東京都墨田区の
中古マンション
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中古マンション
東京都墨田区の中古マンション｜23件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 23件
- 平均価格
- 6,570万円
- 最低価格
- 1,980万円
- 最高価格
- 10,480万円
東京都墨田区で販売中の中古マンション23件を掲載中。平均価格は約6,570万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
東京都墨田区の街の特徴・住みやすさ
東京都墨田区のマンションは、スカイツリーを中心とした街づくりが進み、住環境が大幅に向上している注目エリアです。JR総武線、東武スカイツリーライン、都営地下鉄などが利用でき、東京駅まで約15分、新宿駅まで約20分とアクセス良好。マンション相場は3LDKで約5,000万円台と、都心部と比較してリーズナブルな価格設定が魅力です。伝統的な下町文化と現代的な利便性が調和し、ファミリー層から単身者まで幅広い層に支持されています。隅田川沿いの豊かな自然環境と、充実した商業施設により、快適な住環境を実現できる東京都墨田区のマンションは、将来性の高い住まい選びとして注目されています。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
東京都墨田区の物件マップ
東京都墨田区で現在売り出し中の中古マンション22件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
東京都墨田区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
墨田区の中古マンション市場は直近3年間で安定した上昇傾向を示しており、HOMES住まいインデックスによると年率平均3.7%程度の価格上昇が継続しています。初年度0.72%、2年目3.02%、3年目7.47%と上昇ペースが加速している状況です。国土交通省の実取引データでは、駅別平米単価において都心部に近い菊川駅（109万円/㎡）や錦糸町駅（108万円/㎡）が高い水準を維持している一方、東あずま駅（74万円/㎡）など周辺部では相対的に割安感が残っています。東京都全体の変動率14.61%と比較すると墨田区の11.21%はやや穏やかな上昇率となっており、今後も安定した需要が見込まれる地域として位置づけられます。
東京都墨田区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都墨田区の中古マンション相場は、スムナラ掲載物件22件の平均価格が6,720万円程度となっています。価格帯は3,199万円から1.7億円と幅広く、国土交通省の取引データでは駅別平均価格が3,000万円台から5,000万円台に集中しています。HOMES住まいインデックスによると、標準的な築10年・70㎡物件で約7,077万円の価格水準となっており、直近3年間で11.21%の価格上昇を記録しています。
間取り別の傾向
間取り別では、3LDKが最も取引が多く11件で平均7,563万円（平均面積76.0㎡）、価格帯は3,199万円から1.7億円と大きく開いています。2LDKは6件で平均6,511万円（平均面積52.8㎡）、価格帯4,780万円から8,699万円となっています。コンパクトな2DKは2件で平均4,795万円（平均面積42.4㎡）、1LDKは2件で平均5,730万円（平均面積51.3㎡）の相場を形成しており、面積当たりの単価では1LDKが割高傾向にあります。
築年数別の傾向
築年数別の価格傾向では、築10年以内の物件が1件のみで4,780万円と限定的です。築11〜20年が6件で平均6,752万円、築21〜30年が6件で平均7,628万円と築浅物件の方が高値となっています。一方、築31年以上は9件と最も多く、平均6,638万円で価格帯3,199万円から1.7億円と幅広い分布を示しています。HOMES住まいインデックスでは築3年7,421万円から築20年6,586万円まで築年数が古くなるにつれて価格が下がる傾向が確認できます。
駅別の傾向
駅別相場では、菊川駅が最高値で平均8,477万円（5件）、次いで両国駅8,160万円（4件）、錦糸町駅7,026万円（3件）となっています。国土交通省データでは平米単価ランキングで住吉駅120万円/㎡、森下駅113万円/㎡、菊川駅109万円/㎡が上位を占めています。SUUMOデータでも菊川駅が各面積帯で上位にランクインしており、菊川・両国・錦糸町エリアが墨田区内の高額物件集中地域として位置づけられます。
購入のポイント
墨田区で中古マンション購入を検討する際は、予算5,000万円台であれば2LDK物件が中心となり、7,000万円以上の予算があれば3LDKの選択肢が広がります。菊川・両国・錦糸町駅周辺は相場が高めですが資産価値も安定しており、小村井・鐘ヶ淵・八広駅周辺は相対的に割安で狙い目です。築21〜30年の物件が価格と品質のバランスが良く、直近3年で11.21%の価格上昇傾向にあるため、購入タイミングを慎重に検討することが重要です。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都墨田区のエリア別特徴
東京スカイツリータウンの玄関口として発展し続けるエリア。大型商業施設ソラマチをはじめ、生活利便施設が充実しています。半蔵門線、浅草線、東武スカイツリーライン、京成押上線の4路線が利用でき、都心各地へのアクセスが抜群。新築マンションの供給も活発で、現代的な住環境を求める方におすすめです。
東京都墨田区で暮らすための情報
墨田区では待機児童解消に向けて認可保育園の新設を積極的に進めており、私立幼稚園も多数あります。一時保育や延長保育制度も充実しています。
区内に複数の子育て支援センターがあり、育児相談や親子イベントを開催。地域の子育てネットワークづくりをサポートしています。
隅田川沿いの隅田公園や大横川親水公園など、自然豊かな公園が多数。錦糸公園には大型遊具もあり、子どもたちの遊び場として人気です。
