日神パレステージ町田第2
東京都町田市原町田2丁目13-13
JR横浜線 町田駅 徒歩6分
日神パレステージ町田第2は、JR横浜線町田駅から徒歩6分の原町田2丁目に建つ総戸数60戸のマンションです。1994年7月竣工で、地上7階・地下2階という地下部分を持つ構造が特徴です。用途地域は近隣商業地域で、周辺は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域とされています。
日神パレステージ町田第2の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,419万円
65㎡は町田市原町田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.6万円/㎡
+13%町田市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は52.6万円/㎡、65㎡なら推定3,419万円が目安です。原町田の成約中央値66.7万円/㎡を下回る理由は築年差にあり、取引住戸の築年中央値2001年に対して本物件は1994年竣工です。町田市では築1年あたり3.39%の下落が見られ、その分が単価に表れています。町田市全体の46.6万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
町田市町田市原町田の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市原町田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引226件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ町田第2 | 1994年 | 6分 | — | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| ガーデン町田 | 1994年 | 7分 | 30戸 | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション町田中町 | 1994年 | 10分 | 18戸 | 中町 | 63.0万円/㎡ |
| ルイシャトレ町田中央 | 1995年 | 10分 | 29戸 | 森野 | 51.7万円/㎡ |
| クリオ町田参番館 | 1998年 | 17分 | 50戸 | 南大谷 | 41.3万円/㎡ |
| マメゾン町田 | 1989年 | 15分 | 6戸 | 忠生 | 28.2万円/㎡ |
| ダイアパレスソレアル町田 | 1999年 | 15分 | 33戸 | 金森 | 45.7万円/㎡ |
町田市原町田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均46.0万円/㎡に対して+45%です。
日神パレステージ町田第2の諸元
- 所在地
- 東京都町田市原町田2丁目13-13
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩6分
- 竣工
- 1994年7月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地下2階付 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 町田第二小学校
- 中学校区
- 町田第二中学校
- 緯度経度
- 35.539875, 139.453705
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 町田第二小学校
- 町田市原町田4-26-40
- 中学校
- 町田第二中学校
- 町田市南大谷1327
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ町田第2から最も近い標準地（約273m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.1万円/㎡
+6%前年比
東京都町田市原町田３丁目７３番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京町田情報ＩＴクリエイター専門学校専修学校452m
- 大原簿記医療秘書公務員専門学校町田校専修学校454m
- 町田市立南第三小学校小学校513m
- 町田市立町田第二小学校小学校667m
- 相模原市立谷口小学校小学校708m
保育園・幼稚園
- こひつじ保育園保育所157m
- 原町田幼稚園幼稚園246m
- 町田こひつじ幼稚園幼稚園348m
- なごみ第二保育園保育所350m
- 町田ひまわり幼稚園幼稚園377m
医療機関
- 中島医院診療所・内科132m
- 田端歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科165m
- のがわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科204m
- 医療法人社団Ｇｏｌｄｅｎ Ｓｌｕｍｂｅｒｓ 町田駅前グレイス歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科313m
- 医療法人社団パーク・アベニュー矯正歯科歯科診療所・矯正歯科 小児歯科 歯科353m
福祉施設
- なごみ在宅介護サービス町田障害者サービス施設114m
- ヘルパーステーション・マイライフ障害者サービス施設118m
- 障害者生活支援センターまちだや障害者サービス施設120m
- エンジョイ障害者サービス施設144m
- ジラソーレ ユナイテッド児童福祉サービス施設271m
文化施設
- 町田市立中央図書館図書館318m
- 町田市立金森図書館図書館1,316m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ町田第2のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市原町田の他の建物
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