麹町センタービル
東京都千代田区麹町3丁目5-8
東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩3分（234m）
麹町センタービルは、麹町駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上9階・地下1階の総戸数25戸のRCマンションです。1980年12月竣工で、麹町の取引住戸の築年中央値2004年より20年以上古い世代にあたります。
麹町センタービルの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,952万円
50㎡は千代田区麹町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
119.0万円/㎡
−31%千代田区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は119.0万円/㎡、50㎡なら推定価格5952万円という目安です。麹町の㎡単価中央値178.2万円/㎡、千代田区全体の171.7万円/㎡を下回る水準で、これは築年による下落（千代田区の成約1433件から築1年あたり1.68%）が主な要因です。同じ駅で1980年前後の建物には120.0万円/㎡や124.0万円/㎡の成約例もあり、近い範囲に収まります。
この相場の算出方法
千代田区千代田区麹町の成約㎡単価の中央値（178.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は千代田区の実際の成約1,433件から回帰で求めた築1年あたり1.68%です（決定係数 R²=0.295）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
千代田区麹町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引69件を集計しています。
成約価格の中央値
8,900万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
178.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
麹町駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
麹町駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 麹町センタービル | 1980年 | 3分 | — | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
| 日興ロイヤルパレス二番町第２ | 1980年 | 2分 | 16戸 | 二番町 | 120.0万円/㎡ |
| 平河町ホームズ | 1981年 | 6分 | 25戸 | 平河町 | 124.0万円/㎡ |
| 一番町ロイアルハイツ | 1979年 | 6分 | 36戸 | 一番町 | 228.6万円/㎡ |
| ビリジアン六番町 | 1981年 | 6分 | 10戸 | 六番町 | 276.4万円/㎡ |
| メイゾン麹町 | 1982年 | 4分 | 45戸 | 麹町 | 178.2万円/㎡ |
| サンフラット紀尾井町 | 1982年 | 6分 | 14戸 | 紀尾井町 | 590.9万円/㎡ |
千代田区麹町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均268.0万円/㎡に対して-34%です。
麹町センタービルの諸元
- 所在地
- 東京都千代田区麹町3丁目5-8
- 最寄駅
- 東京メトロ有楽町線 麹町駅 徒歩3分（道路距離234m）
- 竣工
- 1980年12月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,142人
- 小学校区
- 麹町小学校
- 中学校区
- 九段中等教育学校
- 緯度経度
- 35.683281, 139.738708
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 麹町小学校
- 千代田区麹町2-8
- 中学校
- 九段中等教育学校
- 千代田区九段北2-2-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
麹町センタービルから最も近い標準地（約80m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
318.0万円/㎡
+11%前年比
東京都千代田区平河町１丁目１番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 城西国際大学大学152m
- 麹町学園女子中学校中学校187m
- 麹町学園女子高等学校高等学校211m
- 千代田区立麹町小学校小学校262m
- グロービス経営大学院大学大学290m
保育園・幼稚園
- 千代田区立麹町幼稚園幼稚園277m
- 平河町ちとせ保育園保育所325m
- ポピンズナーサリースクール一番町保育所378m
- 二番町ちとせ保育園保育所397m
- アスク二番町保育園保育所413m
医療機関
- 麹町皮ふ科・形成外科クリニック診療所・皮膚科 アレルギー科 美容皮膚科 小児皮膚科 漢方皮膚科 形成外科 美容外科55m
- 平河町デンタルクリニック歯科診療所・歯．矯55m
- 医療法人社団賢誠会 土屋歯科クリニック歯科診療所・歯59m
- 貝坂クリニック診療所・内．麻59m
- 医療法人社団山岡クリニック診療所・内．循．小．皮．リハ60m
福祉施設
- パーソナル・アシスタント・サービス東京障害者サービス施設181m
- ＡＩＡＩ ＰＬＵＳ 麹町児童福祉サービス施設292m
- グループホーム ジロール麹町介護保険等の施設345m
- 小規模多機能型居宅介護事業所 ジロール麹町介護保険等の施設346m
- 小規模特別養護老人ホーム ジロール麹町介護保険等の施設350m
文化施設
- 防災専門図書館図書館239m
- 日本カメラ博物館JCIIライブラリー図書館468m
- 千代田区立四番町図書館図書館695m
- 国会図書館図書館736m
- 大妻女子大学図書館千代田校本館図書館927m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
麹町センタービルのよくある質問
周辺の建物
千代田区千代田区麹町の他の建物
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