東京都墨田区の中古マンション

東京都墨田区

中古マンション

東京都墨田区の中古マンション|1,371棟の相場と売出55件

東京都 墨田区
55件の物件
掲載物件数
55
平均価格
6,863万円
最低価格
1,980万円
最高価格
17,990万円

東京都墨田区にはマンションが1,371あり、うち55が売り出し中です。成約㎡単価は97.5万円/㎡。棟ごとの相場・学区・災害リスク・実測の駅徒歩分を、暮らしの情報とあわせてまとめています。

売出物件数
55件
価格帯
1,980万円〜1億7,990万円
マンション棟数
1,371棟
成約㎡単価
97.5万円/㎡
平均価格: 6,863万円
更新履歴
  • クレド・ハイツリー両国/デュオステージ曳舟を追加
  • ハイツ両国駅前を追加
  • Brilliaタワー東京(ブリリアタワー) 3301を追加
  • コスモ押上ガーデンシティを追加
  • ニューキャピタル押上を追加

東京都墨田区の物件マップ

東京都墨田区で現在売り出し中の中古マンション55件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。

東京都墨田区の物件マップを見る

地図上で55件の物件位置を確認

墨田区のマンション(1,371棟)

売り出し中かどうかに関わらず、墨田区に実在するマンションを掲載しています。 地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。

地図の丸を選ぶと、そのエリアの建物だけを表示します。丸の大きさは棟数を表します。

東京都墨田区の街の特徴・住みやすさ

東京都墨田区のマンションは、スカイツリーを中心とした街づくりが進み、住環境が大幅に向上している注目エリアです。JR総武線、東武スカイツリーライン、都営地下鉄などが利用でき、東京駅まで約15分、新宿駅まで約20分とアクセス良好。マンション相場は3LDKで約5,000万円台と、都心部と比較してリーズナブルな価格設定が魅力です。伝統的な下町文化と現代的な利便性が調和し、ファミリー層から単身者まで幅広い層に支持されています。隅田川沿いの豊かな自然環境と、充実した商業施設により、快適な住環境を実現できる東京都墨田区のマンションは、将来性の高い住まい選びとして注目されています。

東京都墨田区の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

平均取引価格

5,287万円

平均㎡単価

109万円

前年比

+23%

取引件数

246件

時期平均取引価格平均㎡単価件数
2024年第2四半期3,942万円94万円297
2024年第3四半期4,220万円98万円261
2024年第4四半期4,047万円94万円251
2025年第1四半期4,301万円93万円266
2025年第2四半期4,361万円97万円289
2025年第3四半期4,743万円99万円261
2025年第4四半期4,821万円103万円274
2026年第1四半期5,287万円109万円246

LIFULL HOME'Sのデータによると、墨田区の中古マンション(築10年・70m²基準)の価格は直近3年間で約19.58%上昇しており、初年度1.01%、2年目6.44%、3年目12.12%と年を追うごとに上昇ペースが加速しています。この上昇率は東京都全体の19.63%と同水準です。国土交通省の成約データ(2025年1月〜2026年1月)でも、錦糸町駅エリアで190件・平均5,985万円、両国駅エリアで177件・平均4,663万円と取引が活発に行われており、実需・投資ともに需要が継続していることがわかります。スムナラ掲載物件でも築11〜30年の物件が高値圏で推移しており、適切な管理状態の物件は築年数を経ても価値が維持される傾向があります。引き続き価格水準は高止まりが予想されます。

東京都墨田区の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

東京都墨田区の中古マンション市場では、スムナラ掲載55件の平均価格は間取りにより2,000万円台から1億8,000万円超まで幅広く、全体的には4,000万円〜9,000万円台が中心的な価格帯となっています。LIFULL HOME'Sの築10年・70m²の標準物件のAI査定価格は7,672万円で、直近3年間で約19.58%上昇しており、価格水準は着実に高まっています。国土交通省の成約データでは、直近1年間で錦糸町駅エリアが平均5,985万円と区内最高水準を記録し、取引件数も190件と最も活発でした。エリア全体として東京都平均に近い上昇ペースで推移しており、根強い需要が確認できます。

