東京都港区の中古マンション

東京都港区

中古マンション

東京都港区の中古マンション|1,719棟の相場と売出178件

東京都 港区
178件の物件
掲載物件数
178
平均価格
17,710万円
最低価格
2,980万円
最高価格
164,000万円

東京都港区にはマンションが1,719あり、うち178が売り出し中です。成約㎡単価は183.0万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
178件
価格帯
2,980万円〜16億4,000万円
マンション棟数
1,719棟
成約㎡単価
183.0万円/㎡
平均価格: 1億7,710万円
更新履歴
  • 芝浦アイランド ケープタワーを追加
  • コスモポリス品川/ワールドシティタワーズブリーズタワー/メゾン田町/パークナード元麻布を追加
  • 芝浦アイランド ケープタワーを追加
  • シティタワー白金を追加

東京都港区の物件マップ

東京都港区で現在売り出し中の中古マンション178件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

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港区のマンション(1,719棟)

売り出し中かどうかに関わらず、港区に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。丸の大きさは棟数を表します。

東京都港区の街の特徴・住みやすさ

東京都港区は都心の中枢を担う高級住宅エリアとして知られ、赤坂、六本木、青山、麻布など日本を代表するブランド地区を擁しています。東京都港区のマンション市場は都内でも最高級クラスで、新築分譲マンションの平均価格は1億円を超える物件も珍しくありません。JR山手線、東京メトロ各線、都営地下鉄が縦横に走り、東京駅まで約10分、新宿・渋谷まで約15分と都内主要エリアへの抜群のアクセスを誇ります。大使館や外資系企業が多数立地し、国際色豊かな環境でありながら、有栖川宮記念公園や芝公園など緑豊かな憩いの場も充実。教育施設も名門校が集まり、子育て世帯から投資家まで幅広い層に支持される、まさに東京のプレミアムエリアです。

東京都港区の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

1億7,033万円

平均㎡単価

238万円

前年比

+22%

取引件数

432件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期1億2,073万円186万円515
2024年第3四半期1億2,129万円188万円448
2024年第4四半期1億2,843万円198万円374
2025年第1四半期1億3,969万円207万円447
2025年第2四半期1億6,520万円230万円471
2025年第3四半期1億5,858万円226万円442
2025年第4四半期1億5,867万円233万円464
2026年第1四半期1億7,033万円238万円432

LIFULL HOME'Sのデータによると、港区の中古マンション価格(築10年・70m²基準)は直近3年間で約21.03%上昇しており、東京都全体の19.63%と同程度の上昇水準です。内訳は初年度3.37%、2年目11.37%、3年目6.30%と、特に2年目に大きく伸長しました。国土交通省の直近1年(2025年1月〜2026年1月)の成約データでも、麻布十番・広尾・白金台といた高級エリアは単価280万円/m²超を記録しており、港区全体として価格水準は高止まりしています。引き続き供給が限られる希少エリアでは値崩れが起きにくく、資産価値の安定性は比較的高いと言えます。

東京都港区の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

東京都港区の中古マンション市場は、スムナラ掲載177件のデータによると平均価格は間取りや立地によって大きく異なり、1Kの約4,432万円から3LDKの約2.6億円まで幅広い価格帯が形成されています。LIFULL HOME'Sのデータでは築10年・70m²の標準的な物件で約1億4,997万円と試算されており、国土交通省の取引データでは直近1年間で麻布十番駅エリアが平均約2.2億円・196件、田町駅エリアが平均約1.2億円・208件と成約件数も多く、活発な取引が続いています。

間取り別の傾向

間取り別の相場を見ると、最も流通量の多い2LDK(66件)は平均2.1億円・平均面積71.1m²で、価格帯は6,480万円〜5.8億円と幅があります。次いで多い1LDK(59件)は平均1.2億円・平均面積48.8m²で、3,599万円〜2.7億円の範囲です。3LDK(24件)は平均2.6億円・平均面積89.7m²、価格帯1.1億円〜7.6億円と上値が大きく開きます。コンパクトな1K・1R・1DKは平均4,432万円〜5,643万円台で、港区のなかでは比較的手が届きやすい水準です。

築年数別の傾向

築年数別では、築10年以内の物件は平均2.5億円(10件)と最も高く、築11〜20年は平均2.3億円(55件)とほぼ同水準です。築21〜30年になると平均1.7億円(55件)と約6,000万円程度下がり、築31年以上では平均8,972万円(49件)まで下落します。LIFULL HOME'Sのデータでも築3年約1.5億円に対し築20年約1.4億円と緩やかな下落傾向が確認でき、築年数が上がるほど予算を抑えて港区に住める可能性が高まります。

駅別の傾向

スムナラ掲載データでは白金台駅周辺が平均2.7億円と区内最高水準で、麻布十番(平均2.3億円)、赤坂(平均2.2億円)と続きます。国土交通省の成約データでは広尾駅が平均約2.5億円・坪単価換算で272.3万円/m²と高く、麻布十番駅も平均約2.2億円・280.6万円/m²と高単価です。一方、乃木坂駅は掲載平均7,863万円、三田駅の成約平均は約7,693万円と港区のなかでは比較的リーズナブルです。品川駅エリアは成約件数180件と最多水準で流動性が高い点も特徴です。

購入のポイント

予算別の目安として、1億円以下を希望する場合は乃木坂・三田・高輪台・六本木エリアの築31年以上物件が選択肢になります。1〜2億円台を想定するなら、田町・品川・神谷町エリアの1LDK〜2LDKが主な選択肢です。2億円以上では麻布十番・白金台・広尾といった高級エリアの築浅・大型物件が視野に入ります。また、直近3年間で港区の中古マンション価格は約21%上昇しており、資産価値の観点からも早期の意思決定が重要です。築年数や駅距離の条件を柔軟に設定することで、同エリアでも数千万円単位の価格差が生まれます。

スムナラ独自調査(2026年8月時点)

東京都港区のエリア別特徴

麻布十番駅周辺

下町情緒と国際色が融合した港区を代表する高級住宅エリア。商店街には老舗和菓子店から各国レストランまで揃い、日常生活の利便性が抜群です。大使館や外国人居住者も多く、インターナショナルな雰囲気が魅力。有栖川宮記念公園も徒歩圏内で、緑豊かな環境も享受できます。

国際的環境商店街充実公園近接

東京都港区で暮らすための情報

保育園・幼稚園の整備状況

港区では待機児童解消に向けて認可保育園の新設を積極的に進めており、令和5年度には待機児童数が大幅に改善。私立幼稚園も多数あり、国際色豊かな保育環境が整っています。

子育て支援センター

各地区に子育て支援センターを設置し、親子の交流や育児相談を実施。麻布地区、赤坂地区、高輪地区など計6か所で、専門スタッフによる手厚いサポートを提供しています。

公園・遊び場

有栖川宮記念公園、芝公園、青山公園など大型公園が充実。各公園には遊具や広場があり、自然の中で安全に遊べる環境が整っています。お台場海浜公園へも近く、週末の家族レジャーに最適です。

エリアの特徴

  • 圧倒的な資産価値の安定性
  • 他区を圧倒する利便性とブランド力
  • 将来性への確かな投資価値
  • 国際色豊かな都市環境
  • ビジネスと文化の中枢機能
  • 歴史と現代の調和

東京都港区のマンションに関するよくある質問

港区のマンション相場は都内最高級レベルで、築浅中古マンションは平方メートル当たり150万円以上、新築は200万円を超える物件が多数。エリアにより大きく変動しますが、都心立地と資産価値の高さが価格に反映されています。