レーベン北小岩ディスカバリー１
東京都江戸川区北小岩4丁目16-11
京成本線 江戸川駅 徒歩4分（317m）
レーベン北小岩ディスカバリー１は、京成本線江戸川駅から道路距離317m、徒歩4分の位置にある2016年5月竣工、地上7階建て・46戸のマンションです。北小岩の取引住戸の築年中央値が2003年である中で、築年の新しさが際立ちます。
レーベン北小岩ディスカバリー１の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,344万円
60㎡は江戸川区北小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.4万円/㎡
+11%江戸川区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は72.4万円/㎡、60㎡換算で推定4,344万円が目安です。北小岩の成約中央値58.1万円/㎡や江戸川区全体の64.9万円/㎡を上回るのは、築1年あたり1.70%という下落率の回帰上、2016年竣工が比較的浅い築年に位置するためです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区北小岩の成約㎡単価の中央値（58.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区北小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
58.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
江戸川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベン北小岩ディスカバリー１ | 2016年 | 4分 | — | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| マルクパージュ北小岩 | 2015年 | 9分 | 14戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| グラントレゾール小岩イーストテラス | 2008年 | 8分 | 31戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| アデニウム北小岩 | 2014年 | 5分 | 41戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| ルネサンス東京サザンスイート | 2008年 | 8分 | 32戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| エーハウス小岩 | 2021年 | 8分 | 21戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| クオリティス小岩 | 2024年 | 5分 | 26戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
江戸川区北小岩の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均53.8万円/㎡に対して+8%です。
レーベン北小岩ディスカバリー１の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区北小岩4丁目16-11
- 最寄駅
- 京成本線 江戸川駅 徒歩4分（道路距離317m）
- 竣工
- 2016年5月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,964人
- 小学校区
- 中小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第三中学校
- 緯度経度
- 35.739761, 139.894501
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中小岩小学校
- 江戸川区北小岩3-12-22
- 中学校
- 小岩第三中学校
- 江戸川区北小岩8-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベン北小岩ディスカバリー１から最も近い標準地（約449m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.3万円/㎡
+8%前年比
東京都江戸川区北小岩１丁目６０１番５
この標準地の周辺の状況
マンション、事業所等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立中小岩小学校小学校336m
- 江戸川区立上小岩小学校小学校611m
- 江戸川区立小岩小学校小学校793m
- 江戸川区立北小岩小学校小学校797m
- 市川市立第一中学校中学校837m
保育園・幼稚園
- 太陽の子北小岩保育園保育所105m
- 太陽の子北小岩第二保育園保育所276m
- 小岩みどり保育園保育所344m
- 北小岩おひさま保育園保育所614m
- 小岩駅前桜華保育園保育所658m
医療機関
- 医療法人社団 茜遥会 みやび歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯181m
- 医療法人社団 茜遥会 目々澤醫院診療所・内 小 神内 耳194m
- 医療法人社団 永全会 ならはし歯科医院歯科診療所・歯 小歯208m
- 社会福祉法人 白秋会 特別養護老人ホーム泰山診療所診療所・内223m
- 医療法人社団 賢聖会 北小岩歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯245m
福祉施設
- コペルプラス 江戸川教室児童発達支援センター243m
- 北小岩(分室) 熟年相談室 泰山相談所等の施設253m
- 南小岩 熟年相談室 小岩ホーム相談所等の施設259m
- 泰山介護保険等の施設259m
- オレンジスクール 小岩第２教室児童福祉サービス施設291m
文化施設
- 江戸川区立小岩図書館図書館1,014m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベン北小岩ディスカバリー１のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区北小岩の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。