ときわ平サニーハイツ
千葉県松戸市常盤平3丁目29-1
新京成電鉄 常盤平駅 徒歩12分（890m）
ときわ平サニーハイツは1973年6月竣工、地上7階建て78戸のマンションで、常盤平駅まで徒歩5分です。近隣商業地域に位置し、松戸市立図書館常盤平分館など生活施設が近距離に集まっています。
ときわ平サニーハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,092万円
65㎡は松戸市常盤平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.8万円/㎡
−48%松戸市平均比
築53年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価16.8万円/㎡は、常盤平の成約中央値28.0万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡より低めです。取引住戸の築年中央値1995年に対し1973年築と古く、築年による下落率（築1年あたり3.80%）が影響していると考えられます。同じ駅・同年代の建物でも28.0万円/㎡と6.7万円/㎡のばらつきがあり、推定値として参考にしてください。
この相場の算出方法
松戸市松戸市常盤平の成約㎡単価の中央値（28.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市常盤平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
28.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
常盤平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
常盤平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ときわ平サニーハイツ | 1973年 | 12分 | — | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| 東洋常盤平マンション | 1973年 | 3分 | 47戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| 小金原第３コーポラス | 1973年 | 24分 | 45戸 | 小金原 | 6.7万円/㎡ |
| 牧の原団地１街区４号棟 | 1975年 | 19分 | 3戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
| 常盤平コーポ | 1973年 | 4分 | 85戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| 小金原第６コーポラス | 1974年 | 17分 | 62戸 | 小金原 | 6.7万円/㎡ |
| 牧の原団地１街区 | 1975年 | 19分 | 157戸 | 牧の原 | 14.2万円/㎡ |
松戸市常盤平の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均10.4万円/㎡に対して+169%です。
ときわ平サニーハイツの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市常盤平3丁目29-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 常盤平駅 徒歩12分（道路距離890m）
- 竣工
- 1973年6月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,832人
- 小学校区
- 常盤平第一小学校
- 中学校区
- 常盤平中学校
- 緯度経度
- 35.799786, 139.952393
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤平第一小学校
- 松戸市常盤平7-1
- 中学校
- 常盤平中学校
- 松戸市常盤平7-25
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ときわ平サニーハイツから最も近い標準地（約40m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.2万円/㎡
+5%前年比
千葉県松戸市常盤平３丁目２９番１１
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立常盤平第一小学校小学校318m
- 松戸市立常盤平第二小学校小学校457m
- 松戸市立常盤平中学校中学校525m
- 松戸市立金ケ作中学校中学校738m
- 松戸市立牧野原小学校小学校833m
保育園・幼稚園
- ひので幼稚園幼稚園310m
- 常盤平幼稚園幼稚園395m
- 栴檀幼稚園幼稚園412m
- 常盤平駅前ナーサリースクール保育所414m
- はなみずきこども園幼保連携型認定こども園422m
医療機関
- 医療法人社団清陽会常盤平おひさまクリニック診療所・内 消化器内科 整 外科（乳腺・甲状腺）123m
- 東歯科医院歯科診療所・歯267m
- とみやま歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯口280m
- 医療法人社団石鎚会ちよだ整形外科リウマチ科リハビリテーション科診療所・整 リウ リハ320m
- たつみこどもクリニック診療所・小355m
福祉施設
- はなはなＢａｂｅ児童福祉サービス施設123m
- 松戸市常盤平老人福祉センター老人福祉センター300m
- いろは常盤平有料老人ホーム449m
- ＡＲＣＯ常盤平障害者サービス施設496m
- はなまる相談所等の施設541m
文化施設
- 松戸市立図書館常盤平分館図書館117m
- 千葉県立西部図書館図書館1,055m
- 松戸市立図書館八柱分館図書館1,199m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ときわ平サニーハイツのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市常盤平の他の建物
ときわ平サニーハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。