レクセルガーデン常盤平
千葉県松戸市常盤平1丁目22-7
新京成電鉄 常盤平駅 徒歩2分
レクセルガーデン常盤平は1999年9月竣工、総戸数37戸、地上7階・地下1階の常盤平駅徒歩2分に立つマンションです。用途地域は第１種住居地域で、住宅と共同住宅が混在する地域に位置します。
レクセルガーデン常盤平の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,119万円
65㎡は松戸市常盤平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.6万円/㎡
±0%松戸市平均比
築27年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は32.6万円/㎡で、松戸市常盤平の成約中央値28.0万円/㎡や市全体の32.4万円/㎡と比べても高めです。取引住戸の築年中央値1995年に対し本建物は1999年築とやや新しく、同じ駅で築年が近いダイアパレスときわ平（1990年築）の32.8万円/㎡に近い水準です。65㎡の場合の推定価格は2,119万円で、いずれも推定値です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市常盤平の成約㎡単価の中央値（28.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市常盤平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
28.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
常盤平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
常盤平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レクセルガーデン常盤平 | 1999年 | 2分 | — | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| レクセルマンション常盤平 | 1999年 | 5分 | 35戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| ダイアパレスときわ平 | 1990年 | 8分 | 20戸 | 金ケ作 | 32.8万円/㎡ |
| グリーンゲートシティ | 2008年 | 12分 | 213戸 | 常盤平双葉町 | 38.1万円/㎡ |
| グランコピエ常盤平 | 1999年 | 10分 | 50戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| グリーンゲートシティC棟セントラルレジデンス | 2008年 | 12分 | 88戸 | 常盤平双葉町 | 38.1万円/㎡ |
| ヴェルビュ常盤平 | 2001年 | 10分 | 26戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
松戸市常盤平の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均35.5万円/㎡に対して-21%です。
レクセルガーデン常盤平の諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市常盤平1丁目22-7
- 最寄駅
- 新京成電鉄 常盤平駅 徒歩2分
- 竣工
- 1999年9月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 小学校区
- 高木小学校
- 中学校区
- 金ケ作中学校
- 緯度経度
- 35.803974, 139.951019
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高木小学校
- 松戸市金ケ作120
- 中学校
- 金ケ作中学校
- 松戸市金ヶ作341-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レクセルガーデン常盤平から最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.0万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市常盤平１丁目１６番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立金ケ作中学校中学校517m
- 松戸市立常盤平第一小学校小学校680m
- 松戸市立高木小学校小学校697m
- 松戸市立常盤平第二小学校小学校745m
- 千葉県立松戸特別支援学校特別支援学校849m
保育園・幼稚園
- 常盤平駅前ナーサリースクール保育所77m
- 常盤平幼稚園幼稚園329m
- 三空保育園保育所363m
- はなみずきこども園幼保連携型認定こども園642m
- 栴檀幼稚園幼稚園661m
医療機関
- よしだ正治歯科歯科診療所・歯60m
- 医療法人社団緑星会どうたれ内科診療所診療所・内66m
- 平賀デンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯112m
- 医療法人社団あゆみ会たかはし耳鼻咽喉科診療所・耳 小児耳鼻咽喉科 ア119m
- 医療法人社団かわな眼科診療所・眼119m
福祉施設
- ＡＲＣＯ常盤平障害者サービス施設39m
- ふれあいネットまつど相談センター相談所等の施設508m
- パークヴィラ陽春館有料老人ホーム562m
- 松戸市常盤平老人福祉センター老人福祉センター562m
- はなはなＢａｂｅ児童福祉サービス施設582m
文化施設
- 松戸市立図書館常盤平分館図書館598m
- 千葉県立西部図書館図書館1,087m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レクセルガーデン常盤平のよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市常盤平の他の建物
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