グリーンゲートシティ
千葉県松戸市常盤平双葉町20-3
新京成電鉄 常盤平駅 徒歩12分
グリーンゲートシティは千葉県松戸市常盤平双葉町に立つ2008年2月竣工、総戸数213戸、地上15階のRCマンションです。同時期に竣工したC棟・D棟・B棟と並ぶ棟の一つで、常盤平駅からは徒歩12分の距離にあります。
グリーンゲートシティの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,049万円
80㎡は松戸市常盤平双葉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.1万円/㎡
+17%松戸市平均比
築18年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は38.1万円/㎡で、松戸市常盤平双葉町の成約中央値38.1万円/㎡と一致します。同じ2008年築のC棟・D棟・B棟も同水準ですが、2007〜2009年築のモードヴィスタ常盤平やサーパス常盤平公園通りなど他棟は28.0万円/㎡台にとどまり、松戸市全体の32.4万円/㎡も上回ります。80㎡での推定価格は3,049万円です。
この相場の算出方法
松戸市松戸市常盤平双葉町の成約㎡単価の中央値（38.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市常盤平双葉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,800万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
38.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
常盤平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
常盤平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンゲートシティ | 2008年 | 12分 | — | 常盤平双葉町 | 38.1万円/㎡ |
| グリーンゲートシティC棟セントラルレジデンス | 2008年 | 12分 | 88戸 | 常盤平双葉町 | 38.1万円/㎡ |
| モードヴィスタ常盤平 | 2007年 | 6分 | 81戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| グリーンゲートシティD棟デライトレジデンス | 2008年 | 12分 | 51戸 | 常盤平双葉町 | 38.1万円/㎡ |
| サーパス常盤平公園通り | 2009年 | 9分 | 34戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| グリーンゲートシティB棟ブライトレジデンス | 2008年 | 12分 | 57戸 | 常盤平双葉町 | 38.1万円/㎡ |
| ダイアパレス常盤平ヒルズ | 2007年 | 10分 | 61戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
松戸市常盤平双葉町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均28.0万円/㎡に対して+36%です。
グリーンゲートシティの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市常盤平双葉町20-3
- 最寄駅
- 新京成電鉄 常盤平駅 徒歩12分
- 竣工
- 2008年2月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全213戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 小学校区
- 常盤平第三小学校
- 中学校区
- 常盤平中学校
- 緯度経度
- 35.795761, 139.950211
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤平第三小学校
- 松戸市常盤平西窪町25-1
- 中学校
- 常盤平中学校
- 松戸市常盤平7-25
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンゲートシティから最も近い標準地（約240m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.0万円/㎡
+3%前年比
千葉県松戸市常盤平双葉町８番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立常盤平中学校中学校228m
- 松戸市立常盤平第一小学校小学校249m
- 松戸市立牧野原小学校小学校402m
- 松戸市立常盤平第三小学校小学校674m
- 松戸市立常盤平第二小学校小学校792m
保育園・幼稚園
- ひので幼稚園幼稚園178m
- 栴檀幼稚園幼稚園361m
- ときわ平保育園保育所437m
- 松戸市立牧の原保育所保育所626m
- 牧の原栴檀幼稚園幼稚園643m
医療機関
- 成島歯科歯科診療所・歯121m
- 医療法人社団心誠会牧の原歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯口260m
- 医療法人社団清陽会常盤平おひさまクリニック診療所・内 消化器内科 整 外科（乳腺・甲状腺）367m
- 福島歯科医院歯科診療所・歯368m
- 医療法人社団真心会岡村胃腸科外科診療所・胃腸内科 外 麻372m
福祉施設
- はなまる相談所等の施設108m
- グループホーム双葉障害者サービス施設291m
- はなはなＢａｂｅ児童発達支援センター359m
- かりん障害者サービス施設582m
- バクの家地域活動支援センター612m
文化施設
- 松戸市立図書館常盤平分館図書館412m
- 松戸市立図書館八柱分館図書館712m
- 千葉県立西部図書館図書館921m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンゲートシティのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市常盤平双葉町の他の建物
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