間取り別の傾向

間取り別に見ると、最も件数が多い3LDKは平均7,912万円(平均71.5m²)で、価格帯は3,980万円〜1億7,000万円と幅広いです。2LDKは平均6,487万円(平均56.0m²)で4,480万円〜8,999万円、1LDKは平均5,202万円(平均46.6m²)で2,999万円〜7,999万円となっています。コンパクトな1Rは平均4,550万円(平均36.1m²)から探せます。LIFULL HOME'Sのデータでは面積別に40m²が4,499万円、60m²が6,617万円、100m²が1億829万円と、面積に応じて価格が大きく変わる傾向があります。ファミリー向けの3LDKは件数・価格幅ともに最も選択肢が豊富です。

築年数別の傾向

築年数別では、築11〜20年の物件が平均8,647万円と最も高く、築21〜30年も平均8,153万円と比較的高水準です。一方、築10年以内の新しい物件は平均5,353万円(3件)と件数が少なく、築31年以上の物件は26件と最多で平均5,607万円となっています。LIFULL HOME'Sの築年別AI査定では、築3年が8,016万円、築10年が7,672万円、築20年が7,180万円と築年数が増すごとに緩やかに価格が下がる傾向が見られます。ただし築31年以上でも価格帯は1,980万円〜1億7,000万円と幅広く、立地やリノベーション状況によって大きく価格が異なるため、物件個別の条件確認が重要です。

駅別の傾向

駅別では、スムナラ掲載データで錦糸町駅が平均9,513万円と区内最高値で、押上駅が平均8,988万円、菊川駅が平均8,126万円と続きます。SUUMOの60〜80m²帯でも両国駅が中央値9,598万円、錦糸町駅が8,985万円と高水準です。国土交通省の成約データでも錦糸町駅が平均5,985万円・119.3万円/m²、森下駅が115.6万円/m²とエリア内で高い単価を示しています。一方、鐘ヶ淵駅・浅草駅・小村井駅・本所吾妻橋駅周辺は成約単価・掲載価格ともに比較的リーズナブルで、小村井駅の成約単価は88.2万円/m²、鐘ヶ淵駅周辺の掲載物件は3,999万円からと手が届きやすい価格帯も見られます。

購入のポイント

予算3,000万円台での購入を検討する場合は、鐘ヶ淵駅・浅草駅・東向島駅周辺の築31年以上物件が選択肢になります。5,000万円前後であれば小村井駅(成約平均4,300万円)や本所吾妻橋駅(成約平均4,588万円)エリアで、60m²前後の2LDKも現実的に探せます。7,000万円〜1億円の予算であれば、錦糸町駅・両国駅・押上駅周辺で60〜80m²台の3LDKも視野に入ります。直近3年で価格が約19.58%上昇しており、今後も上昇傾向が続く可能性があります。国土交通省の成約データでは各駅ごとに70〜190件の取引実績があり、流動性の高いエリアですので、希望条件を整理した上で早めに動くことをおすすめします。

スムナラ独自調査(2026年8月時点)

東京都墨田区のエリア別特徴

押上・業平橋駅周辺

東京スカイツリータウンの玄関口として発展し続けるエリア。大型商業施設ソラマチをはじめ、生活利便施設が充実しています。半蔵門線、浅草線、東武スカイツリーライン、京成押上線の4路線が利用でき、都心各地へのアクセスが抜群。新築マンションの供給も活発で、現代的な住環境を求める方におすすめです。

4路線利用可能スカイツリータウン大型商業施設

東京都墨田区で暮らすための情報

保育園・幼稚園の充実

墨田区では待機児童解消に向けて認可保育園の新設を積極的に進めており、私立幼稚園も多数あります。一時保育や延長保育制度も充実しています。

子育て支援センター

区内に複数の子育て支援センターがあり、育児相談や親子イベントを開催。地域の子育てネットワークづくりをサポートしています。

公園・遊び場

隅田川沿いの隅田公園や大横川親水公園など、自然豊かな公園が多数。錦糸公園には大型遊具もあり、子どもたちの遊び場として人気です。

東京都墨田区のマンションに関するよくある質問

墨田区の中古マンション相場は3LDKで約5,000万円台が中心で、新築は6,000万円台からとなっています。最寄り駅や築年数により価格幅があります。