ファミール松戸五香
千葉県松戸市五香1丁目2-11
新京成電鉄 五香駅 徒歩3分
ファミール松戸五香の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,187万円
65㎡は松戸市五香で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.6万円/㎡
+4%松戸市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
この相場の算出方法
松戸市松戸市五香の成約㎡単価の中央値（28.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市五香の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引16件を集計しています。
成約価格の中央値
1,950万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
28.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
五香駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五香駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミール松戸五香 | 1999年 | 3分 | — | 五香 | 28.9万円/㎡ |
| ダイアパレス常盤平グランドアベニュー | 1999年 | 10分 | 55戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| レクセルマンション五香 | 1998年 | 9分 | 28戸 | 五香西 | 25.3万円/㎡ |
| 松戸六高台ベルパティオ５番館 | 1997年 | 19分 | 18戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| レクセル五香ツインフォルテ | 2002年 | 4分 | 117戸 | 金ケ作 | 32.8万円/㎡ |
| サンクレイドル松戸五香 | 2004年 | 8分 | 78戸 | 五香 | 28.9万円/㎡ |
| フラージュ常盤平さくら通り | 2000年 | 6分 | 54戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
松戸市五香の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均26.1万円/㎡に対して+11%です。
ファミール松戸五香の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市五香1丁目2-11
- 最寄駅
- 新京成電鉄 五香駅 徒歩3分
- 竣工
- 1999年3月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 金ケ作小学校
- 中学校区
- 第四中学校
- 緯度経度
- 35.796345, 139.967087
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 金ケ作小学校
- 松戸市金ケ作317
- 中学校
- 第四中学校
- 松戸市五香西1-6-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミール松戸五香から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.5万円/㎡
+7%前年比
千葉県松戸市常盤平５丁目１１番１３
この標準地の周辺の状況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ私鉄駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立第四中学校中学校209m
- 松戸市立松飛台第二小学校小学校686m
- 松戸市立常盤平第二小学校小学校948m
- 松戸市立金ケ作小学校小学校974m
- 千葉県立つくし特別支援学校特別支援学校976m
保育園・幼稚園
- あさひ幼稚園幼稚園437m
- 五香子すずめ保育園保育所497m
- 北丘幼稚園幼稚園556m
- 高木幼稚園幼稚園826m
- 金ケ作保育園保育所891m
医療機関
- 岩井歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯73m
- 医療法人社団ＮＷＣごこう東口歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯113m
- ファミリー歯科歯科診療所・歯121m
- 医療法人愛育会三徳歯科歯科診療所・歯149m
- 五香歯科医院歯科診療所・歯196m
福祉施設
- 障がい者デイサービス ワーカウト松戸障害者サービス施設92m
- 相談支援事業所きづな相談所等の施設116m
- 有料老人ホーム きづな有料老人ホーム122m
- あおば障害者サービス施設128m
- ライフスクエア五香障害者サービス施設173m
文化施設
- 松戸市立図書館五香分館図書館477m
- 松戸市立図書館松飛台分館（休館中）図書館1,299m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
松戸市松戸市五香の他の建物
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