東京都千代田区の中古マンション

東京都千代田区

中古マンション

東京都千代田区の中古マンション|578棟の相場と売出29件

東京都 千代田区
29件の物件
掲載物件数
29
平均価格
19,327万円
最低価格
1,960万円
最高価格
54,980万円

東京都千代田区にはマンションが578あり、うち29が売り出し中です。成約㎡単価は171.5万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
29件
価格帯
1,960万円〜5億4,980万円
マンション棟数
578棟
成約㎡単価
171.5万円/㎡
平均価格: 1億9,327万円
更新履歴
  • グランフォルム六番町/東京レジデンスを追加
  • TOKYO TIMES TOWERを追加
  • リビオレゾン大手町を追加
  • リビオレゾン大手町 803/コープ野村一番町を追加

東京都千代田区の物件マップ

東京都千代田区で現在売り出し中の中古マンション29件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

東京都千代田区の物件マップを見る

地図上で29件の物件位置を確認

千代田区のマンション(578棟)

売り出し中かどうかに関わらず、千代田区に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。丸の大きさは棟数を表します。

東京都千代田区の街の特徴・住みやすさ

東京都千代田区は、皇居を中心とした日本の政治・経済の中枢エリアです。東京駅、有楽町駅、大手町駅など主要ターミナル駅が集中し、新幹線や地下鉄9路線が乗り入れる抜群の交通利便性を誇ります。東京都千代田区のマンション市場は都心一等地の希少性から高い資産価値を維持しており、平均築年数20年のマンションでも坪単価500万円以上と高額です。丸の内・大手町の金融街、秋葉原の電気街、神保町の古書街など多彩な文化が共存し、皇居外苑や日比谷公園などの緑地も豊富。都心でありながら落ち着いた住環境と、日本最高峰の都市機能を享受できる魅力的なエリアです。

東京都千代田区の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

1億4,611万円

平均㎡単価

235万円

前年比

+23%

取引件数

100件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期8,893万円161万円121
2024年第3四半期8,429万円162万円113
2024年第4四半期1億314万円175万円101
2025年第1四半期1億1,834万円190万円102
2025年第2四半期1億2,728万円203万円126
2025年第3四半期1億2,268万円193万円114
2025年第4四半期1億2,674万円206万円102
2026年第1四半期1億4,611万円235万円100

LIFULL HOME'Sの住まいインデックスによると、千代田区の中古マンション価格(築10年・70㎡基準)は直近3年間で26.67%上昇しており、東京都全体の上昇率19.63%を大きく上回っています。内訳を見ると1年目4.68%、2年目10.43%、3年目11.57%と、年を追うごとに上昇幅が拡大している点が注目されます。国土交通省の直近1年(2025年1月〜2026年1月)の成約データでも、飯田橋駅275.6万円/㎡、市ケ谷駅240.1万円/㎡、半蔵門駅230.0万円/㎡と、区内主要駅で高い坪単価水準が維持されており、売買ともに活発な取引が継続しています。都心の希少性と旺盛な需要を背景に、今後も高値圏での推移が続く可能性が高い市場と言えます。

東京都千代田区の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

東京都千代田区の中古マンション市場は、スムナラ掲載物件29件を見ると平均価格は間取りによって2,420万円から3.9億円超まで幅広く分布しています。LIFULL HOME'Sの参考価格では築10年・70㎡の標準的な物件で約1億4,449万円、SUUMOの駅別相場では40㎡未満で中央値4,000万円台から7,000万円台、60〜80㎡では1億円超の水準となっており、全体として高価格帯のマーケットです。国土交通省の直近1年間の成約データでは飯田橋駅周辺が平均275.6万円/㎡と区内最高水準を記録しており、都心随一の希少性と資産価値の高さを示しています。

