グランリビオ町田ガーデンコート
東京都町田市旭町3丁目25-3
JR横浜線 町田駅 徒歩25分（1,945m）
グランリビオ町田ガーデンコートは、2002年3月竣工、総戸数89戸の地上9階・地下1階建てのマンションです。JR横浜線町田駅から徒歩18分で、建物が建つのは第１種低層住居専用地域です。建蔽率40.0%、容積率80.0%と、中規模の一般住宅が多い住宅地域に位置します。
グランリビオ町田ガーデンコートの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,600万円
80㎡は町田市旭町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.0万円/㎡
−3%町田市平均比
築24年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は45.0万円/㎡、80㎡換算で推定価格3,600万円です。町田市旭町の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も2002年と本建物と一致します。一方、町田市全体の46.6万円/㎡はやや上回る水準です。町田駅周辺の2002年築では63.0万〜66.7万円/㎡の例もあり、駅から徒歩18分という距離が単価差の一因と読めます。
この相場の算出方法
町田市町田市旭町の成約㎡単価の中央値（45.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市旭町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引7件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
45.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランリビオ町田ガーデンコート | 2002年 | 25分 | — | 旭町 | 45.0万円/㎡ |
| スペリオメイツ町田中町 | 2002年 | 5分 | 84戸 | 中町 | 63.0万円/㎡ |
| ヴェルヒルズ町田 | 2002年 | 9分 | 48戸 | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| シーズガーデン町田 | 2002年 | 17分 | 25戸 | 金森 | 45.7万円/㎡ |
| ファーロＭ | 2001年 | 4分 | 39戸 | 森野 | 51.7万円/㎡ |
| クリオ町田参番館 | 1998年 | 23分 | 50戸 | 南大谷 | 41.3万円/㎡ |
| ライフレビュー町田パークフロント | 2006年 | 26分 | 40戸 | 旭町 | 45.0万円/㎡ |
町田市旭町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.7万円/㎡に対して-16%です。
グランリビオ町田ガーデンコートの諸元
- 所在地
- 東京都町田市旭町3丁目25-3
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩25分（道路距離1,945m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全89戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約254,478人
- 小学校区
- 町田第三小学校
- 中学校区
- 町田第一中学校
- 緯度経度
- 35.557110, 139.447647
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 町田第三小学校
- 町田市本町田1212
- 中学校
- 町田第一中学校
- 町田市中町1-27-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランリビオ町田ガーデンコートから最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.6万円/㎡
+1%前年比
東京都町田市旭町三丁目６８１番４
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立町田高等学校高等学校440m
- 町田市立町田第一中学校中学校689m
- 町田市立町田第三小学校小学校800m
- 町田福祉保育専門学校専修学校869m
- 町田美容専門学校専修学校892m
保育園・幼稚園
- 本町田わかくさ保育園保育所573m
- 町田文化幼稚園幼稚園661m
- まちっこ保育園保育所793m
- 山ゆり幼稚園幼稚園877m
- 未来保育ＣＬＵＢ保育所1,018m
医療機関
- 医療法人社団 幸愛会 保坂眼科診療所・眼科80m
- 川田デンタルオフィス歯科診療所・歯科 歯科口腔外科358m
- 町田クリニック診療所・内科358m
- すずき脳神経外科クリニック診療所・脳神経外科 リハビリテーション科 神経内科358m
- 小西歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科366m
福祉施設
- ぴっころもんど児童発達支援センター400m
- 希望の樹まちだ障害者サービス施設442m
- ディライト町田障害者サービス施設443m
- シェルズまちだ障害者サービス施設452m
- 友愛荘介護保険等の施設466m
文化施設
- 町田市立さるびあ図書館図書館707m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランリビオ町田ガーデンコートのよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。