グランノエル町田エスプレイス
東京都町田市原町田4丁目7-8
JR横浜線 町田駅 徒歩5分（338m）
グランノエル町田エスプレイスは、JR横浜線町田駅から徒歩3分に立つ地上12階・総戸数43戸のマンションです。2006年11月竣工で、敷地は商業地域かつ防火地域に指定され、容積率600%の駅前エリアに位置します。
グランノエル町田エスプレイスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,133万円
65㎡は町田市原町田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.0万円/㎡
+70%町田市平均比
築20年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は79.0万円/㎡、65㎡換算で推定5,133万円という目安です。原町田の成約中央値66.7万円/㎡、町田市全体46.6万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値2001年より新しい竣工年が背景にあります。同じ町田駅で2006年築の建物は63.0万〜66.7万円/㎡の成約が多く、この推定はそれより高めの位置づけです。
この相場の算出方法
町田市町田市原町田の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市原町田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引226件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランノエル町田エスプレイス | 2006年 | 5分 | — | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| クリオ町田駅前 | 2006年 | 6分 | 186戸 | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| コスモ町田シティフォルム | 2006年 | 12分 | 58戸 | 中町 | 63.0万円/㎡ |
| ミオカステーロ町田森野 | 2006年 | 18分 | 21戸 | 森野 | 51.7万円/㎡ |
| ライフレビュー町田パークフロント | 2006年 | 26分 | 40戸 | 旭町 | 45.0万円/㎡ |
| D’クラディア成瀬欅坂 | 2006年 | 31分 | 39戸 | 南成瀬 | 58.2万円/㎡ |
| 日神デュオステージ町田 | 2007年 | 14分 | 33戸 | 金森 | 45.7万円/㎡ |
町田市原町田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.7万円/㎡に対して+26%です。
グランノエル町田エスプレイスの諸元
- 所在地
- 東京都町田市原町田4丁目7-8
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩5分（道路距離338m）
- 竣工
- 2006年11月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約254,478人
- 小学校区
- 町田第二小学校
- 中学校区
- 町田第二中学校
- 緯度経度
- 35.541309, 139.449615
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 町田第二小学校
- 町田市原町田4-26-40
- 中学校
- 町田第二中学校
- 町田市南大谷1327
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランノエル町田エスプレイスから最も近い標準地（約94m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
83.0万円/㎡
+4%前年比
東京都町田市原町田４丁目１２５４番２外
この標準地の周辺の状況
中高層店舗やマンションが増えつつある商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京町田情報ＩＴクリエイター専門学校専修学校140m
- 大原簿記医療秘書公務員専門学校町田校専修学校149m
- 医療ビジネス観光福祉専門学校専修学校536m
- 駿台予備学校町田校専修学校542m
- 町田市立町田第二小学校小学校589m
保育園・幼稚園
- 原町田幼稚園幼稚園229m
- こひつじ保育園保育所270m
- 市立町田保育園保育所374m
- 赤ちゃんの家保育園保育所430m
- なごみ第二保育園保育所507m
医療機関
- 町田矯正歯科歯科診療所・矯正歯科36m
- 原町田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科42m
- ハートクリニック町田診療所・精神科 神経科 心療内科44m
- 医療法人社団Ｇｏｌｄｅｎ Ｓｌｕｍｂｅｒｓ 町田駅前グレイス歯科・矯正歯科ダイアモンドクラブ歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科45m
- 医療法人財団 真和会 みどりの森デンタルクリニック町田歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科 矯正歯科58m
福祉施設
- 町田市社会福祉協議会ガイドヘルパーステーション障害者サービス施設59m
- 就労移行支援事業所ハンドシェイク障害者サービス施設282m
- 就労定着支援事業所ハンドシェイク障害者サービス施設284m
- パーソナルアシスタント町田障害者サービス施設287m
- ＡＴＯＭ障害者サービス施設299m
文化施設
- 町田市立中央図書館図書館111m
- 町田市立さるびあ図書館図書館1,229m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランノエル町田エスプレイスのよくある質問
周辺の建物
町田市町田市原町田の他の建物
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