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ライオンズプラザ日暮里

ライオンズプラザ日暮里のマンション情報を見る

4,980万円

200万円 ↓DOWN

東京都荒川区日暮里駅徒歩5分

2026年2月17日公開2026年4月1日更新

#バルコニー#角部屋

間取り

1LDK

面積

37.08m²

向き

西

階層

5階地上8階

築年

1993年

最寄駅

日暮里駅徒歩5分

更新履歴

2026年03月27日価格が200万円値下げ

価格情報

販売価格

4,980万円200万円 ↓DOWN

管理費

8,900円/月

修繕積立金

9,050円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-03-27	4,980万円	▼ 200万円 DOWN
2026-02-10	5,180万円	初期価格

毎月の支払い目安

約147,224円/月

ローン返済129,274円

管理費8,900円

修繕積立金9,050円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ライオンズプラザ日暮里

所在地

東京都荒川区東日暮里６丁目50-8

地図を読み込み中...

アクセス

日暮里駅

間取り

1LDK

専有面積

37.08m²

バルコニー

4.02m²

階層

5階 / 8階建

部屋番号

510号室

総戸数

78戸

主方位

西

構造

RC造

築年月

1993年

管理人

日勤

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

ＴＶインターホン照明器具システムキッチン食器洗機洗浄便座フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）浴室乾燥機給湯収納

共用施設

管理人日勤バイク置場エレベーターオートロック宅配ボックス駐輪場

アクセス・周辺駅

最寄り駅日暮里

利用可能な路線

JR京浜東北線JR山手線JR常磐線(上野～取手)京成本線成田スカイアクセス日暮里・舎人ライナー

近くの駅

日暮里

徒歩約5分(0.4km)

JR京浜東北線JR山手線JR常磐線(上野～取手)他3路線

三河島

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総合評価

駅近立地が魅力の投資向け物件

日暮里駅徒歩5分という優秀な立地が最大の魅力です。RC造で新耐震基準を満たし、大京グループによる安定した管理体制が整っています。1LDK37.08㎡という間取りは単身者や投資用途に適していますが、平米単価約140万円という価格設定はやや強気で、西向きの方位や築33年という経年が居住快適性に影響を与えています。立地の利便性を重視する方には魅力的な選択肢となりますが、価格面での慎重な検討が必要です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

日暮里駅5分の好立地

JR日暮里駅から徒歩5分という立地は非常に優秀です。日暮里駅はJR山手線、京浜東北線、常磐線、京成本線、日暮里舎人ライナーが利用でき、都心部や空港へのアクセスが良好です。山手線内の主要駅への移動が容易で、上野や池袋、新宿方面への通勤・通学に便利です。下町情緒が残る地域でありながら交通利便性に優れ、商店街や生活施設も充実している立地です。

建物評価

大京管理の安定したRC造

1993年築のRC造で新耐震基準に適合しており、構造面での安全性は確保されています。総戸数78戸の中規模マンションで、管理会社は大手の大京アステージが全面委託で担当しており、管理体制は安定しています。日勤管理でオートロックや宅配ボックス、エレベーターなど基本的な共用設備が整備されています。築33年という経年はありますが、適切な維持管理により建物の基本性能は保たれています。

コスト評価

割高感のある価格設定

5,180万円で平米単価は約140万円となり、築33年の物件としてはやや割高感があります。管理費8,900円は月額約240円/㎡で標準的な水準ですが、修繕積立金9,050円は約244円/㎡とやや低めの設定です。今後の修繕工事に備えて値上げの可能性があります。月々の維持費合計17,950円は妥当な範囲内ですが、物件価格自体が築年数を考慮すると強気の設定となっており、投資収益性の検討が重要です。

住みやすさ評価

西向き1LDKの実用的間取り

1LDK37.08㎡は単身者向けとしては適切な広さですが、西向きのため午後の日照は期待できるものの朝の採光は限定的です。5階という中層階で眺望や通風はある程度確保されており、角部屋のため窓が多く開放感があります。バルコニー4.02㎡は洗濯物干しには十分です。システムキッチンや食洗機、浴室乾燥機など設備は充実していますが、専有面積の制約から収納スペースは限られており、荷物の多い方には窮屈に感じられる可能性があります。

こんな方におすすめ

都心通勤者・投資家向け

都心部への通勤を重視する単身者や、賃貸需要の安定した立地での不動産投資を検討している方に適しています。日暮里駅の交通利便性は高く、特に上野や都心東側エリアへの通勤者には魅力的です。1LDKの間取りは賃貸需要も見込めるため投資用途にも向いていますが、価格水準を考慮すると利回りの精査が必要です。西向きの方位や専有面積の制約があるため、住環境より立地の利便性を優先する方におすすめします。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です