクセスが抜群です。成田空港への京成スカイライナーの起点駅でもあり、出張や旅行にも便利な立地となっています。谷中や上野公園などの文化施設も徒歩圏内にあり、下町情緒と都市機能を両立した住環境が魅力です。
安定管理の中規模マンション
1992年築の鉄骨造11階建て、総戸数56戸の中規模マンションです。新耐震基準に適合した建物で、構造的な安全性は確保されています。管理会社による全部委託管理で日勤管理人が配置されており、オートロックや宅配ボックス、エレベーターなどの基本設備も整備されています。築34年が経過していますが、外観はタイル張りで維持されており、共用部分の管理状況は良好と考えられます。総戸数56戸は管理組合運営や修繕計画において安定したスケールメリットを期待できる規模です。
ランニングコストは標準的
6,499万円で平米単価は約134万円となります。管理費は月額11,400円（約235円/㎡）、修繕積立金は月額3,420円（約70円/㎡）で、管理費は標準的な水準ですが、修繕積立金は築34年としては低めの設定となっています。この修繕積立金の水準では、今後の大規模修繕工事に備えた値上げの可能性があります。月々のランニングコストは合計14,820円と比較的抑えられていますが、将来的な負担増加を考慮した資金計画が必要です。土地権利は所有権で安心できる条件です。
南西向きで眺望良好な住環境
48.51㎡の2LDKは一人暮らしや二人暮らしには適切な広さで、システムキッチンや浴室乾燥機、洗浄便座などの住宅設備が充実しています。南西向きのため午後から夕方にかけて日当たりが良く、11階という高層階で眺望も期待できます。7.87㎡のバルコニーも確保されており、洗濯物干しや小さなガーデニングスペースとして活用可能です。全室フローリング仕様で清潔感があり、各室に収納スペースが設けられているため、限られた面積を効率的に活用できる間取り設計となっています。
都心通勤者の単身・DINKS
都心部への通勤が多いビジネスパーソンや、利便性を重視するDINKS世帯に最適な物件です。複数路線利用可能で通勤時間を短縮でき、成田空港アクセスも良好なため出張の多い方にも向いています。48.51㎡の2LDKは一人暮らしなら余裕をもって、二人暮らしでも快適に過ごせる広さです。築年数は経過していますが、駅近の利便性と眺望の良さを重視し、将来の修繕積立金値上げリスクを理解した上で購入を検討できる方におすすめします。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
