東京都町田市の中古マンション

東京都町田市の

中古マンション

東京都町田市の中古マンション｜621棟の相場と売出11件

東京都 町田市
11件の物件
掲載物件数
11件
平均価格
4,056万円
最低価格
1,550万円
最高価格
6,598万円

東京都町田市にはマンションが621棟あり、うち11件が売り出し中です。成約㎡単価は46.6万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
11件
価格帯
1,550万円〜6,598万円
マンション棟数
621棟
成約㎡単価
46.6万円/㎡
平均価格: 4,056万円
更新履歴
  • ルネグランディアを追加
  • プレジャーガーデン橋本を追加
  • サウスフロントタワー町田/ガーデンセシア弐番館を追加
  • シーアイハイツ町田Hを追加
  • エステ・スクエア成瀬2番館 502を追加
  • プレジャーガーデン橋本を追加

東京都町田市の物件マップ

東京都町田市で現在売り出し中の中古マンション11件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

東京都町田市の物件マップを見る

地図上で11件の物件位置を確認

町田市のマンション（621棟）

売り出し中かどうかに関わらず、町田市に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

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東京都町田市の街の特徴・住みやすさ

東京都町田市は、東京都の南端に位置する自然豊かな住宅都市として人気を集めています。新宿駅まで約30分、横浜駅まで約25分という優れた交通アクセスを持ちながら、東京23区と比較して約20-30％程度リーズナブルな価格帯でマンション購入が可能です。町田駅周辺は大型商業施設が充実し、子育て世帯には嬉しい公園や教育施設も豊富に揃っています。東京都町田市のマンションは、都心部への通勤利便性と住環境の良さを両立できる理想的な選択肢として注目されており、ファミリー層を中心に安定した人気を維持しています。

東京都町田市の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

3,619万円

平均㎡単価

49万円

前年比

+2%

取引件数

84件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期3,022万円43万円120
2024年第3四半期3,265万円46万円77
2024年第4四半期3,814万円53万円69
2025年第1四半期3,540万円51万円103
2025年第2四半期3,230万円47万円105
2025年第3四半期2,956万円42万円74
2025年第4四半期3,168万円43万円73
2026年第1四半期3,619万円49万円84

HOMES住まいインデックスによると、町田市の中古マンション価格（築10年・専有面積70㎡基準）は直近3年間で6.96%上昇しています。内訳は初年度0.97%、2年目2.33%、3年目3.66%と年を追うごとに上昇率が加速している点が特徴的です。ただし、東京都全体の同期間における上昇率19.63%と比較すると低めの水準にとどまっており、都心から離れた立地が価格上昇の勢いを緩和していると見られます。国土交通省の直近1年の成約データでは、南町田グランベリーパーク駅（63.3万円/㎡）と鶴川駅（23.6万円/㎡）の間に大きな単価差が存在しており、エリアによって価格動向は大きく異なります。今後も緩やかな上昇基調が続く可能性はありますが、駅ごとの特性を踏まえた上で検討することが重要です。

東京都町田市の詳しい相場データ（面積帯別・築年数別・駅別）→
東京都町田市 × 多摩市の相場を比較東京都町田市 × 稲城市の相場を比較東京都町田市 × 日野市の相場を比較

東京都町田市の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

東京都町田市の中古マンション市場は、多様な価格帯の物件が揃う充実したエリアです。スムナラ掲載物件（11件）では平均価格が間取りにより1,499万円〜6,598万円と幅広く、SUUMOの集計では60〜80㎡帯の主要駅が3,000万円〜5,400万円台に分布しています。国土交通省の取引データ（直近1年）によると、町田駅では121件と最多の成約実績があり、平均成約価格は3,132万円（49.0万円/㎡）となっています。市内全体では築10年・70㎡の標準的な物件がHOMES住まいインデックスで4,222万円と算出されており、東京都心と比べると手が届きやすい価格水準で購入できる点が魅力です。

