常和サンハイツときわ平
千葉県松戸市常盤平3丁目5-3
新京成電鉄 常盤平駅 徒歩8分
常和サンハイツときわ平は千葉県松戸市常盤平3丁目にある1985年8月竣工、総戸数37戸、地上7階のマンションです。新京成電鉄常盤平駅から徒歩8分に位置します。
常和サンハイツときわ平の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,245万円
65㎡は松戸市常盤平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.2万円/㎡
−41%松戸市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は19.2万円/㎡で、常盤平の成約中央値28.0万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡より低い水準です。同じ駅で築年が近いグリーンパーク常盤平やクレスト常盤平は28.0万円/㎡で成約していますが、本建物は1985年築で、築年による下落率（築1年あたり3.80%）を反映した結果、これらより低い推定値となっています。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市常盤平の成約㎡単価の中央値（28.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市常盤平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
28.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
常盤平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
常盤平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 常和サンハイツときわ平 | 1985年 | 8分 | — | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| グリーンパーク常盤平 | 1986年 | 11分 | 28戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| サンマンション松戸常盤平 | 1988年 | 10分 | 80戸 | 金ケ作 | 32.8万円/㎡ |
| 牧の原団地１街区２０号棟 | 1975年 | 3分 | 20戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| クレスト常盤平 | 1983年 | 14分 | 37戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| ダイアパレスときわ平 | 1990年 | 8分 | 20戸 | 金ケ作 | 32.8万円/㎡ |
| グリーンハイツ牧の原２号棟 | 1975年 | 15分 | 24戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
松戸市常盤平の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均23.5万円/㎡に対して+19%です。
常和サンハイツときわ平の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市常盤平3丁目5-3
- 最寄駅
- 新京成電鉄 常盤平駅 徒歩8分
- 竣工
- 1985年8月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 小学校区
- 常盤平第二小学校
- 中学校区
- 金ケ作中学校
- 緯度経度
- 35.802799, 139.957550
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤平第二小学校
- 松戸市常盤平4-18
- 中学校
- 金ケ作中学校
- 松戸市金ヶ作341-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
常和サンハイツときわ平から最も近い標準地（約390m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.0万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市常盤平３丁目２２番５
この標準地の周辺の状況
マンション、店舗併用住宅も見られる利便性の良い中規模一般住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立金ケ作中学校中学校325m
- 松戸市立常盤平第二小学校小学校335m
- 松戸市立金ケ作小学校小学校454m
- 千葉県立松戸特別支援学校特別支援学校815m
- 千葉県立つくし特別支援学校特別支援学校826m
保育園・幼稚園
- はなみずきこども園幼保連携型認定こども園236m
- 金ヶ作幼稚園幼稚園514m
- 金ケ作保育園保育所546m
- 常盤平駅前ナーサリースクール保育所605m
- 常盤平幼稚園幼稚園808m
医療機関
- 塚本デンタルオフィス歯科診療所・歯 矯歯 小歯404m
- 医療法人社団ときわ会 常盤平中央病院病院・内 神内 心療 外 整 精 皮 リハ 循環器内科 消化器内科 呼吸器内科 糖尿病内科 消化器外科538m
- 平賀デンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯541m
- とみやま歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口561m
- よしだ正治歯科歯科診療所・歯561m
福祉施設
- いろは常盤平有料老人ホーム155m
- 松戸市常盤平老人福祉センター老人福祉センター307m
- ＡＲＣＯ常盤平障害者サービス施設578m
- 児童デイサービスピース児童発達支援センター616m
- はなはなＢａｂｅ児童福祉サービス施設682m
文化施設
- 松戸市立図書館常盤平分館図書館616m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
常和サンハイツときわ平のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市常盤平の他の建物
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