ライオンズマンション常盤平
千葉県松戸市金ケ作408-115
新京成電鉄 五香駅 徒歩10分（762m）
ライオンズマンション常盤平は1990年竣工、総戸数51戸、地上8階のSRC造で、新京成電鉄五香駅から徒歩11分に位置します。金ケ作小学校区・第四中学校区にあり、周辺は中層ビルや小売店舗が建ち並ぶ私鉄駅前の商業地域です。
ライオンズマンション常盤平の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,462万円
75㎡は松戸市金ケ作で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.8万円/㎡
+1%松戸市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は32.8万円/㎡で、松戸市金ケ作の成約中央値（32.8万円/㎡、築年中央値1990年）と一致します。同駅・築年が近い建物では28万円台〜32.8万円/㎡の幅があり、本建物の築年（1990年）は金ケ作の中古成約の築年中央値と同じであるため、地域の中央的な水準に位置づく推定と言えます。75㎡換算の推定価格は2,462万円です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市金ケ作の成約㎡単価の中央値（32.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市金ケ作の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
32.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
五香駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五香駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション常盤平 | 1990年 | 10分 | — | 金ケ作 | 32.8万円/㎡ |
| シャルマンコーポ松戸五香 | 1991年 | 7分 | 32戸 | 五香 | 28.9万円/㎡ |
| 藤和松戸常盤平コープ | 1987年 | 10分 | 49戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| グリーンコーポ五香 | 1987年 | 11分 | 50戸 | 金ケ作 | 32.8万円/㎡ |
| アーベントハイム松戸常盤平 | 1997年 | 8分 | 37戸 | 五香西 | 25.3万円/㎡ |
| 松戸六高台ベルパティオ６番館 | 1997年 | 24分 | 12戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| チェリービーンズマンション | 1986年 | 2分 | 12戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
松戸市金ケ作の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均25.2万円/㎡に対して+30%です。
ライオンズマンション常盤平の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市金ケ作408-115
- 最寄駅
- 新京成電鉄 五香駅 徒歩10分（道路距離762m）
- 竣工
- 1990年4月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,202人
- 小学校区
- 金ケ作小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.799583, 139.965332
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金ケ作小学校
- 松戸市金ケ作317
- 中学校
- 第四中学校
- 松戸市五香西1-6-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション常盤平から最も近い標準地（約255m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.5万円/㎡
+7%前年比
千葉県松戸市常盤平５丁目１１番１３
この標準地の周辺の状況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ私鉄駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立第四中学校中学校565m
- 松戸市立金ケ作小学校小学校582m
- 千葉県立つくし特別支援学校特別支援学校619m
- 松戸市立常盤平第二小学校小学校710m
- 松戸市立金ケ作中学校中学校1,045m
保育園・幼稚園
- 金ケ作保育園保育所498m
- 金ヶ作幼稚園幼稚園554m
- 北丘幼稚園幼稚園659m
- はなみずきこども園保育所768m
- 五香子すずめ保育園保育所777m
医療機関
- ヨネ ファミリークリニック診療所・内 呼吸器内科 ア 内分泌内科 泌 消化器内科 外科 ペインクリニック内科76m
- 医療法人社団康祐会森医院診療所・内 小 皮 麻119m
- 医療法人社団腔友会後藤歯科歯科診療所・歯151m
- みちる歯科五香歯科診療所・歯 小歯 歯口196m
- 医療法人社団仁友会宇野医院診療所・内 循環器内科 糖尿病内科 脂質代謝内科 小196m
福祉施設
- ライフスクエア五香障害者サービス施設247m
- ＬＩＧ五香障害者サービス施設253m
- 障がい者デイサービス ワーカウト松戸障害者サービス施設302m
- 特別養護老人ホーム明尽苑介護保険等の施設306m
- 地域密着型特別養護老人ホーム明尽苑介護保険等の施設307m
文化施設
- 松戸市立図書館五香分館図書館768m
- 松戸市立図書館常盤平分館図書館1,132m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション常盤平のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市金ケ作の他の建物
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