フラージュ常盤平さくら通り
千葉県松戸市常盤平4丁目6-1
新京成電鉄 五香駅 徒歩7分（504m）
フラージュ常盤平さくら通りは2000年11月竣工、総戸数54戸、地上7階建てのRCマンションです。新京成電鉄五香駅から徒歩6分に位置し、常盤平第二小学校区・金ケ作中学校区にあたります。
フラージュ常盤平さくら通りの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,201万円
65㎡は松戸市常盤平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.9万円/㎡
+4%松戸市平均比
築26年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は33.9万円/㎡で、松戸市全体の32.4万円/㎡をやや上回ります。常盤平エリアの成約㎡単価中央値28.0万円/㎡（取引住戸の築年中央値1995年）より新しい2000年築である点が差の一因と考えられます。同じ駅で築年が近いレクセル五香ツインフォルテ（2002年築）は32.8万円/㎡で、水準は近いです。あくまで推定値であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市常盤平の成約㎡単価の中央値（28.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市常盤平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
28.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
五香駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
五香駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フラージュ常盤平さくら通り | 2000年 | 7分 | — | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ常盤平 | 2000年 | 10分 | 36戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| ファミール松戸五香 | 1999年 | 5分 | 29戸 | 五香 | 28.9万円/㎡ |
| レクセルマンション五香 | 1998年 | 8分 | 28戸 | 五香西 | 25.3万円/㎡ |
| レクセル五香ツインフォルテ | 2002年 | 11分 | 117戸 | 金ケ作 | 32.8万円/㎡ |
| 松戸六高台ベルパティオ２番館 | 1997年 | 24分 | 18戸 | 六高台 | 18.5万円/㎡ |
| ダイアパレス常盤平グランドアベニュー | 1999年 | 10分 | 55戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
松戸市常盤平の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均26.4万円/㎡に対して+6%です。
フラージュ常盤平さくら通りの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市常盤平4丁目6-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 五香駅 徒歩7分（道路距離504m）
- 竣工
- 2000年11月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全54戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,202人
- 小学校区
- 常盤平第二小学校
- 中学校区
- 金ケ作中学校
- 緯度経度
- 35.800282, 139.962463
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤平第二小学校
- 松戸市常盤平4-18
- 中学校
- 金ケ作中学校
- 松戸市金ヶ作341-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フラージュ常盤平さくら通りから最も近い標準地（約420m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.5万円/㎡
+7%前年比
千葉県松戸市常盤平５丁目１１番１３
この標準地の周辺の状況
中層ビル、小売店舗が建ち並ぶ私鉄駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立金ケ作小学校小学校435m
- 松戸市立常盤平第二小学校小学校454m
- 千葉県立つくし特別支援学校特別支援学校636m
- 松戸市立第四中学校中学校726m
- 松戸市立金ケ作中学校中学校803m
保育園・幼稚園
- 金ケ作保育園保育所402m
- 金ヶ作幼稚園幼稚園437m
- はなみずきこども園保育所501m
- 北丘幼稚園幼稚園927m
- あさひ幼稚園幼稚園974m
医療機関
- 医療法人社団康祐会森医院診療所・内 小 皮 麻214m
- 医療法人社団腔友会後藤歯科歯科診療所・歯224m
- ヨネ ファミリークリニック診療所・内 呼吸器内科 ア 内分泌内科 泌 消化器内科 外科 ペインクリニック内科258m
- 木原眼科診療所・眼307m
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯310m
福祉施設
- 児童デイサービスピース児童発達支援センター281m
- ハートウィル障害者サービス施設367m
- ＬＩＧ五香障害者サービス施設378m
- デイサービスありす児童福祉サービス施設387m
- 特別養護老人ホーム明尽苑介護保険等の施設393m
文化施設
- 松戸市立図書館常盤平分館図書館885m
- 松戸市立図書館五香分館図書館1,028m
- 柏市立図書館南部分館図書館1,366m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フラージュ常盤平さくら通りのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市常盤平の他の建物
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