「ハイツ両国駅前 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ハイツ両国駅前 2階」の間取りは1SDK、専有面積は44.65m²、主方位は南東です。

「ハイツ両国駅前 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「ハイツ両国駅前 2階」の最寄り駅は森下駅徒歩6分です。

「ハイツ両国駅前 2階」は築何年ですか？

「ハイツ両国駅前 2階」は1982年12月築（築44年）、構造は鉄骨鉄筋コンクリートです。

「ハイツ両国駅前 2階」の所在地はどこですか？

「ハイツ両国駅前 2階」の所在地は東京都墨田区両国２丁目18-7です。

物件外観

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ハイツ両国駅前

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4,699万円

91万円 ↓DOWN

東京都墨田区森下駅徒歩6分

2026年6月5日公開2026年8月7日更新

「ハイツ両国駅前 2階」は、東京都墨田区にある中古マンション物件です。間取りは1SDK、専有面積は44.65m²、1982年12月築です。最寄り駅は森下駅徒歩6分です。販売価格は4,699万円です（2026年8月時点）。

#角部屋#ペット

間取り

1SDK

面積

44.65m²

向き

南東

階層

2階地上9階地下1階

築年

1982年 12月

最寄駅

森下駅徒歩6分

価格情報

販売価格

4,699万円91万円 ↓DOWN

管理費

15,400円/月

修繕積立金

10,090円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-08-04	4,699万円	▼ 91万円 DOWN
2026-06-05	4,790万円	初期価格

基本情報

マンション名

ハイツ両国駅前

所在地

東京都墨田区両国２丁目18-7

地図を読み込み中...

間取り

1SDK

専有面積

44.65m²

バルコニー

3.88m²

階層

2階 / 9階・地下1階建

部屋番号

201

総戸数

32戸

主方位

南東

構造

鉄骨鉄筋コンクリート

築年月

1982年12月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社サニーライフ

駐車場

有

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機

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総合評価

築44年ながら立地が魅力

両国駅徒歩2分という優秀な立地条件を持つ1LDKマンションです。築44年という経年は否めませんが、SRC構造で建物の堅牢性は保たれています。44.65㎡の専有面積は1人暮らしには十分で、南向きの採光条件も良好です。管理面では日勤管理とオートロック完備により安心感があります。一方、価格は4,790万円と築年数を考慮すると高めの設定で、管理費・修繕積立金も月額25,490円の負担となります。立地の良さを重視し、建物の経年や費用負担を許容できる方には検討価値のある物件と言えるでしょう。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

両国駅至近の好立地

JR両国駅まで徒歩2分という抜群のアクセス環境です。JR総武線により東京駅まで直通でアクセス可能で、都心部への通勤に便利な立地となっています。墨田区両国は相撲の聖地として有名で、国技館や江戸東京博物館などの文化施設が集まるエリアです。隅田川沿いの立地により、川沿いの散歩道や緑地も身近にあり、都心でありながら落ち着いた住環境を享受できます。駅周辺には商業施設や飲食店も点在し、日常生活に必要な施設は徒歩圏内で揃う環境です。

建物評価

SRC構造の安心感

1982年12月築で築44年の経年はありますが、SRC構造により建物の堅牢性は確保されています。新耐震基準に適合した建物で、地震に対する安全性は現行基準を満たしています。総戸数32戸の中規模マンションで、管理会社による全部委託管理と日勤管理により適切な管理体制が構築されています。オートロック完備でセキュリティ面も配慮されており、駐輪場も完備されています。室内設備はシステムキッチン、食洗機、浴室乾燥機など現代的な設備が導入され、築年数の割には設備の更新が行われていることが窺えます。

コスト評価

築年数比で割高感

価格4,790万円は平米単価約107万円となり、築44年の物件としては高めの価格設定です。管理費15,400円は平米あたり345円で標準的な水準ですが、修繕積立金10,090円は平米あたり226円とやや控えめな設定となっています。修繕積立金が低めの設定は当面の負担軽減になりますが、築年数を考慮すると将来的な大規模修繕時に追加負担や値上げの可能性があります。月々の管理費・修繕積立金合計25,490円の維持費負担は、価格帯を考慮すると標準的な水準です。土地権利は所有権のため、借地権のような制約はありません。

住みやすさ評価

南向き1LDKの快適性

1LDKの間取りは一人暮らしやカップルには適した構成で、44.65㎡の専有面積により窮屈感は少ないでしょう。南向きのため日中の採光条件は良好で、室内は明るい環境が確保されます。3.88㎡のバルコニーは洗濯物干しには十分な広さです。2階という低層階のため、エレベーター待ちのストレスがなく、階段利用も現実的です。全室フローリングで清潔感があり、浄水器や洗浄便座など生活に便利な設備も導入されています。収納スペースも確保されており、コンパクトながら機能的な住環境と言えます。

こんな方におすすめ

都心通勤者に最適

JR総武線で都心部に通勤する会社員の方に特におすすめです。両国駅徒歩2分の立地により、朝の通勤ラッシュ時でも駅までの移動時間を最小限に抑えられます。築年数はありますが、SRC構造と適切な管理体制により安心して居住できる環境です。1LDKの間取りと南向きの採光は、一人暮らしの方やDINKS世帯に適しています。文化施設や隅田川の自然環境を身近に感じられるため、都心の利便性と落ち着いた住環境を両立したい方にも向いています。初期費用と維持費の負担を許容できる安定収入のある方におすすめの物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅森下

利用可能な路線

都営大江戸線都営新宿線

近くの駅

森下

徒歩6分(0.4km)

都営大江戸線都営新宿線

両国

徒歩約7分(0.5km)

JR中央・総武線都営大江戸線

浜町

徒歩約10分(0.8km)

都営新宿線

菊川

徒歩約13分(1.0km)

都営新宿線

東日本橋

徒歩約13分(1.0km)

JR総武本線都営新宿線都営浅草線

浅草橋

徒歩約14分(1.1km)

JR中央・総武線都営浅草線

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「ハイツ両国駅前 2階」のよくある質問

「ハイツ両国駅前 2階」の販売価格は4,699万円、管理費は15,400円/月、修繕積立金は10,090円/月です。（2026年8月時点）

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