シャルマンコーポ松戸五香
千葉県松戸市五香2丁目1-7
新京成電鉄 五香駅 徒歩7分（523m）
シャルマンコーポ松戸五香は1991年7月竣工、総戸数32戸、地上7階のRCマンションで、五香駅から徒歩4分です。近隣商業地域に立地し、福祉施設や歯科医院が徒歩圏に複数あります。
シャルマンコーポ松戸五香の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,614万円
65㎡は松戸市五香で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.8万円/㎡
−23%松戸市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は24.8万円/㎡で、松戸市五香の成約㎡単価中央値28.9万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値は1995年で、この建物の1991年築はそれよりやや古く、築年による下落率（築1年あたり3.80%）が単価差に影響していると考えられます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市五香の成約㎡単価の中央値（28.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市五香の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
1,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
28.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
五香駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五香駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャルマンコーポ松戸五香 | 1991年 | 7分 | — | 五香 | 28.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション常盤平 | 1990年 | 10分 | 51戸 | 金ケ作 | 32.8万円/㎡ |
| 藤和松戸常盤平コープ | 1987年 | 10分 | 49戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| ライネスハイム松戸五香 | 1986年 | 18分 | 70戸 | 五香 | 28.9万円/㎡ |
| アーベントハイム松戸常盤平 | 1997年 | 8分 | 37戸 | 五香西 | 25.3万円/㎡ |
| 松戸六高台ベルパティオ６番館 | 1997年 | 24分 | 12戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| グリーンコーポ五香 | 1987年 | 11分 | 50戸 | 金ケ作 | 32.8万円/㎡ |
松戸市五香の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均26.1万円/㎡に対して+11%です。
シャルマンコーポ松戸五香の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市五香2丁目1-7
- 最寄駅
- 新京成電鉄 五香駅 徒歩7分（道路距離523m）
- 竣工
- 1991年7月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,202人
- 小学校区
- 高木第二小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.796677, 139.968948
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高木第二小学校
- 松戸市五香4-18-1
- 中学校
- 第四中学校
- 松戸市五香西1-6-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャルマンコーポ松戸五香から最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.5万円/㎡
+5%前年比
千葉県松戸市五香１丁目２０番２１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立第四中学校中学校332m
- 松戸市立松飛台第二小学校小学校706m
- 千葉県立つくし特別支援学校特別支援学校967m
- 松戸市立高木第二小学校小学校980m
- 松戸市立金ケ作小学校小学校1,030m
保育園・幼稚園
- 五香子すずめ保育園保育所341m
- 北丘幼稚園幼稚園393m
- あさひ幼稚園幼稚園498m
- 高木幼稚園幼稚園656m
- 金ケ作保育園保育所933m
医療機関
- 岩井歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯135m
- 医療法人社団ＮＷＣごこう東口歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯139m
- ファミリー歯科歯科診療所・歯286m
- 医療法人社団仁友会宇野医院診療所・内 循環器内科 糖尿病内科 脂質代謝内科 小290m
- みちる歯科五香歯科診療所・歯 小歯 歯口290m
福祉施設
- 相談室サボテン相談所等の施設49m
- あおば障害者サービス施設95m
- 有料老人ホーム きづな有料老人ホーム111m
- 相談支援事業所きづな相談所等の施設112m
- ライフスクエア五香障害者サービス施設213m
文化施設
- 松戸市立図書館五香分館図書館325m
- 松戸市立図書館松飛台分館（休館中）図書館1,372m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャルマンコーポ松戸五香のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市五香の他の建物
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