コンファーレ常盤平フロラシオ
千葉県松戸市常盤平1丁目25-1
新京成電鉄 常盤平駅 徒歩4分（262m）
コンファーレ常盤平フロラシオは常盤平駅徒歩4分、2005年9月竣工の総戸数32戸、地上6階建てのマンションです。同じ駅圏の築年が近い建物と比べても、規模はやや小さめです。
コンファーレ常盤平フロラシオの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,548万円
65㎡は松戸市常盤平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.2万円/㎡
+21%松戸市平均比
築21年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は39.2万円/㎡で、松戸市常盤平の中古マンション成約㎡単価の中央値28.0万円/㎡や松戸市全体の32.4万円/㎡より高い水準です。同じ駅・築年が近い建物ではグリーンゲートシティ関連が38.1万円/㎡、ダイアパレス常盤平系が28.0万円/㎡で、本棟の推定値はそれらの上限に近い位置にあります。あくまで推定値であり、階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
松戸市松戸市常盤平の成約㎡単価の中央値（28.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は松戸市の実際の成約1,797件から回帰で求めた築1年あたり3.80%です（決定係数 R²=0.575）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
松戸市常盤平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引60件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
28.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
常盤平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
常盤平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンファーレ常盤平フロラシオ | 2005年 | 4分 | — | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| ダイアパレス常盤平３ | 2005年 | 14分 | 85戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| グリーンゲートシティB棟ブライトレジデンス | 2008年 | 14分 | 57戸 | 常盤平双葉町 | 38.1万円/㎡ |
| モードヴィスタ常盤平 | 2007年 | 11分 | 81戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| グリーンゲートシティC棟セントラルレジデンス | 2008年 | 14分 | 88戸 | 常盤平双葉町 | 38.1万円/㎡ |
| ダイアパレス常盤平ヒルズ | 2007年 | 14分 | 61戸 | 常盤平 | 28.0万円/㎡ |
| グリーンゲートシティD棟デライトレジデンス | 2008年 | 14分 | 51戸 | 常盤平双葉町 | 38.1万円/㎡ |
松戸市常盤平の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均38.1万円/㎡に対して-27%です。
コンファーレ常盤平フロラシオの諸元
- 所在地
- 千葉県松戸市常盤平1丁目25-1
- 最寄駅
- 新京成電鉄 常盤平駅 徒歩4分（道路距離262m）
- 竣工
- 2005年9月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,832人
- 小学校区
- 高木小学校
- 中学校区
- 金ケ作中学校
- 緯度経度
- 35.804729, 139.951889
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 高木小学校
- 松戸市金ケ作120
- 中学校
- 金ケ作中学校
- 松戸市金ヶ作341-15
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンファーレ常盤平フロラシオから最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
18.0万円/㎡
+2%前年比
千葉県松戸市常盤平１丁目１６番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松戸市立金ケ作中学校中学校418m
- 松戸市立高木小学校小学校728m
- 千葉県立松戸特別支援学校特別支援学校735m
- 松戸市立常盤平第二小学校小学校745m
- 松戸市立常盤平第一小学校小学校779m
保育園・幼稚園
- 常盤平駅前ナーサリースクール保育所184m
- 三空保育園保育所359m
- 常盤平幼稚園幼稚園443m
- はなみずきこども園幼保連携型認定こども園635m
- 栴檀幼稚園幼稚園770m
医療機関
- 平賀デンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯16m
- よしだ正治歯科歯科診療所・歯140m
- 医療法人社団緑星会どうたれ内科診療所診療所・内159m
- 塚本デンタルオフィス歯科診療所・歯 矯歯 小歯169m
- 藤原デンタルクリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯215m
福祉施設
- ＡＲＣＯ常盤平障害者サービス施設78m
- ふれあいネットまつど相談センター相談所等の施設527m
- 松戸市常盤平老人福祉センター老人福祉センター573m
- いろは常盤平有料老人ホーム576m
- パークヴィラ陽春館有料老人ホーム594m
文化施設
- 松戸市立図書館常盤平分館図書館665m
- 千葉県立西部図書館図書館1,198m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンファーレ常盤平フロラシオのよくある質問
周辺の建物
松戸市松戸市常盤平の他の建物
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