間取り別の傾向

間取り別では、スムナラ掲載物件のデータによると2SDKが平均5,732万円（平均面積68.0㎡）と最も高く、4,599万円〜6,598万円の価格帯に3件が集まっています。3SDKは平均3,390万円（平均面積85.9㎡）で、広さの割にリーズナブルな選択肢といえます。ファミリー向けの3LDKは平均2,880万円（81.0㎡）、4LDKは平均3,780万円（89.0㎡）となっており、ゆとりある居住面積が比較的抑えた価格で手に入ります。SUUMOのデータでも3DK・3LDKは2,000万〜5,000万円台に幅広く分布しており、予算や家族構成に応じた選択肢が豊富です。

築年数別の傾向

築年数別では、スムナラ掲載物件においてHOMES住まいインデックスのAI査定（専有面積70㎡基準）でも裏付けられるように、築年数が浅いほど価格が高い傾向があります。HOMES住まいインデックスによると築3年は4,486万円、築10年は4,222万円、築20年は3,846万円と、10年ごとに約300〜400万円程度下がる傾向です。スムナラ掲載物件では築11〜20年が平均3,330万円（2件）、築21〜30年が平均4,395万円（5件）と、物件の条件によって逆転するケースもあります。築31年以上でも平均2,846万円（3件）で流通しており、リノベーション済み物件なども含め、予算を抑えたい方にとって狙い目の築年帯といえます。

駅別の傾向

駅別の価格差は顕著で、国土交通省成約データ（直近1年）によると、南町田グランベリーパーク駅が平均4,678万円（63.3万円/㎡）と最も高く、商業施設との一体開発が価格を押し上げています。町田駅は成約件数121件と市内で最も取引が活発で平均3,132万円（49.0万円/㎡）です。一方、鶴川駅は平均1,690万円（23.6万円/㎡）と比較的リーズナブルな水準にあります。SUUMOの60〜80㎡帯データでも南町田グランベリーパーク駅が中央値5,399万円でトップ、玉川学園前駅は3,100万円と幅があります。多摩境駅は成約平均3,633万円（44.4万円/㎡）で、スムナラ掲載でも3件・平均3,683万円と安定した人気エリアです。

購入のポイント

町田市で中古マンション購入を検討する際は、まず最寄り駅と予算のバランスを確認することが重要です。3,000万円台を中心に検討するなら成約件数が多く流動性の高い町田駅周辺（成約平均3,132万円）が選択肢豊富です。5,000万円以上の予算があれば南町田グランベリーパーク駅周辺（SUUMO中央値5,399万円）の新しい物件も視野に入ります。予算を抑えたい場合は鶴川駅（成約平均1,690万円）や築31年以上の物件（スムナラ平均2,846万円）も検討に値します。また、HOMES住まいインデックスによると直近3年で6.96%の価格上昇が見られるため、早めの購入判断も資産価値の観点から有効です。

※スムナラ独自調査（2026年8月時点）

東京都町田市のエリア別特徴

町田駅周辺

町田市の中心部で、JR横浜線・小田急線が利用可能。ルミネ町田店、町田モディなどの大型商業施設が集積し、買い物・グルメが充実しています。マンション需要も高く、利便性重視の方に人気のエリアです。

交通利便性商業施設充実都市機能

東京都町田市で暮らすための情報

保育施設の充実

町田市では待機児童解消に向けて認可保育園の増設を積極的に進めており、2023年4月時点で待機児童数は大幅に減少しています。

子育て支援センター

市内に複数の子育て支援センターがあり、親子の交流や育児相談、一時預かりサービスなど多様な支援を提供しています。

公園・遊び場

野津田公園、芹ヶ谷公園など大型公園が充実。遊具や広場が整備され、子どもたちが安全に遊べる環境が豊富に用意されています。

公式サイト・関連リンク
町田市公式ホームページ町田市子ども生活部

東京都町田市のマンションに関するよくある質問

町田市の中古マンション相場は3,000万円台から4,000万円台が中心で、東京23区と比較して2-3割程度お得に購入できます。駅距離や築年数により価格は変動します。