東京都千代田区の
中古マンション
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東京都千代田区の中古マンション｜15件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 15件
- 平均価格
- 21,995万円
- 最低価格
- 4,300万円
- 最高価格
- 54,980万円
東京都千代田区で販売中の中古マンション15件を掲載中。平均価格は約21,995万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
東京都千代田区の街の特徴・住みやすさ
東京都千代田区は、皇居を中心とした日本の政治・経済の中枢エリアです。東京駅、有楽町駅、大手町駅など主要ターミナル駅が集中し、新幹線や地下鉄9路線が乗り入れる抜群の交通利便性を誇ります。東京都千代田区のマンション市場は都心一等地の希少性から高い資産価値を維持しており、平均築年数20年のマンションでも坪単価500万円以上と高額です。丸の内・大手町の金融街、秋葉原の電気街、神保町の古書街など多彩な文化が共存し、皇居外苑や日比谷公園などの緑地も豊富。都心でありながら落ち着いた住環境と、日本最高峰の都市機能を享受できる魅力的なエリアです。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
東京都千代田区の物件マップ
東京都千代田区で現在売り出し中の中古マンション15件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
東京都千代田区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
千代田区の中古マンション価格は堅調な上昇傾向を維持しています。HOMES住まいインデックスによると、直近3年間で21.72%の価格上昇を記録し、東京都全体の14.61%を大幅に上回っています。年次別では初年度4.49%、2年目6.44%、3年目10.79%と上昇ペースが加速しており、都心回帰や投資需要の高まりを反映しています。国土交通省の実取引データでは、平米単価上位の市ケ谷駅285万円/m²、半蔵門駅277万円/m²など政治・経済の中枢エリアで特に高い伸びを示しています。今後も東京の中心地としての希少性、再開発による価値向上、金融緩和政策の継続などの要因により、価格の下支え効果が期待されます。ただし、金利動向や供給量の変化には注意が必要で、購入タイミングの見極めが重要となります。
東京都千代田区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都千代田区の中古マンション相場は、都心立地を反映した高額な価格帯が特徴です。スムナラ掲載物件（15件）の平均価格は間取りにより大きく異なり、3LDKで4.5億円、2LDKで2.5億円、1LDKで7,717万円となっています。SUUMOデータでは駅別中央値が2,730万円から14,500万円の幅があり、立地による価格差が顕著です。国土交通省の実取引データでは、駅別平均取引価格が最高2.3億円（市ケ谷駅）から最低1,667万円（御茶ノ水駅）まで幅広く分布しています。千代田区全体として高級住宅地としての性格が強く、投資価値の高いエリアといえます。
間取り別の傾向
千代田区の中古マンションは間取りによる価格差が明確に表れています。3LDKでは平均4.5億円（価格帯3.7億円〜5.5億円、平均面積96.6m²）と最も高額で、ファミリー向け高級物件の需要を反映しています。2LDKは平均2.5億円（価格帯1.5億円〜5.0億円、平均面積74.8m²）と価格幅が広く、立地や築年数による差が大きいことが特徴です。1LDKは平均7,717万円（価格帯4,300万円〜1.1億円、平均面積39.1m²）で、都心のコンパクトマンションとしては高額ですが、投資用途やDINKS向けとして需要があります。面積あたりの単価では各間取りともプレミアム価格となっています。
築年数別の傾向
築年数による価格動向では、築10年以内の新築・築浅物件が平均2.7億円（8件）と最も流通が活発です。築11〜20年では平均3.8億円（2件）と高額物件が中心となり、この年代の優良物件の希少性を示しています。築21〜30年は平均2.6億円（3件）、築31年以上では平均1.1億円（2件）となり、築年数による価格下落は見られますが、千代田区の立地価値により下げ幅は限定的です。HOMES住まいインデックスでは築3年1億4,095万円から築20年1億2,518万円まで緩やかな下落傾向を示し、築年数よりも立地や管理状況が価格に大きく影響することが読み取れます。
駅別の傾向
駅別の相場では明確なヒエラルキーが存在します。国土交通省データでは平米単価上位に市ケ谷駅（285万円/m²）、半蔵門駅（277万円/m²）、淡路町駅（239万円/m²）が並び、政治・経済の中心地に近い立地が高値を形成しています。スムナラ掲載物件では半蔵門駅平均3.9億円、神保町駅5.0億円と高額物件が集中する一方、岩本町駅4,300万円、九段下駅1.5億円など比較的手頃なエリアも存在します。SUUMOデータでも大手町駅14,500万円を最高に神田駅、九段下駅が上位に位置し、オフィス街へのアクセスの良さが価格に直結している傾向が顕著です。
購入のポイント
千代田区での中古マンション購入では、予算と立地のバランスが重要です。1億円未満の予算なら岩本町駅や九段下駅周辺、水道橋駅エリアが狙い目で、特に1LDK物件（平均7,717万円）は投資用途としても魅力的です。2〜3億円の予算があれば半蔵門駅や市ケ谷駅周辺の2LDK物件が選択肢に入ります。築年数については、千代田区では築20年程度でも資産価値の下落が限定的なため、築浅にこだわりすぎず管理状況や立地を重視することが賢明です。HOMES住まいインデックスによると直近3年で21.72%上昇しており、資産価値の観点からも魅力的なエリアといえます。購入時は駅徒歩距離と平米単価を慎重に比較検討することをお勧めします。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都千代田区のエリア別特徴
皇居に隣接する都内屈指の高級住宅街で、閑静な環境と上質な住環境が魅力です。麹町駅、半蔵門駅が利用でき、大使館や高級マンションが立ち並びます。番町小学校をはじめとした教育環境も充実しており、代々続く名門住宅地として高い人気を誇ります。
東京都千代田区で暮らすための情報
千代田区は待機児童ゼロを達成し、区立保育園9園、私立保育園20園以上が運営されています。幼稚園も区立4園、私立10園以上があり、充実した幼児教育環境が整備されています。
いずみこども園内に子育てひろば「あい・ぽーと」があり、親子で遊べるスペースや育児相談、各種講座を実施。麹町、神田エリアにも地域子育て支援拠点が設置されています。
皇居外苑や日比谷公園など大規模な緑地のほか、区内には50以上の児童遊園があります。特に麹町周辺には番町公園など、子どもが安全に遊べる環境が豊富に整備されています。