ダイアパレスときわ平
千葉県松戸市金ケ作394-6
新京成電鉄 常盤平駅 徒歩12分（907m）
ダイアパレスときわ平は1990年12月竣工、総戸数20戸、地上5階建てで、常盤平駅から徒歩8分に位置する中規模マンションです。金ケ作中学校まで198mと学校に近い立地です。
ダイアパレスときわ平の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,462万円
75㎡は松戸市金ケ作で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.8万円/㎡
+1%松戸市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は32.8万円で、松戸市金ケ作の中古マンション成約中央値（築年1990年・32.8万円/㎡）と同水準です。築年が中央値と一致するため、築年による下落は反映されにくい水準にあります。同じ駅・築年が近い建物では28.0万円/㎡の例が多く、この建物の推定値はその中で高い方に位置します。75㎡の場合の推定価格は2,462万円です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市金ケ作の成約㎡単価の中央値（32.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市金ケ作の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
2,150万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
32.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
常盤平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
常盤平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスときわ平 | 1990年 | 12分 | — | 金ケ作 | 32.8万円/㎡ |
| サンマンション松戸常盤平 | 1988年 | 15分 | 80戸 | 金ケ作 | 32.8万円/㎡ |
| デュオリスタ松戸常盤平 | 1993年 | 10分 | 48戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| グリーンパーク常盤平 | 1986年 | 13分 | 28戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| コートハウス松戸常盤平 | 1995年 | 8分 | 43戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| 常和サンハイツときわ平 | 1985年 | 11分 | 37戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| クレスト常盤平 | 1983年 | 13分 | 37戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
松戸市金ケ作の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均28.0万円/㎡に対して+17%です。
ダイアパレスときわ平の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市金ケ作394-6
- 最寄駅
- 新京成電鉄 常盤平駅 徒歩12分（道路距離907m）
- 竣工
- 1990年12月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,832人
- 小学校区
- 金ケ作小学校
- 中学校区
- 金ケ作中学校
- 緯度経度
- 35.803806, 139.956116
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金ケ作小学校
- 松戸市金ケ作317
- 中学校
- 金ケ作中学校
- 松戸市金ヶ作341-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレスときわ平から最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.0万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市常盤平３丁目２２番５
この標準地の周辺の状況
マンション、店舗併用住宅も見られる利便性の良い中規模一般住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立金ケ作中学校中学校198m
- 松戸市立常盤平第二小学校小学校464m
- 松戸市立金ケ作小学校小学校557m
- 千葉県立松戸特別支援学校特別支援学校701m
- 松戸市立常盤平第一小学校小学校872m
保育園・幼稚園
- はなみずきこども園幼保連携型認定こども園349m
- 常盤平駅前ナーサリースクール保育所477m
- 金ヶ作幼稚園幼稚園621m
- 金ケ作保育園保育所664m
- 常盤平幼稚園幼稚園709m
医療機関
- 塚本デンタルオフィス歯科診療所・歯 矯歯 小歯265m
- 平賀デンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯383m
- よしだ正治歯科歯科診療所・歯426m
- 藤原デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯456m
- 医療法人社団石鎚会ちよだ整形外科リウマチ科リハビリテーション科診療所・整 リウ リハ456m
福祉施設
- いろは常盤平有料老人ホーム265m
- 松戸市常盤平老人福祉センター老人福祉センター366m
- ＡＲＣＯ常盤平障害者サービス施設430m
- はなはなＢａｂｅ児童福祉サービス施設680m
- 東京おりーぶ苑介護保険等の施設771m
文化施設
- 松戸市立図書館常盤平分館図書館631m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレスときわ平のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市金ケ作の他の建物
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