クリオ町田参番館
東京都町田市南大谷1619
JR横浜線 町田駅 徒歩17分
クリオ町田参番館は、1998年3月竣工、総戸数50戸、地上3階の建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%、容積率80.0%という低層中心の区域にあります。JR横浜線 町田駅からは徒歩17分の距離です。
クリオ町田参番館の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,365万円
75㎡は町田市南大谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.5万円/㎡
−32%町田市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は31.5万円/㎡、75㎡換算の推定価格は2,365万円です。南大谷の成約㎡単価の中央値41.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物の1998年3月竣工より新しいことが差の一因です。町田市では築1年あたり3.39%の下落率が算出されており、いずれも推定値で販売価格ではありません。
この相場の算出方法
町田市町田市南大谷の成約㎡単価の中央値（41.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市南大谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引34件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
41.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ町田参番館 | 1998年 | 17分 | — | 南大谷 | 41.3万円/㎡ |
| サングレイス町田 | 1998年 | 4分 | 22戸 | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| ダイアパレス町田中町 | 1998年 | 5分 | 89戸 | 中町 | 63.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション町田森野 | 1999年 | 4分 | 49戸 | 森野 | 51.7万円/㎡ |
| ダイアパレスソレアル町田 | 1999年 | 15分 | 33戸 | 金森 | 45.7万円/㎡ |
| グランリビオ町田ガーデンコート | 2002年 | 18分 | 89戸 | 旭町 | 45.0万円/㎡ |
| D’クラディア成瀬欅坂 | 2006年 | 6分 | 39戸 | 南成瀬 | 58.2万円/㎡ |
町田市南大谷の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均55.0万円/㎡に対して-25%です。
クリオ町田参番館の諸元
- 所在地
- 東京都町田市南大谷1619
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩17分
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 町田第六小学校
- 中学校区
- 町田第二中学校
- 緯度経度
- 35.554691, 139.452225
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 町田第六小学校
- 町田市南大谷1260
- 中学校
- 町田第二中学校
- 町田市南大谷1327
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ町田参番館から最も近い標準地（約236m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.1万円/㎡
+1%前年比
東京都町田市本町田字一号２０６番４６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
クリオ町田参番館のよくある質問
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