ライネスハイム松戸五香
千葉県松戸市五香8丁目13-1
新京成電鉄 五香駅 徒歩15分
ライネスハイム松戸五香は1986年12月竣工、総戸数70戸、地上8階建てのマンションです。新京成電鉄五香駅から徒歩15分で、第１種低層住居専用地域に立地しています。
ライネスハイム松戸五香の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,335万円
65㎡は松戸市五香で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.5万円/㎡
−37%松戸市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は20.5万円/㎡で、松戸市五香の成約㎡単価中央値28.9万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値は1995年で、本建物は1986年築とより古く、築年による下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえた推定値です。同じ駅・築年が近い建物では25.3万〜32.8万円/㎡の幅があります。
この相場の算出方法
松戸市松戸市五香の成約㎡単価の中央値（28.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市五香の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
1,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
28.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
五香駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五香駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライネスハイム松戸五香 | 1986年 | 15分 | — | 五香 | 28.9万円/㎡ |
| チェリービーンズマンション | 1986年 | 2分 | 12戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| グリーンコーポ五香 | 1987年 | 4分 | 50戸 | 金ケ作 | 32.8万円/㎡ |
| シャルマンコーポ松戸五香 | 1991年 | 4分 | 32戸 | 五香 | 28.9万円/㎡ |
| スカイラーク五香 | 1978年 | 7分 | 20戸 | 五香西 | 25.3万円/㎡ |
| 藤和松戸常盤平コープ | 1987年 | 9分 | 49戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション常盤平 | 1990年 | 11分 | 51戸 | 金ケ作 | 32.8万円/㎡ |
松戸市五香の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均28.7万円/㎡に対して+1%です。
ライネスハイム松戸五香の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市五香8丁目13-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 五香駅 徒歩15分
- 竣工
- 1986年12月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 小学校区
- 高木第二小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.798397, 139.976883
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高木第二小学校
- 松戸市五香4-18-1
- 中学校
- 第四中学校
- 松戸市五香西1-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライネスハイム松戸五香から最も近い標準地（約109m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
10.8万円/㎡
+6%前年比
千葉県松戸市五香８丁目７番２
この標準地の周辺の状況
中小一般住宅のほかアパートが混在し、スーパーも近い既存住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立高木第二小学校小学校462m
- 柏市立高柳西小学校小学校691m
- 松戸市立六実第三小学校小学校872m
- 松戸市立第四中学校中学校1,041m
- 松戸市立松飛台第二小学校小学校1,158m
保育園・幼稚園
- 高木幼稚園幼稚園165m
- 北丘幼稚園幼稚園392m
- 五香子すずめ保育園保育所487m
- 松戸市立六実保育所保育所649m
- 晴山幼稚園幼稚園701m
医療機関
- おごし歯科歯科診療所・歯 小歯 歯口91m
- 幸多歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口238m
- 医療法人社団英智会せき整形外科クリニック診療所・内 整 リハ306m
- 北丘クリニック診療所・内 小 皮 産婦310m
- 医療法人社団柏仁会 つのだ医院診療所・内 消 小400m
福祉施設
- 住宅型有料老人ホーム かしわ翔裕園有料老人ホーム443m
- イリーゼまつど五香有料老人ホーム491m
- そんぽの家 松戸五香有料老人ホーム572m
- 応援家族 松戸有料老人ホーム646m
- ジョイホーム五香障害者サービス施設738m
文化施設
- 松戸市立図書館五香分館図書館516m
- 松戸市立図書館六実分館図書館1,236m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライネスハイム松戸五香のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市五香の他の建物
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