エクセル麹町
東京都千代田区麹町3丁目4-6
東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩1分（57m）
エクセル麹町は、麹町駅から徒歩1分の商業地域に建つ総戸数5戸の小規模マンションです。1989年竣工のRC造で、地上6階・地下1階という構成のため、1フロアあたりの住戸数はごく少数にとどまります。周辺は中高層の店舗・事務所ビルが多い区域です。
エクセル麹町の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,924万円
50㎡は千代田区麹町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
138.5万円/㎡
−19%千代田区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は138.5万円/㎡、50㎡換算で6,924万円程度が目安です。麹町の成約㎡単価の中央値178.2万円/㎡や千代田区全体の171.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2004年で、本建物より15年新しい点が影響しています。千代田区の成約データでは築1年あたり1.68%の下落が見られます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
千代田区千代田区麹町の成約㎡単価の中央値（178.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区麹町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
178.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
麹町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麹町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセル麹町 | 1989年 | 1分 | — | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
| 麹町クリスタルシティ | 1992年 | 3分 | 53戸 | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
| ベルテ六番町 | 1984年 | 6分 | 20戸 | 六番町 | 276.4万円/㎡ |
| ホーマットアドミラル | 1983年 | 4分 | 21戸 | 二番町 | 120.0万円/㎡ |
| 藤和半蔵門コープ | 1983年 | 8分 | 77戸 | 隼町 | 103.7万円/㎡ |
| サンフラット紀尾井町 | 1982年 | 6分 | 14戸 | 紀尾井町 | 590.9万円/㎡ |
| 平河町ホームズ | 1981年 | 6分 | 25戸 | 平河町 | 124.0万円/㎡ |
千代田区麹町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均243.0万円/㎡に対して-27%です。
エクセル麹町の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区麹町3丁目4-6
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩1分（道路距離57m）
- 竣工
- 1989年1月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,142人
- 小学校区
- 麹町小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.684956, 139.737656
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麹町小学校
- 千代田区麹町2-8
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセル麹町から最も近い標準地（約113m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
470.0万円/㎡
+7%前年比
東京都千代田区二番町３番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- グロービス経営大学院大学大学90m
- 麹町学園女子高等学校高等学校118m
- 麹町学園女子中学校中学校120m
- 千代田区立麹町小学校小学校177m
- 女子学院高等学校高等学校296m
保育園・幼稚園
- アスク二番町保育園保育所216m
- 千代田区立麹町幼稚園幼稚園226m
- 二番町ちとせ保育園保育所227m
- ポピンズナーサリースクール一番町保育所262m
- グローバルキッズ六番町園保育所344m
医療機関
- 歯科矢田クリニック歯科診療所・歯37m
- 上條歯科医院歯科診療所・歯61m
- 福田矯正歯科歯科診療所・歯．矯．小歯61m
- 麹町クリニック診療所・内．胃．外．肛61m
- 医療法人社団聖会大串歯科医院歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外114m
福祉施設
- ＡＩＡＩ ＰＬＵＳ 麹町児童発達支援センター154m
- 一番町児童館児童館217m
- ザ番町ハウス介護保険等の施設241m
- 番町グループホーム介護保険等の施設242m
- 千代田区いきいきプラザ一番町特別養護老人ホーム介護保険等の施設278m
文化施設
- 防災専門図書館図書館437m
- 日本カメラ博物館JCIIライブラリー図書館462m
- 千代田区立四番町図書館図書館537m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館813m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館837m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセル麹町のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区麹町の他の建物
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