サーパス常盤平
千葉県松戸市常盤平6丁目29-1
新京成電鉄 五香駅 徒歩9分
サーパス常盤平は2003年竣工、総戸数120戸、地上9階のRCマンションです。新京成電鉄五香駅から徒歩9分で、常盤平6丁目に位置します。用途地域は第２種住居地域で、地形はローム台地です。
サーパス常盤平の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,466万円
65㎡は松戸市常盤平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.9万円/㎡
+17%松戸市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は37.9万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡より高い水準です。常盤平の成約中央値（築1995年・28.0万円/㎡）より本棟は築年が新しく、築年差による下落率（築1年あたり3.80%）を踏まえると単価が高めに出ています。同じ駅の2002〜2006年築の建物では25.3万〜32.8万円/㎡の幅があり、本棟の推定値はその上限を上回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市常盤平の成約㎡単価の中央値（28.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市常盤平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
28.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
五香駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五香駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サーパス常盤平 | 2003年 | 9分 | — | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| レクセル五香ツインフォルテ | 2002年 | 4分 | 117戸 | 金ケ作 | 32.8万円/㎡ |
| サンクレイドル松戸五香 | 2004年 | 8分 | 78戸 | 五香 | 28.9万円/㎡ |
| レクセルマンション常盤平さくら通り | 2005年 | 9分 | 71戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| サンマンションアトレ松戸五香 | 2006年 | 5分 | 79戸 | 五香西 | 25.3万円/㎡ |
| 松戸六高台ベルパティオ５番館 | 1997年 | 19分 | 18戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| ミオカステーロ常盤平 | 2005年 | 11分 | 38戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
松戸市常盤平の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均26.4万円/㎡に対して+6%です。
サーパス常盤平の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市常盤平6丁目29-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 五香駅 徒歩9分
- 竣工
- 2003年1月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全120戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 小学校区
- 牧野原小学校
- 中学校区
- 常盤平中学校
- 緯度経度
- 35.793835, 139.959595
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 牧野原小学校
- 松戸市牧の原435-1
- 中学校
- 常盤平中学校
- 松戸市常盤平7-25
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サーパス常盤平から最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.9万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市常盤平６丁目１１番１２
この標準地の周辺の状況
中規模住宅に寮、アパートが混在する区画が整った住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立第四中学校中学校615m
- 松戸市立常盤平中学校中学校646m
- 松戸市立常盤平第二小学校小学校689m
- 松戸市立牧野原小学校小学校741m
- 松戸市立牧野原中学校中学校743m
保育園・幼稚園
- 牧の原栴檀幼稚園幼稚園356m
- あさひ幼稚園幼稚園707m
- はなみずきこども園保育所804m
- ひので幼稚園幼稚園863m
- 松戸市立牧の原保育所保育所872m
医療機関
- 松戸市こども発達センター診療所・精 小 整 眼 耳 リハ116m
- 医療法人社団明象会原歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口215m
- 医療法人社団一建会恩田歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口299m
- 田所医院診療所・内413m
- 五香ピース歯科医院歯科診療所・歯 歯口 小歯 矯歯463m
福祉施設
- 松戸市こども発達センター相談支援事業所相談所等の施設113m
- ヒューマンサポートまつど相談所等の施設117m
- 松戸市障害者福祉センター(地域活動支援センター)地域活動支援センター118m
- 松戸市こども発達センター(福祉型)児童発達支援センター119m
- 松戸市健康福祉会館障害者福祉センター身体障害者福祉センター119m
文化施設
- 松戸市立図書館常盤平分館図書館823m
- 松戸市立図書館松飛台分館（休館中）図書館1,104m
- 松戸市立図書館五香分館図書館1,163m
- 松戸市立図書館八柱分館図書館1,270m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サーパス常盤平のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市常盤平の他の建物
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