北小岩パークホームズ
東京都江戸川区北小岩4丁目39-17
京成本線 江戸川駅 徒歩6分（456m）
北小岩パークホームズは、京成本線江戸川駅から徒歩6分の場所に建つ、総戸数10戸・地上4階の小規模マンションです。1992年2月竣工で、周辺で取引されている住戸の築年中央値2003年より古い世代にあたります。10戸という規模は、同駅圏の物件と比べても小さい部類です。
北小岩パークホームズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,890万円
60㎡は江戸川区北小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.2万円/㎡
−26%江戸川区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は48.2万円/㎡、60㎡換算で推定2,890万円が目安です。北小岩の成約㎡単価の中央値58.1万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡をいずれも下回ります。江戸川区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落が見られ、竣工から30年以上が経つ点が水準に反映されています。同駅で築年の近い建物の成約単価は53.8〜58.1万円/㎡です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区北小岩の成約㎡単価の中央値（58.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区北小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
3,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
58.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
江戸川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
江戸川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北小岩パークホームズ | 1992年 | 6分 | — | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| パークステージ小岩 | 1991年 | 6分 | 18戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| MAC小岩ステーション | 1991年 | 8分 | 56戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| グレース北小岩 | 1993年 | 6分 | 23戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| ステイツ東小岩 | 1995年 | 9分 | 33戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| サンリット北小岩 | 1994年 | 3分 | 26戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ東小岩 | 1996年 | 11分 | 20戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
江戸川区北小岩の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均53.8万円/㎡に対して+8%です。
北小岩パークホームズの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区北小岩4丁目39-17
- 最寄駅
- 京成本線 江戸川駅 徒歩6分（道路距離456m）
- 竣工
- 1992年2月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約5,964人
- 小学校区
- 上小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第三中学校
- 緯度経度
- 35.741371, 139.896500
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上小岩小学校
- 江戸川区北小岩7-2-1
- 中学校
- 小岩第三中学校
- 江戸川区北小岩8-19-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
北小岩パークホームズから最も近い標準地（約702m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.3万円/㎡
+8%前年比
東京都江戸川区北小岩１丁目６０１番５
この標準地の周辺の状況
マンション、事業所等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 市川市立第一中学校中学校583m
- 江戸川区立中小岩小学校小学校590m
- 筑波大学附属聴覚特別支援学校特別支援学校629m
- 江戸川区立上小岩小学校小学校674m
- 和洋国府台女子高等学校高等学校771m
保育園・幼稚園
- 太陽の子北小岩保育園保育所164m
- 小岩みどり保育園保育所492m
- 太陽の子北小岩第二保育園保育所527m
- 国府台保育園保育所668m
- 小岩保育園保育所748m
医療機関
- 医療法人社団 永全会 ならはし歯科医院歯科診療所・歯 小歯353m
- 医療法人社団 茜遥会 みやび歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯355m
- 医療法人社団 茜遥会 目々澤醫院診療所・内 小 神内 耳375m
- 医療法人社団 あさかぜ会 北小岩胃腸科クリニック診療所・内 消 胃 外 肛419m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外422m
福祉施設
- グループホームきらら北小岩介護保険等の施設142m
- 小規模多機能 きらら 北小岩介護保険等の施設145m
- リアンレーヴ江戸川有料老人ホーム377m
- コペルプラス 江戸川教室児童発達支援センター388m
- 北小岩(分室) 熟年相談室 泰山相談所等の施設472m
文化施設
- 江戸川区立小岩図書館図書館1,250m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
北小岩パークホームズのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区北小岩の他の建物
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