ダイアパレス常盤平グランドアベニュー
千葉県松戸市常盤平4丁目12-1
新京成電鉄 五香駅 徒歩10分
ダイアパレス常盤平グランドアベニューは1999年9月竣工、総戸数55戸、地上7階建のマンションです。新京成電鉄五香駅まで徒歩10分で、常盤平第二小学校区・金ケ作中学校区にあたります。
ダイアパレス常盤平グランドアベニューの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,119万円
65㎡は松戸市常盤平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.6万円/㎡
±0%松戸市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は32.6万円/㎡で、松戸市常盤平の成約㎡単価の中央値28.0万円/㎡より高めです。築年が近い周辺建物では18.5万〜32.8万円/㎡と幅があり、この建物はその中でも高い側に位置します。65㎡の場合の推定価格は2,119万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市常盤平の成約㎡単価の中央値（28.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市常盤平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
28.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
五香駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五香駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス常盤平グランドアベニュー | 1999年 | 10分 | — | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| ファミール松戸五香 | 1999年 | 3分 | 29戸 | 五香 | 28.9万円/㎡ |
| フラージュ常盤平さくら通り | 2000年 | 6分 | 54戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| レクセルマンション五香 | 1998年 | 9分 | 28戸 | 五香西 | 25.3万円/㎡ |
| 松戸六高台ベルパティオ６番館 | 1997年 | 19分 | 12戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| レクセル五香ツインフォルテ | 2002年 | 4分 | 117戸 | 金ケ作 | 32.8万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ常盤平 | 2000年 | 11分 | 36戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
松戸市常盤平の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均26.4万円/㎡に対して+6%です。
ダイアパレス常盤平グランドアベニューの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市常盤平4丁目12-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 五香駅 徒歩10分
- 竣工
- 1999年9月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 小学校区
- 常盤平第二小学校
- 中学校区
- 金ケ作中学校
- 緯度経度
- 35.801090, 139.959702
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤平第二小学校
- 松戸市常盤平4-18
- 中学校
- 金ケ作中学校
- 松戸市金ヶ作341-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイアパレス常盤平グランドアベニューから最も近い標準地（約578m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.9万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市常盤平６丁目１１番１２
この標準地の周辺の状況
中規模住宅に寮、アパートが混在する区画が整った住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立常盤平第二小学校小学校249m
- 松戸市立金ケ作小学校小学校416m
- 松戸市立金ケ作中学校中学校580m
- 千葉県立つくし特別支援学校特別支援学校741m
- 松戸市立常盤平中学校中学校927m
保育園・幼稚園
- はなみずきこども園保育所252m
- 金ヶ作幼稚園幼稚園454m
- 金ケ作保育園保育所455m
- 常盤平駅前ナーサリースクール保育所833m
- ひので幼稚園幼稚園894m
医療機関
- 医療法人社団ときわ会 常盤平中央病院病院・内 神内 心療 外 整 精 皮 リハ 循環器内科 消化器内科 呼吸器内科 糖尿病内科 消化器外科444m
- 木原眼科診療所・眼451m
- 医療法人社団康祐会森医院診療所・内 小 皮 麻470m
- 医療法人社団腔友会後藤歯科歯科診療所・歯471m
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯508m
福祉施設
- いろは常盤平有料老人ホーム257m
- 児童デイサービスピース児童発達支援センター360m
- 松戸市常盤平老人福祉センター老人福祉センター376m
- 介護のタイヨー常盤平店相談所等の施設480m
- デイサービスありす児童福祉サービス施設482m
文化施設
- 松戸市立図書館常盤平分館図書館671m
- 松戸市立図書館五香分館図書館1,289m
- 柏市立図書館南部分館図書館1,481m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイアパレス常盤平グランドアベニューのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市常盤平の他の建物
ダイアパレス常盤平グランドアベニューの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。