東京都江戸川区の
中古マンション
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中古マンション
東京都江戸川区の中古マンション｜33件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 33件
- 平均価格
- 4,761万円
- 最低価格
- 1,490万円
- 最高価格
- 7,180万円
東京都江戸川区で販売中の中古マンション33件を掲載中。平均価格は約4,761万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
東京都江戸川区の街の特徴・住みやすさ
東京都江戸川区は、下町情緒と現代的な住環境が調和した魅力的なエリアです。東京都江戸川区 マンションの市場は安定しており、都心部と比較してリーズナブルな価格帯が特徴的です。JR総武線や東京メトロ東西線など複数路線が利用でき、大手町まで約30分、新宿まで約40分とアクセス良好です。区内には葛西臨海公園や小岩菖蒲園など豊かな自然環境があり、子育て世帯に人気が高まっています。商業施設も充実しており、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃う利便性の高さも魅力です。現在31件のマンション物件が掲載されており、多様な選択肢から理想の住まいを見つけることができます。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
東京都江戸川区の物件マップ
東京都江戸川区で現在売り出し中の中古マンション31件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
東京都江戸川区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
HOMES住まいインデックスによると、江戸川区の標準的な物件（築10年/70㎡）は直近3年間で11.93％上昇しており、これは東京都全体の14.61％をやや下回る水準です。価格上昇は3年目の9.32％が大きく寄与し、初年度0.39％、2年目2.23％と段階的に上昇傾向が強まっています。国土交通省データでは平米単価49～80万円と駅による格差が大きく、小岩駅や平井駅などJR沿線の利便性の高いエリアで特に上昇が顕著です。今後も都心アクセスの良好な立地を中心に堅調な推移が予想されます。
東京都江戸川区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都江戸川区の中古マンション相場は、スムナラ掲載物件31件の平均価格が約4,200万円となっています。価格帯は1,490万円から7,380万円と幅広く、面積別では70㎡標準物件で5,205万円が相場の目安です。国土交通省データでは平米単価49～80万円と駅により大きく差が見られます。SUUMOデータでは駅別60～80㎡物件の中央値が4,490～5,980万円で推移しており、全体的に都心部よりも手頃な価格帯で購入可能なエリアとなっています。
間取り別の傾向
間取り別では3LDKが最も多く22件の掲載があり、平均4,715万円（価格帯3,080～7,380万円）、平均面積71.8㎡となっています。2LDKは平均4,780万円で74.1㎡と単価がやや高く、1Kは平均1,505万円（24.3㎡）と投資用物件として人気です。3DKは2,880万円、2DKは3,780万円と従来型間取りはお手頃価格で、5LDKは5,980万円（129.4㎡）、4LDKは5,499万円（80.5㎡）とファミリー向け大型物件も豊富に揃っています。
築年数別の傾向
築年数別では築21～30年が最も高値で平均5,268万円（10件）となっており、築31年以上は平均3,994万円（17件）と比較的お手頃です。築11～20年は平均4,620万円（3件）、築10年以内は1件のみで4,150万円でした。HOMES住まいインデックスによると築3年5,394万円から築20年4,935万円まで段階的に価格が下がり、築年数による価格差は約460万円となっています。築古物件でも立地が良ければ高値で取引されるケースも多く見られます。
駅別の傾向
駅別では小岩駅が最も高く平均取引価格5,130万円（平米単価80万円）で、平井駅4,648万円（72万円/㎡）、船堀駅4,814万円（70万円/㎡）が続きます。SUUMOデータでも小岩駅の60～80㎡物件中央値は5,714万円と最高値です。一方、葛西臨海公園駅は平均3,967万円（50万円/㎡）、新小岩駅3,706万円（49万円/㎡）と相対的に安価で、西葛西駅は4,544万円（63万円/㎡）と中間的な価格帯となっています。交通利便性が高い駅ほど高値傾向が顕著です。
購入のポイント
江戸川区で中古マンション購入を検討する際は、3,000～5,000万円の予算で3LDK物件が狙い目です。築21～30年の物件は管理状態が良好で価格も手頃なため、リフォーム前提での購入も検討できます。駅別では平井駅や船堀駅は都心アクセスが良く資産価値も期待できる一方、葛西エリアはファミリー向けで価格も抑えめです。投資目的なら1K物件が1,500万円前後で購入可能で、賃貸需要も安定しています。築古でも管理良好な大規模マンションは長期保有に適しています。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都江戸川区のエリア別特徴
東京メトロ東西線西葛西駅を中心とした人気エリアです。大手町まで直通20分という抜群のアクセスを誇り、駅前にはイオン葛西店をはじめとした商業施設が充実しています。インド系コミュニティも形成されており、多様な文化が共存する国際色豊かな街として知られています。ファミリー向けマンションが多く、子育て世帯に特に人気の高いエリアです。
東京都江戸川区で暮らすための情報
江戸川区は積極的な保育園整備により待機児童ゼロを達成。認可保育園を中心に、小規模保育事業所も充実しており、働く保護者をしっかりサポートしています。
区内各地に子育てひろばを設置し、0歳から3歳までの子どもと保護者が気軽に利用できる場を提供。育児相談や親同士の交流の場としても活用されています。
葛西臨海公園をはじめ、なぎさ公園、総合レクリエーション公園など大小様々な公園が点在。子どもが思いっきり遊べる環境が整っています。
