千葉県松戸市の中古マンション

千葉県松戸市

中古マンション

千葉県松戸市の中古マンション|854棟の相場と売出5件

千葉県 松戸市
5件の物件
掲載物件数
5
平均価格
2,572万円
最低価格
1,380万円
最高価格
3,990万円

千葉県松戸市にはマンションが854あり、うち5が売り出し中です。成約㎡単価は32.4万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
5件
価格帯
1,380万円〜3,990万円
マンション棟数
854棟
成約㎡単価
32.4万円/㎡
平均価格: 2,572万円
更新履歴
  • 駅近の便利さと緑豊かな住環境が魅力!子育てにも最適な松戸の住まい 「プレシアスコート松戸」3階を追加
  • エレガントライフ松戸を追加
  • ラルゴ東松戸を追加
  • 古ヶ崎二丁目一戸建を追加

千葉県松戸市の物件マップ

千葉県松戸市で現在売り出し中の中古マンション5件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

千葉県松戸市の物件マップを見る

地図上で5件の物件位置を確認

松戸市のマンション(854棟)

売り出し中かどうかに関わらず、松戸市に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。丸の大きさは棟数を表します。

千葉県松戸市の街の特徴・住みやすさ

千葉県松戸市は、東京都心へ約30分でアクセス可能な住宅都市として人気を集めています。JR常磐線、東京メトロ千代田線、新京成線など複数路線が利用でき、大手町駅まで約27分、上野駅まで約20分と通勤・通学に便利です。千葉県松戸市のマンション相場は新築で約4,000万円〜6,000万円台、中古で約2,500万円〜4,500万円と都心部と比較して手頃な価格帯となっています。江戸川沿いの豊かな自然環境と都市機能が調和し、子育て世帯から高齢者まで幅広い層に支持されています。商業施設も充実しており、アトレ松戸やイトーヨーカドーなど日常の買い物にも困りません。

千葉県松戸市の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

2,191万円

平均㎡単価

32万円

前年比

+1%

取引件数

152件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期2,075万円31万円165
2024年第3四半期2,112万円32万円161
2024年第4四半期2,216万円33万円140
2025年第1四半期2,162万円33万円151
2025年第2四半期2,270万円33万円138
2025年第3四半期2,307万円34万円158
2025年第4四半期2,177万円33万円157
2026年第1四半期2,191万円32万円152

LIFULL HOME'Sのデータによると、松戸市の中古マンション価格(築10年・70m²基準)は直近3年間で約7.67%上昇しており、千葉県平均の5.58%を上回る水準です。内訳を見ると初年度は-0.24%とほぼ横ばいでしたが、2年目に2.98%、3年目には4.93%と上昇ペースが加速しています。国土交通省の直近1年成約データでも、松戸駅周辺では144件と取引が活発で、成約単価は50.5万円/m²に達しています。東松戸駅周辺も51.2万円/m²と高水準を維持しており、利便性の高いエリアを中心に価格上昇の勢いが続いています。今後も市場動向に注目しながら、自身のライフプランに合わせた購入判断が重要です。

千葉県松戸市の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

千葉県松戸市の中古マンション市場は、駅や面積によって幅広い価格帯が形成されています。国土交通省の直近1年の成約データによると、松戸駅周辺では平均3,350万円、東松戸駅周辺では平均3,742万円と高めの水準となる一方、北小金駅や馬橋駅周辺では平均1,200万円台と手頃な物件も流通しています。LIFULL HOME'Sの面積別AI査定では、70m²・築10年の標準物件で約3,322万円が目安となっており、エリア選びや物件条件によって大きく予算が異なります。購入検討の際はエリアごとの価格水準を把握することが重要です。

間取り別の傾向

スムナラ掲載物件のデータによると、3LDKは平均2,695万円(価格帯2,400万円〜2,990万円、平均面積66.4m²)、3SLDKは平均3,045万円(価格帯2,100万円〜3,990万円、平均面積70.2m²)、3DKは平均1,380万円(平均面積53.4m²)となっています。面積が広くなるほど価格は上昇する傾向があり、LIFULL HOME'Sの面積別相場でも40m²で約1,895万円、60m²で約2,846万円、100m²で約4,748万円と面積増加に伴い価格も大きく変化します。ファミリー向けの3LDKは2,400万円台から検討できます。

築年数別の傾向

LIFULL HOME'Sのデータによると、専有面積70m²の物件で築3年は約3,533万円、築10年は約3,322万円、築20年は約3,020万円と、築年数が経過するにつれて価格は下がる傾向があります。スムナラ掲載物件でも、築11〜20年の平均が2,400万円であるのに対し、築31年以上でも平均2,615万円と、築古物件でも駅近や広さ次第では高値がつくケースが見られます。また、松戸市全体の価格は直近3年間で約7.67%上昇しており、特に3年目に4.93%の上昇が見られることから、築浅物件の資産性が高まっている点にも注目が必要です。

駅別の傾向

国土交通省の直近1年の成約データによると、東松戸駅が平均3,742万円(単価51.2万円/m²)と市内最高水準で、松戸駅が平均3,350万円(50.5万円/m²)と続きます。一方、馬橋駅は平均1,231万円(22.7万円/m²)、常盤平駅・五香駅は平均1,277万円と、エリアによって約3倍の価格差があります。SUUMO掲載の60〜80m²帯の相場でも松戸駅が中央値3,650万円で上位に位置する一方、六実駅は1,620万円と手頃です。利便性の高い松戸駅・東松戸駅は価格が高く、郊外エリアは比較的リーズナブルな傾向があります。

購入のポイント

予算2,000万円前後を検討している方には、成約平均が1,200万円〜1,800万円台の馬橋駅・常盤平駅・北小金駅周辺エリアが狙い目です。3,000万円以上の予算があれば、松戸駅や東松戸駅の利便性の高い60〜80m²クラスの物件も選択肢に入ります。LIFULL HOME'Sのデータでは築20年で約3,020万円と築10年比で300万円程度安くなるため、予算を抑えたい方は築古物件も有効な選択肢です。また、松戸市全体の価格は直近3年間で7.67%上昇していることから、早めの購入検討が資産面でも有利になる可能性があります。

スムナラ独自調査(2026年8月時点)

千葉県松戸市のエリア別特徴

松戸駅周辺

松戸市の中心部として商業施設が最も充実したエリアです。アトレ松戸、伊勢丹松戸店などの大型商業施設があり、常磐線快速停車駅で都心へのアクセスも抜群。飲食店やクリニックも多く、生活利便性が非常に高い地域です。マンションの供給も多く、新築から中古まで幅広い選択肢があります。

商業施設充実交通至便生活利便性抜群

千葉県松戸市で暮らすための情報

保育園・幼稚園の充実

松戸市では待機児童ゼロを目指し、保育園の新設・拡充を積極的に進めています。認可保育園、認定こども園、小規模保育施設など多様な選択肢があり、共働き世帯をサポートしています。

子育て支援センター

市内各地域に子育て支援センターが設置され、育児相談や親子交流イベントを開催。おやこDE広場やつどいの広場など、気軽に利用できる子育て支援施設が充実しています。

21世紀の森と広場

東京ドーム11個分の広大な公園で、子どもたちの遊び場として大人気。アスレチックや芝生広場、季節の花々を楽しめる散策路もあり、家族でのお出かけスポットとして最適です。

千葉県松戸市のマンションに関するよくある質問

新築マンションは約4,000万円〜6,000万円台、中古マンションは約2,500万円〜4,500万円が相場です。駅近物件や新築物件は価格が高くなる傾向にあります。