間取り別の傾向

スムナラ掲載物件のデータによると、1Kは平均2,420万円(平均22.4㎡)、1LDKは平均9,606万円(平均43.3㎡)と間取りによって価格差が大きく開きます。2LDKは平均2.0億円(平均66.1㎡)、3LDKは平均3.9億円(平均92.0㎡)と、広さが増すにつれて価格は大幅に上昇します。LIFULL HOME'Sの面積別参考価格でも40㎡で約8,017万円、70㎡で約1億4,449万円、100㎡で約2億914万円と面積に比例した価格上昇が確認でき、千代田区では広い住戸ほど億超えの水準となることが一般的です。

築年数別の傾向

スムナラ掲載物件の築年数別データでは、築10年以内が平均2.5億円(8件)、築11〜20年が平均2.1億円(6件)、築21〜30年が平均2.1億円(10件)となっており、築浅ほど高い傾向がある一方、築21〜30年の物件も高水準を維持しています。築31年以上になると平均6,706万円(5件)と大幅に下がり、価格帯も1,960万円〜1.4億円と幅広くなります。LIFULL HOME'Sの参考価格(70㎡基準)でも築3年の1億5,125万円に対し築20年は1億3,484万円と、20年で約1,600万円程度の差にとどまっており、千代田区の物件は築年数の経過による価値の目減りが比較的小さいのが特徴です。

駅別の傾向

国土交通省の直近1年成約データでは、市ケ谷駅が平均21,475万円・240.1万円/㎡(32件)、飯田橋駅が平均18,026万円・275.6万円/㎡(31件)と単価・総額ともに区内最高水準です。スムナラ掲載物件では半蔵門駅エリアが平均3.9億円と突出しており、神保町駅も平均3.7億円と高値圏です。一方、秋葉原駅周辺は成約データで平均9,860万円・183.9万円/㎡(30件)、神田駅は平均4,958万円・144.4万円/㎡(31件)と比較的手が届きやすい水準です。SUUMOの40㎡未満相場でも秋葉原駅の中央値6,080万円、神田駅6,640万円と、東側エリアは区内では相対的に購入しやすい価格帯となっています。

購入のポイント

千代田区で予算1億円以内を目指す場合、秋葉原駅・神田駅・水道橋駅周辺の1K〜1LDK、または築31年以上の物件が選択肢となります。1.5〜2億円台では1LDK〜2LDKの築浅物件も視野に入り、麹町駅や九段下駅エリアが狙い目です。3億円以上の予算があれば半蔵門駅・神保町駅周辺の広めの住戸も検討できます。LIFULL HOME'Sのデータでは、千代田区の中古マンション価格は直近3年で26.67%上昇しており、東京都全体の19.63%を上回るペースで値上がりが続いています。早期の購入検討が資産形成の観点からも重要であり、自身のライフプランと照らし合わせた上で判断することをおすすめします。

スムナラ独自調査(2026年8月時点)

東京都千代田区のエリア別特徴

麹町・番町エリア

皇居に隣接する都内屈指の高級住宅街で、閑静な環境と上質な住環境が魅力です。麹町駅、半蔵門駅が利用でき、大使館や高級マンションが立ち並びます。番町小学校をはじめとした教育環境も充実しており、代々続く名門住宅地として高い人気を誇ります。

高級住宅街皇居隣接教育環境充実

東京都千代田区で暮らすための情報

保育園・幼稚園

千代田区は待機児童ゼロを達成し、区立保育園9園、私立保育園20園以上が運営されています。幼稚園も区立4園、私立10園以上があり、充実した幼児教育環境が整備されています。

子育て支援センター

いずみこども園内に子育てひろば「あい・ぽーと」があり、親子で遊べるスペースや育児相談、各種講座を実施。麹町、神田エリアにも地域子育て支援拠点が設置されています。

公園・遊び場

皇居外苑や日比谷公園など大規模な緑地のほか、区内には50以上の児童遊園があります。特に麹町周辺には番町公園など、子どもが安全に遊べる環境が豊富に整備されています。

公式サイト・関連リンク

東京都千代田区のマンションに関するよくある質問

千代田区のマンション相場は都内最高水準で、築10年以内の物件では坪単価600-800万円程度です。駅近の新築高級マンションは1億円を超える物件も多く見られます。