日興ロイヤルパレス二番町第２
東京都千代田区二番町9-2
東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩2分（155m）
日興ロイヤルパレス二番町第２は、麹町駅から徒歩2分の場所に建つ総戸数16戸の小規模マンションです。1980年4月竣工のSRC造で、地上8階・地下1階という構成です。駅までは道路距離155mと近く、周辺は中高層の店舗や事務所ビルが多い一帯にあたります。
日興ロイヤルパレス二番町第２の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
2,745万円
20㎡は千代田区二番町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.3万円/㎡
−20%千代田区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築54年が中央値）
推定㎡単価は137.3万円で、20㎡なら推定価格は2,745万円という目安です。二番町の成約㎡単価の中央値120.0万円は上回りますが、取引住戸の築年中央値が1972年と町丁目全体が築古で、当建物の1980年築という築年が反映された結果です。千代田区全体の171.7万円/㎡には届かない水準にとどまります。
この相場の算出方法
千代田区千代田区二番町の成約㎡単価の中央値（120.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区二番町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
2,100万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
120.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1972年
中央値
麹町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麹町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日興ロイヤルパレス二番町第２ | 1980年 | 2分 | — | 二番町 | 120.0万円/㎡ |
| 阿保日興ロイヤルパレス二番町 | 1980年 | 2分 | 12戸 | 二番町 | 120.0万円/㎡ |
| 麹町センタービル | 1980年 | 3分 | 25戸 | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
| 平河町ホームズ | 1981年 | 6分 | 25戸 | 平河町 | 124.0万円/㎡ |
| ビリジアン六番町 | 1981年 | 6分 | 10戸 | 六番町 | 276.4万円/㎡ |
| 一番町ロイアルハイツ | 1979年 | 6分 | 36戸 | 一番町 | 228.6万円/㎡ |
| サンフラット紀尾井町 | 1982年 | 6分 | 14戸 | 紀尾井町 | 590.9万円/㎡ |
千代田区二番町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均279.6万円/㎡に対して-57%です。
日興ロイヤルパレス二番町第２の諸元
- 所在地
- 東京都千代田区二番町9-2
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩2分（道路距離155m）
- 竣工
- 1980年4月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,142人
- 小学校区
- 麹町小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.685379, 139.736298
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麹町小学校
- 千代田区麹町2-8
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日興ロイヤルパレス二番町第２から最も近い標準地（約91m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
470.0万円/㎡
+7%前年比
東京都千代田区二番町３番４
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所ビルが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- グロービス経営大学院大学大学46m
- 麹町学園女子高等学校高等学校240m
- 麹町学園女子中学校中学校247m
- 千代田区立麹町小学校小学校288m
- ビジネス・ブレークスルー大学大学289m
保育園・幼稚園
- 二番町ちとせ保育園保育所97m
- アスク二番町保育園保育所210m
- グローバルキッズ六番町園保育所223m
- 四番町保育園保育所324m
- ポピンズナーサリースクール一番町保育所340m
医療機関
- 独立行政法人国際協力機構国際協力人材部健康管理課診療所・内．心内．外．整21m
- 医療法人社団聖会大串歯科医院歯科診療所・歯．矯．小歯．歯外44m
- 福田矯正歯科歯科診療所・歯．矯．小歯71m
- 麹町スキンクリニック診療所・内 皮 美皮102m
- Ｓ．Ｔ ｓｔｙｌｅ クリニック診療所・形成外科 美容外科 美容皮膚科113m
福祉施設
- ザ番町ハウス介護保険等の施設115m
- 番町グループホーム介護保険等の施設117m
- ＡＩＡＩ ＰＬＵＳ 麹町児童発達支援センター241m
- 一番町児童館児童館292m
- 四番町児童館児童館327m
文化施設
- 防災専門図書館図書館523m
- 千代田区立四番町図書館図書館552m
- 日本カメラ博物館JCIIライブラリー図書館573m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館856m
- 東京家政学院大学附属図書館大江記念三番町図書館図書館867m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日興ロイヤルパレス二番町第２のよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区二番町の他の建物
日興ロイヤルパレス二番町第２の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。