サンフラット紀尾井町
東京都千代田区紀尾井町3-32
東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩6分（428m）
サンフラット紀尾井町は、千代田区紀尾井町に1982年1月に竣工した地上5階・総戸数14戸のRC造マンションです。1フロアあたりの戸数が少ない小規模な建物で、東京メトロ有楽町線麹町駅から徒歩6分、商業地域に位置します。
サンフラット紀尾井町の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1億9,500万円
55㎡は千代田区紀尾井町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
354.5万円/㎡
+106%千代田区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築10年が中央値）
推定㎡単価は354.5万円/㎡、55㎡換算で推定19,500万円が目安です。紀尾井町の成約㎡単価の中央値590.9万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年の中央値が2016年で、本建物より大幅に新しいためです。千代田区の成約1,433件では築1年あたり1.68%の下落が見られます。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区紀尾井町の成約㎡単価の中央値（590.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区紀尾井町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
3億2,500万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
590.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2016年
中央値
麹町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麹町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンフラット紀尾井町 | 1982年 | 6分 | — | 紀尾井町 | 590.9万円/㎡ |
| ダイアパレス二番町 | 1982年 | 2分 | 85戸 | 二番町 | 120.0万円/㎡ |
| メイゾン麹町 | 1982年 | 4分 | 45戸 | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
| 平河町ホームズ | 1981年 | 6分 | 25戸 | 平河町 | 124.0万円/㎡ |
| ビリジアン六番町 | 1981年 | 6分 | 10戸 | 六番町 | 276.4万円/㎡ |
| 藤和半蔵門コープ | 1983年 | 8分 | 77戸 | 隼町 | 103.7万円/㎡ |
| ユニパリス一番町 | 1981年 | 8分 | 31戸 | 一番町 | 228.6万円/㎡ |
千代田区紀尾井町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均171.8万円/㎡に対して+244%です。
サンフラット紀尾井町の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区紀尾井町3-32
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩6分（道路距離428m）
- 竣工
- 1982年1月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,142人
- 小学校区
- 番町小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.681316, 139.738220
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 番町小学校
- 千代田区六番町8
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンフラット紀尾井町から最も近い標準地（約65m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
226.0万円/㎡
+7%前年比
東京都千代田区紀尾井町３番２７外
この標準地の周辺の状況
中層のマンション、事務所等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
隅田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 城西国際大学大学108m
- 千代田区立麹町中学校中学校129m
- 麹町学園女子中学校中学校410m
- 麹町学園女子高等学校高等学校433m
- グロービス経営大学院大学大学470m
保育園・幼稚園
- 平河町ちとせ保育園保育所259m
- 千代田区立麹町幼稚園幼稚園496m
- 二番町ちとせ保育園保育所534m
- ポピンズナーサリースクール一番町保育所600m
- アスク二番町保育園保育所623m
医療機関
- 紀尾井町レディースクリニック診療所・産婦人科69m
- ナルミデンタルクリニック歯科診療所・歯．歯外88m
- 林歯科歯科診療所・歯．矯．小歯138m
- 医療法人社団プラタナスあなたのための統合ヘルスクリニック イーク紀尾井町診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 婦人科149m
- 医療法人社団白翔会 東京ガーデンテラス紀尾井町 歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外149m
福祉施設
- パーソナル・アシスタント・サービス東京障害者サービス施設249m
- ぴかいち児童発達支援センター309m
- ＡＩＡＩ ＰＬＵＳ 麹町児童福祉サービス施設514m
- 番町グループホーム介護保険等の施設528m
- ザ番町ハウス介護保険等の施設529m
文化施設
- 防災専門図書館図書館55m
- 国会図書館図書館632m
- 日本カメラ博物館JCIIライブラリー図書館660m
- 千代田区立四番町図書館図書館918m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館1,146m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンフラット紀尾井町のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区紀尾井町の他の建物
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