東京都港区の
中古マンション
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中古マンション
東京都港区の中古マンション｜96件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 96件
- 平均価格
- 19,971万円
- 最低価格
- 3,800万円
- 最高価格
- 164,000万円
東京都港区で販売中の中古マンション96件を掲載中。平均価格は約19,971万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
東京都港区の街の特徴・住みやすさ
東京都港区は都心の中枢を担う高級住宅エリアとして知られ、赤坂、六本木、青山、麻布など日本を代表するブランド地区を擁しています。東京都港区のマンション市場は都内でも最高級クラスで、新築分譲マンションの平均価格は1億円を超える物件も珍しくありません。JR山手線、東京メトロ各線、都営地下鉄が縦横に走り、東京駅まで約10分、新宿・渋谷まで約15分と都内主要エリアへの抜群のアクセスを誇ります。大使館や外資系企業が多数立地し、国際色豊かな環境でありながら、有栖川宮記念公園や芝公園など緑豊かな憩いの場も充実。教育施設も名門校が集まり、子育て世帯から投資家まで幅広い層に支持される、まさに東京のプレミアムエリアです。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
東京都港区の物件マップ
東京都港区で現在売り出し中の中古マンション87件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
東京都港区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
港区の中古マンション価格は直近3年間で19.75％の上昇を記録し、東京都全体の14.61％を大きく上回る高い伸びを示しています。年次別では初年度4.56％、2年目6.16％、3年目9.04％と上昇ペースが加速しており、特に近年の価格上昇が顕著です。国土交通省の取引データでは、日比谷駅571万円/㎡、溜池山王駅455万円/㎡など都心部の平米単価が極めて高水準にある一方、品川駅178万円/㎡、田町駅189万円/㎡など再開発エリアでは相対的に手頃な価格を維持しています。港区全体としては資産価値の上昇傾向が続いており、今後も都心部への需要集中により堅調な相場推移が予想されます。
東京都港区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都港区の中古マンション相場は、スムナラ掲載物件91件のデータによると、間取りにより大きく異なります。最も取引の多い2LDK（39件）の平均価格は2.3億円、1LDK（29件）は1.1億円、3LDK（17件）は3.9億円となっています。価格帯は最低3,800万円から最高16.5億円と非常に幅広く、港区内でも立地や物件グレードにより大きな差があることがわかります。HOMES住まいインデックスでは築10年70㎡の標準物件で1億4,224万円と算出されており、都内でも特に高額な相場を形成しています。
間取り別の傾向
間取り別では、1LDKが平均1.1億円（5,699万円～3.1億円、平均47.6㎡、29件）、2LDKが平均2.3億円（5,999万円～6.5億円、平均70.2㎡、39件）、3LDKが平均3.9億円（1.3億円～16.5億円、平均102.3㎡、17件）となっています。2LDKが最も流通量が多く、平米単価で見ると1LDKが約231万円/㎡、2LDKが約328万円/㎡、3LDKが約381万円/㎡と、広い間取りほど平米単価が高くなる傾向があります。コンパクトな1DK（2件、平均4,715万円）や1K（1件、3,800万円）の選択肢は限定的です。
築年数別の傾向
築年数別の価格傾向では、築11～20年が平均3.5億円（27件）と最も高く、築10年以内は平均2.8億円（7件）となっています。築21～30年は平均1.8億円（29件）、築31年以上は平均9,534万円（28件）と、築20年を境に価格が大きく下がる傾向があります。HOMES住まいインデックスでは築年数5年ごとの価格差は約500万円程度で、築3年1億4,946万円から築20年1億3,192万円まで比較的緩やかな減価を示しており、港区では築年数による価格下落が他エリアより抑制されていることがわかります。
駅別の傾向
駅別相場では、麻布十番駅周辺が最も高く平均3.4億円（9件）、次いで赤坂駅・白金台駅が各2.6億円となっています。一方、取引量の多い品川駅は10件で平均1.6億円、田町駅は8件で平均2.1億円と相対的に手頃です。国土交通省データでは平米単価で日比谷駅571万円/㎡、溜池山王駅455万円/㎡が最高値を示し、品川駅178万円/㎡、田町駅189万円/㎡が比較的リーズナブルです。交通利便性が高く再開発の進む品川・田町エリアは取引件数も多く、購入しやすい価格帯を形成しています。
購入のポイント
港区で中古マンション購入を検討する際は、予算1億円程度なら1LDK（平均1.1億円）や品川・田町エリアの2LDKが狙い目です。2億円以上の予算があれば2LDK（平均2.3億円）で立地の良い物件を選択できます。築21年以上の物件は平均1.8億円以下と価格メリットが大きく、リノベーション前提での購入も有効です。駅別では品川駅（平均1.6億円、10件）や田町駅（平均2.1億円、8件）は流通量が多く選択肢が豊富で、麻布十番駅（平均3.4億円）などブランドエリアと比べ購入しやすい価格設定となっています。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都港区のエリア別特徴
下町情緒と国際色が融合した港区を代表する高級住宅エリア。商店街には老舗和菓子店から各国レストランまで揃い、日常生活の利便性が抜群です。大使館や外国人居住者も多く、インターナショナルな雰囲気が魅力。有栖川宮記念公園も徒歩圏内で、緑豊かな環境も享受できます。
東京都港区で暮らすための情報
港区では待機児童解消に向けて認可保育園の新設を積極的に進めており、令和5年度には待機児童数が大幅に改善。私立幼稚園も多数あり、国際色豊かな保育環境が整っています。
各地区に子育て支援センターを設置し、親子の交流や育児相談を実施。麻布地区、赤坂地区、高輪地区など計6か所で、専門スタッフによる手厚いサポートを提供しています。
有栖川宮記念公園、芝公園、青山公園など大型公園が充実。各公園には遊具や広場があり、自然の中で安全に遊べる環境が整っています。お台場海浜公園へも近く、週末の家族レジャーに最適です。
エリアの特徴
- 圧倒的な資産価値の安定性
- 他区を圧倒する利便性とブランド力
- 将来性への確かな投資価値
- 国際色豊かな都市環境
- ビジネスと文化の中枢機能
- 歴史と現代の調和