千葉県松戸市の
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千葉県松戸市の中古マンション｜3件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 3件
- 平均価格
- 2,157万円
- 最低価格
- 1,080万円
千葉県松戸市で販売中の中古マンション3件を掲載中。平均価格は約2,157万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
千葉県松戸市の街の特徴・住みやすさ
千葉県松戸市は、東京都心へ約30分でアクセス可能な住宅都市として人気を集めています。JR常磐線、東京メトロ千代田線、新京成線など複数路線が利用でき、大手町駅まで約27分、上野駅まで約20分と通勤・通学に便利です。千葉県松戸市のマンション相場は新築で約4,000万円〜6,000万円台、中古で約2,500万円〜4,500万円と都心部と比較して手頃な価格帯となっています。江戸川沿いの豊かな自然環境と都市機能が調和し、子育て世帯から高齢者まで幅広い層に支持されています。商業施設も充実しており、アトレ松戸やイトーヨーカドーなど日常の買い物にも困りません。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
千葉県松戸市の物件マップ
千葉県松戸市で現在売り出し中の中古マンション3件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
千葉県松戸市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
松戸市の中古マンション価格は直近3年間で6.35%上昇しており、千葉県全体の4.93%を上回る堅調な推移を示しています。国土交通省の取引データでは駅別に大きな格差があり、矢切駅や東松戸駅などの人気エリアでは平米単価40万円超の高値圏で推移する一方、常盤平駅や六実駅では平米単価12～16万円と手頃な価格帯を維持しています。年次推移を見ると初年度0.78%、2年目2.13%、3年目3.43%と上昇幅が拡大傾向にあり、特に利便性の高い主要駅周辺での価格上昇が顕著です。今後も都心アクセスの良さから一定の需要が見込まれ、価格は安定的に推移すると予想されます。
千葉県松戸市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
千葉県松戸市の中古マンション相場は、国土交通省データによると駅別平均で788万円～3,791万円と幅広い価格帯となっています。SUUMOデータでは40～60㎡で中央値1,080万円～2,285万円、60～80㎡で1,490万円～4,585万円の範囲で推移しています。HOMES住まいインデックスでは、標準的な築10年・70㎡物件で3,214万円が相場となっており、直近3年間で6.35%の価格上昇を記録しています。スムナラ掲載の3LDK物件では平均2,157万円、平均面積66.3㎡で取引されており、全体的に堅調な相場を維持しています。
間取り別の傾向
松戸市の中古マンションは間取り別に明確な価格差が見られます。SUUMOデータでは40～60㎡（主に1LDK～2LDK）で中央値1,080万円～2,285万円、60～80㎡（2LDK～3LDK）で1,490万円～4,585万円となっています。HOMES住まいインデックスの面積別相場では、40㎡で1,834万円、60㎡で2,754万円、70㎡で3,214万円、100㎡で4,594万円と、面積に比例して価格が上昇する傾向が確認できます。スムナラ掲載の3LDK物件（平均66.3㎡）では平均2,157万円で、ファミリー向け物件の需要の高さを反映しています。
築年数別の傾向
築年数による価格差は顕著に現れており、HOMES住まいインデックスによると築3年で3,421万円、築5年で3,362万円、築10年で3,214万円、築15年で3,066万円、築20年で2,918万円となっています。築5年経過で約60万円、築10年で約210万円の下落が見られ、築15年以降は緩やかな下落傾向となります。スムナラ掲載物件では築11～20年で平均2,400万円、築31年以上で平均2,035万円と、築古物件でも一定の価値を保持しています。築年数が古くなるほど価格は下がりますが、立地や管理状況によって価格差が生じる傾向があります。
駅別の傾向
駅別相場では明確な格差が存在し、国土交通省データで最も高い矢切駅（平均3,000万円、55万円/㎡）から最も安い常盤平駅（平均788万円、12万円/㎡）まで大きな開きがあります。SUUMOデータでも松戸駅は60～80㎡で中央値3,680万円と最高水準を記録し、東松戸駅（4,585万円）、秋山駅（3,890万円）が続きます。一方、馬橋駅やみのり台駅は比較的手頃な価格帯となっており、国土交通省データでは馬橋駅平均1,449万円、みのり台駅平均2,000万円となっています。アクセスの良さと価格のバランスを考慮した駅選びが重要です。
購入のポイント
松戸市で中古マンション購入を検討する際は、予算に応じた駅選びが重要なポイントとなります。2,000万円以下の予算では馬橋駅（平均1,449万円）や新八柱駅（平均1,400万円）、常盤平駅（平均788万円）エリアが狙い目です。3,000万円台の予算があれば松戸駅や東松戸駅周辺で良質な物件が選択可能です。築年数では築15～20年の物件が価格と品質のバランスが良く、築31年以上でもリノベーション済み物件なら割安感があります。面積は60～80㎡のファミリー向けが流通量も多く選択肢が豊富で、将来的な売却時も需要が期待できます。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
千葉県松戸市のエリア別特徴
松戸市の中心部として商業施設が最も充実したエリアです。アトレ松戸、伊勢丹松戸店などの大型商業施設があり、常磐線快速停車駅で都心へのアクセスも抜群。飲食店やクリニックも多く、生活利便性が非常に高い地域です。マンションの供給も多く、新築から中古まで幅広い選択肢があります。
千葉県松戸市で暮らすための情報
松戸市では待機児童ゼロを目指し、保育園の新設・拡充を積極的に進めています。認可保育園、認定こども園、小規模保育施設など多様な選択肢があり、共働き世帯をサポートしています。
市内各地域に子育て支援センターが設置され、育児相談や親子交流イベントを開催。おやこDE広場やつどいの広場など、気軽に利用できる子育て支援施設が充実しています。
東京ドーム11個分の広大な公園で、子どもたちの遊び場として大人気。アスレチックや芝生広場、季節の花々を楽しめる散策路もあり、家族でのお出かけスポットとして最適です。