東京都墨田区の8,000万円台の中古マンション
東京都墨田区で8,000万円台の中古マンション3件を掲載中。平均価格は約8,899万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
墨田区の8,000万円台の中古マンションは現在3件掲載中。平均価格8,899万円。価格帯は8,699万円〜8,999万円。（スムナラ調べ、2026年8月時点）
国土交通省の実取引データによると、墨田区の中古マンション相場は㎡単価109万円・平均成約価格5,287万円。（2026年第1四半期・246件、出典: 国土交通省 不動産取引価格情報）
8,000万円台（8,000〜8,999万円）は、ハイグレードマンションや都心一等地の物件が中心の価格帯です。墨田区では現在3件が該当します。コンシェルジュサービスや充実した共用施設を備えた物件も多くなります。
墨田区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
LIFULL HOME'Sのデータによると、墨田区の中古マンション（築10年・70m²基準）の価格は直近3年間で約19.58%上昇しており、初年度1.01%、2年目6.44%、3年目12.12%と年を追うごとに上昇ペースが加速しています。この上昇率は東京都全体の19.63%と同水準です。国土交通省の成約データ（2025年1月〜2026年1月）でも、錦糸町駅エリアで190件・平均5,985万円、両国駅エリアで177件・平均4,663万円と取引が活発に行われており、実需・投資ともに需要が継続していることがわかります。スムナラ掲載物件でも築11〜30年の物件が高値圏で推移しており、適切な管理状態の物件は築年数を経ても価値が維持される傾向があります。引き続き価格水準は高止まりが予想されます。
墨田区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都墨田区の中古マンション市場では、スムナラ掲載55件の平均価格は間取りにより2,000万円台から1億8,000万円超まで幅広く、全体的には4,000万円〜9,000万円台が中心的な価格帯となっています。LIFULL HOME'Sの築10年・70m²の標準物件のAI査定価格は7,672万円で、直近3年間で約19.58%上昇しており、価格水準は着実に高まっています。国土交通省の成約データでは、直近1年間で錦糸町駅エリアが平均5,985万円と区内最高水準を記録し、取引件数も190件と最も活発でした。エリア全体として東京都平均に近い上昇ペースで推移しており、根強い需要が確認できます。
購入のポイント
予算3,000万円台での購入を検討する場合は、鐘ヶ淵駅・浅草駅・東向島駅周辺の築31年以上物件が選択肢になります。5,000万円前後であれば小村井駅（成約平均4,300万円）や本所吾妻橋駅（成約平均4,588万円）エリアで、60m²前後の2LDKも現実的に探せます。7,000万円〜1億円の予算であれば、錦糸町駅・両国駅・押上駅周辺で60〜80m²台の3LDKも視野に入ります。直近3年で価格が約19.58%上昇しており、今後も上昇傾向が続く可能性があります。国土交通省の成約データでは各駅ごとに70〜190件の取引実績があり、流動性の高いエリアですので、希望条件を整理した上で早めに動くことをおすすめします。
※スムナラ独自調査（2026年8月時点）
墨田区で暮らすための情報
墨田区では待機児童解消に向けて認可保育園の新設を積極的に進めており、私立幼稚園も多数あります。一時保育や延長保育制度も充実しています。
区内に複数の子育て支援センターがあり、育児相談や親子イベントを開催。地域の子育てネットワークづくりをサポートしています。
隅田川沿いの隅田公園や大横川親水公園など、自然豊かな公園が多数。錦糸公園には大型遊具もあり、子どもたちの遊び場として人気です。
よくある質問
墨田区で8,000万円台の中古マンションの相場は？
国土交通省の実取引データによると、墨田区の中古マンション相場は㎡単価109万円・平均成約価格5,287万円です（2026年第1四半期時点・246件）。売り出し中の8,000万円台の物件は平均8,899万円で掲載中です。
墨田区で8,000万円台の中古マンションは何件ありますか？
2026年8月時点で3件掲載しています。平均価格は8,899万円です。