東京都江戸川区の中古マンション

東京都江戸川区

中古マンション

東京都江戸川区の中古マンション|965棟の相場と売出54件

東京都 江戸川区
54件の物件
掲載物件数
54
平均価格
4,810万円
最低価格
1,520万円
最高価格
7,180万円

東京都江戸川区にはマンションが965あり、うち54が売り出し中です。成約㎡単価は64.9万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
54件
価格帯
1,520万円〜7,180万円
マンション棟数
965棟
成約㎡単価
64.9万円/㎡
平均価格: 4,810万円
更新履歴
  • ハイム松江を追加
  • アーバンキャッスル江戸川駅前を追加
  • ライオンズマンション船堀親水公園を追加
  • コスモ平井南リバータウンを追加
  • シティコープ西葛西を追加
  • バームハイツ西葛西 203を追加

東京都江戸川区の物件マップ

東京都江戸川区で現在売り出し中の中古マンション54件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

東京都江戸川区の物件マップを見る

地図上で54件の物件位置を確認

江戸川区のマンション(965棟)

売り出し中かどうかに関わらず、江戸川区に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。丸の大きさは棟数を表します。

東京都江戸川区の街の特徴・住みやすさ

東京都江戸川区は、下町情緒と現代的な住環境が調和した魅力的なエリアです。東京都江戸川区 マンションの市場は安定しており、都心部と比較してリーズナブルな価格帯が特徴的です。JR総武線や東京メトロ東西線など複数路線が利用でき、大手町まで約30分、新宿まで約40分とアクセス良好です。区内には葛西臨海公園や小岩菖蒲園など豊かな自然環境があり、子育て世帯に人気が高まっています。商業施設も充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃う利便性の高さも魅力です。現在31件のマンション物件が掲載されており、多様な選択肢から理想の住まいを見つけることができます。

東京都江戸川区の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

5,148万円

平均㎡単価

75万円

前年比

+13%

取引件数

216件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期4,140万円61万円214
2024年第3四半期4,178万円63万円172
2024年第4四半期4,383万円65万円157
2025年第1四半期4,544万円66万円245
2025年第2四半期4,425万円65万円210
2025年第3四半期5,031万円72万円177
2025年第4四半期5,143万円72万円192
2026年第1四半期5,148万円75万円216

HOMES住まいインデックスのAI査定(築10年・70m²基準)によると、江戸川区の中古マンション価格は直近3年間で約16.08%上昇しており、初年度2.20%・2年目5.23%・3年目8.65%と年を追うごとに上昇幅が拡大しています。これは東京都全体の同期間の上昇率19.63%と比べるとやや低めですが、国土交通省の直近1年成約データでは西葛西駅173件・葛西駅124件と取引が非常に活発で、需要の強さが価格を下支えしていることが確認できます。築年別では築3年5,666万円〜築20年5,180万円と築年数に応じた緩やかな価格差が生じており、現時点では上昇基調が継続しているといえます。

東京都江戸川区の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

東京都江戸川区の中古マンションは、スムナラ掲載54件のデータで平均価格は約4,800万円台となっており、3LDKが最多の31件(平均4,988万円)を占めています。SUUMOの集計(2025年7月〜2026年6月)では60〜80㎡帯の60〜80m²台が流通の中心で、国土交通省の成約データでは直近1年間に西葛西駅173件・葛西駅124件など活発な取引が確認されています。HOMES住まいインデックスによると築10年・専有面積70m²の参考価格は5,466万円で、近隣の東京都平均を若干下回る水準となっており、比較的手が届きやすいエリアとして注目されています。

間取り別の傾向

間取り別にみると、最も流通量が多い3LDKは平均4,988万円(平均面積70.8m²、価格帯3,080万〜7,380万円)で、ファミリー向け物件の中心的な選択肢です。2LDKは7件と少ないながら平均5,174万円と3LDKより高めで、平均面積70.9m²と広さはほぼ同等です。4LDKは平均5,995万円(平均面積79.7m²)、5LDKは平均5,980万円(平均面積129.4m²)とさらに上位グレードになります。コンパクトな1Kは平均1,700万円(平均面積24.3m²)と2,000万円以下で探せる数少ない選択肢で、投資用途にも向いています。

築年数別の傾向

築年数別では、築10年以内が平均5,770万円(3件)、築11〜20年が平均5,208万円(5件)、築21〜30年が平均5,613万円(16件)、築31年以上が平均4,183万円(29件)となっています。築21〜30年帯が築11〜20年帯より高い点は、大規模マンションの好立地物件が多く含まれる影響と考えられます。HOMES住まいインデックスのAI査定では築3年5,666万円・築10年5,466万円・築20年5,180万円と緩やかに下落する傾向があり、流通量が最多の築31年以上はコストを抑えてエリアに入居できる有力な選択肢です。

駅別の傾向

駅別の国土交通省成約データ(直近1年)では、平井駅が平均5,957万円・単価86.3万円/m²、小岩駅が平均5,946万円・単価88.3万円/m²と区内最高水準です。西葛西駅は173件と成約数トップで平均4,902万円、葛西駅は124件・平均4,375万円と取引が活発で、SUUMOの60〜80m²帯でも葛西駅中央値4,880万円・西葛西駅中央値4,996万円と確認できます。船堀駅は平均5,528万円・成約80件と流通量・価格ともに中位安定圏、新小岩駅は平均3,928万円と区内で比較的リーズナブルな水準となっています。

購入のポイント

予算別の目安として、3,000万円台では新小岩駅・葛西駅・篠崎駅周辺の築31年以上物件が中心になります(新小岩駅の国土交通省成約平均3,928万円)。4,000〜5,000万円帯を希望する場合は西葛西駅・葛西駅・葛西臨海公園駅エリアで60〜80m²台の3LDKが狙い目です。6,000万円以上を想定するなら小岩駅や平井駅のSUUMO相場(80〜100m²帯で中央値6,495万円・5,980万円)が参考になります。HOMES住まいインデックスによると江戸川区の価格は直近3年で約16%上昇しており、早めの判断が資産形成の面でも有効です。

スムナラ独自調査(2026年8月時点)

東京都江戸川区のエリア別特徴

西葛西駅周辺

東京メトロ東西線西葛西駅を中心とした人気エリアです。大手町まで直通20分という抜群のアクセスを誇り、駅前にはイオン葛西店をはじめとした商業施設が充実しています。インド系コミュニティも形成されており、多様な文化が共存する国際色豊かな街として知られています。ファミリー向けマンションが多く、子育て世帯に特に人気の高いエリアです。

都心直通アクセス商業施設充実国際色豊か

東京都江戸川区で暮らすための情報

待機児童ゼロを実現

江戸川区は積極的な保育園整備により待機児童ゼロを達成。認可保育園を中心に、小規模保育事業所も充実しており、働く保護者をしっかりサポートしています。

子育てひろば事業

区内各地に子育てひろばを設置し、0歳から3歳までの子どもと保護者が気軽に利用できる場を提供。育児相談や親同士の交流の場としても活用されています。

豊富な公園・遊び場

葛西臨海公園をはじめ、なぎさ公園、総合レクリエーション公園など大小様々な公園が点在。子どもが思いっきり遊べる環境が整っています。

東京都江戸川区のマンションに関するよくある質問

江戸川区のマンション相場は新築で4,000万円台から6,000万円台、中古で2,000万円台から4,000万円台が中心です。都心部と比較して20-30%程度リーズナブルな価格設定となっています。