物件外観
8,999万円
間取り
2LDK
面積
55.14m²
向き
南
階層
7階 地上10階
築年
2000年 9月
最寄駅
錦糸町駅 徒歩8分
東京都墨田区太平４丁目9-10
この物件が気になったら
内見予約をするヴェルビュ錦糸町
約277,542円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
錦糸町の利便性を活かした築26年物件
錦糸町駅徒歩8分という好立地に位置し、2路線利用可能で都心アクセスに優れた2LDKマンションです。SRC構造で新耐震基準を満たし、オートロックや宅配ボックスなど基本設備が整っています。築26年経過していますが、管理会社による全部委託管理で維持管理は安定しています。南向きで日照良好、システムキッチンや浴室乾燥機など生活設備も充実しています。価格は平米単価約163万円とやや高めですが、立地の利便性を考慮すれば妥当な水準といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
錦糸町駅至近の好アクセス立地
JR総武線・半蔵門線の錦糸町駅から徒歩8分と、都心部への通勤に非常に便利な立地です。錦糸町は大型商業施設が集積し、買い物環境が充実している利便性の高いエリアです。複数路線利用可能で、新宿・渋谷・大手町方面へのアクセスが良好です。墨田区太平は住宅地として落ち着いた環境で、治安面でも安心です。駅周辺の再開発も進んでおり、将来的な資産価値の維持も期待できます。
SRC構造の安心できる建物仕様
2000年築のSRC構造で、新耐震基準に適合した堅牢な建物です。総戸数45戸の中規模マンションで、大和ライフネクストによる全部委託管理により適切な維持管理が行われています。オートロック、宅配ボックス、駐輪場、バイク置場など共用設備が充実し、外観はタイル張りで品格があります。築26年経過していますが、構造躯体は長期使用に十分対応でき、設備面でも現代的な生活に必要な機能が備わっています。
維持費負担がやや重い価格設定
8,999万円、平米単価約163万円とやや高めの価格設定です。管理費は11,600円で平米あたり約210円と適正範囲内ですが、修繕積立金が24,300円（平米あたり約441円）と高水準です。月々の維持費合計35,900円は負担感がありますが、修繕積立金が十分に積み立てられているため、将来の大規模修繕工事への備えは安心できる水準といえます。所有権で追加負担リスクがない点は評価できます。
南向き55㎡の使いやすい2LDK
専有面積55.14㎡の2LDKで、南向きのため日照条件に優れています。システムキッチンには食器洗機が設置され、浴室乾燥機も完備で快適な生活が送れます。全室フローリングで清潔感があり、各室に収納スペースが確保されています。7階建ての上層階相当で眺望や通風も良好です。バルコニー面積9.41㎡と適度な広さがあり、洗濯物干しや簡単なガーデニングにも対応できます。浄水器や火災警報器など安全・快適設備も充実しています。
都心通勤者におすすめの利便性重視物件
都心部への通勤を重視するビジネスパーソンや共働き夫婦に最適です。錦糸町駅の利便性を活かして、仕事帰りの買い物や外食を楽しみたい方に向いています。管理の行き届いた中規模マンションで、初めてマンションを購入する方でも安心です。修繕積立金が十分に積み立てられているため、長期的な資産価値維持を重視する方にもおすすめできます。ペット飼育についての記載がないため、ペットとの生活を希望する場合は事前確認が必要です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
物件外観
