東京都町田市の
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東京都町田市の中古マンション｜5件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 5件
- 平均価格
- 3,316万円
- 最低価格
- 1,550万円
- 最高価格
- 4,880万円
東京都町田市で販売中の中古マンション5件を掲載中。平均価格は約3,316万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
東京都町田市の街の特徴・住みやすさ
東京都町田市は、東京都の南端に位置する自然豊かな住宅都市として人気を集めています。新宿駅まで約30分、横浜駅まで約25分という優れた交通アクセスを持ちながら、東京23区と比較して約20-30％程度リーズナブルな価格帯でマンション購入が可能です。町田駅周辺は大型商業施設が充実し、子育て世帯には嬉しい公園や教育施設も豊富に揃っています。東京都町田市のマンションは、都心部への通勤利便性と住環境の良さを両立できる理想的な選択肢として注目されており、ファミリー層を中心に安定した人気を維持しています。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
東京都町田市の物件マップ
東京都町田市で現在売り出し中の中古マンション4件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
東京都町田市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
HOMESデータによると、町田市の中古マンション価格は直近3年間で1.51%の上昇を示しており、東京都全体の14.61%上昇と比較すると穏やかな推移となっています。年度別では初年度-0.74%、2年目+4.17%、3年目-1.91%と変動はあるものの、長期的には安定した価格水準を維持しています。国土交通省取引データでは駅ごとの格差が明確で、南町田グランベリーパーク駅や成瀬駅などの人気駅は平米単価58～60万円の高水準を維持する一方、鶴川駅や相原駅は25万円前後の手頃な価格帯となっています。取引件数では町田駅42件、南町田グランベリーパーク駅22件と活発な流通が続いており、市場の流動性は良好な状況です。
東京都町田市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都町田市の中古マンション相場は、駅や面積により大きく異なります。SUUMOデータでは60～80m²で町田駅4,340万円、南町田グランベリーパーク駅4,499万円が中心価格帯となっています。国土交通省取引データによると、平米単価は南町田グランベリーパーク駅60万円/m²、成瀬駅58万円/m²が最高水準で、鶴川駅25万円/m²、相原駅25万円/m²が最も手頃な価格帯です。取引件数は町田駅42件、南町田グランベリーパーク駅22件、鶴川駅18件が多く、活発な取引が行われています。
間取り別の傾向
間取り別では、スムナラ掲載物件において1LDK平均1,550万円（79.0m²）、2LDK平均3,490万円（77.0m²）、3LDK平均2,880万円（81.0m²）、4LDK平均3,780万円（89.0m²）となっています。SUUMOデータでは2DK・2LDKが2,000万円台から4,000万円台に集中し、3DK・3LDKでは3,000万円台から5,000万円台の物件が多数を占めています。HOMESデータでは面積70m²築10年で3,968万円が標準的な価格となっており、100m²では5,616万円まで上昇します。
築年数別の傾向
築年数別の価格傾向では、HOMESデータで築3年4,228万円から築20年3,597万円まで段階的に下落し、新築時から約15%の価格差が生じています。スムナラ掲載物件では築11～20年平均3,330万円、築21～30年平均3,490万円とほぼ同水準ですが、築31年以上では1,550万円と大幅に下落します。築10年前後の物件が価格と築浅度のバランスが良く、築20年を超えると価格下落が顕著になる傾向があります。一方で立地条件により築古でも高値を維持する物件も存在します。
駅別の傾向
駅別相場では、南町田グランベリーパーク駅が最高水準で国土交通省データ平均4,190万円（平米単価60万円）、SUUMO 60～80m²で4,499万円となっています。成瀬駅4,900万円（平米単価58万円）、すずかけ台駅4,550万円（平米単価59万円）が続きます。町田駅は取引件数42件と最多で平均3,226万円（平米単価51万円）、多摩境駅3,971万円（平米単価48万円）が中間価格帯です。鶴川駅1,721万円（平米単価25万円）、相原駅1,900万円（平米単価25万円）が最も手頃な価格帯となっています。
購入のポイント
町田市で中古マンション購入を検討する際は、予算に応じた駅選びが重要です。4,000万円以上の予算があれば南町田グランベリーパーク駅や成瀬駅などの人気エリアを狙えます。3,000万円台では町田駅や多摩境駅が候補となり、利便性と価格のバランスが良好です。2,000万円以下の予算なら鶴川駅や相原駅エリアが選択肢となります。築年数では築10～20年の物件が価格と品質のバランスに優れています。面積70～80m²の3LDKが標準的で、ファミリー層に適した条件となります。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都町田市のエリア別特徴
町田市の中心部で、JR横浜線・小田急線が利用可能。ルミネ町田店、町田モディなどの大型商業施設が集積し、買い物・グルメが充実しています。マンション需要も高く、利便性重視の方に人気のエリアです。
東京都町田市で暮らすための情報
町田市では待機児童解消に向けて認可保育園の増設を積極的に進めており、2023年4月時点で待機児童数は大幅に減少しています。
市内に複数の子育て支援センターがあり、親子の交流や育児相談、一時預かりサービスなど多様な支援を提供しています。
野津田公園、芹ヶ谷公園など大型公園が充実。遊具や広場が整備され、子どもたちが安全に遊べる環境が豊富に用意されています。
