「デュオステージ曳舟 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「デュオステージ曳舟 3階」の間取りは1LDK、専有面積は40.43m²、主方位は南西です。

「デュオステージ曳舟 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「デュオステージ曳舟 3階」の最寄り駅は京成曳舟駅徒歩3分です。

「デュオステージ曳舟 3階」は築何年ですか？

「デュオステージ曳舟 3階」は2017年7月築（築9年）、構造はRCです。

「デュオステージ曳舟 3階」の所在地はどこですか？

「デュオステージ曳舟 3階」の所在地は東京都墨田区東向島２丁目47-7です。

物件外観

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デュオステージ曳舟

デュオステージ曳舟のマンション情報を見る

5,999万円

200万円 ↓DOWN

東京都墨田区京成曳舟駅徒歩3分

2026年7月3日公開2026年7月20日更新

「デュオステージ曳舟 3階」は、東京都墨田区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は40.43m²、2017年7月築です。最寄り駅は京成曳舟駅徒歩3分です。販売価格は5,999万円です（2026年7月時点）。

#ペット可#陽当り良好#バルコニー

間取り

1LDK

面積

40.43m²

向き

南西

階層

3階地上5階

築年

2017年 7月

最寄駅

京成曳舟駅徒歩3分

価格情報

販売価格

5,999万円200万円 ↓DOWN

管理費

11,600円/月

修繕積立金

9,490円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-17	5,999万円	▼ 200万円 DOWN
2026-07-03	6,199万円	初期価格

基本情報

マンション名

デュオステージ曳舟

所在地

東京都墨田区東向島２丁目47-7

地図を読み込み中...

間取り

1LDK

専有面積

40.43m²

バルコニー

4.81m²

階層

3階 / 5階建

部屋番号

302号室

総戸数

35戸

主方位

南西

構造

築年月

2017年7月

管理人

巡回

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

日神管財株式会社

室内設備

システムキッチン食器洗機洗濯機置場フローリング全室フローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機冷房暖房Ｗクローゼット収納

共用施設

管理人巡回エレベーターオートロック宅配ボックス

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アクセス・周辺駅

最寄り駅京成曳舟

利用可能な路線

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総合評価

駅近立地と堅実な建物品質

京成曳舟駅から徒歩3分という近距離にあるRC造マンションで、築9年・2017年竣工と新しさを保っています。立地と建物の基本品質は水準以上ですが、1LDK・40.43㎡で6,199万円という価格設定は割高感があり、月々の管理費・修繕積立金を合算すると2万円超の固定コストが加わります。南西向き・3階という住環境は一定の日照を確保しつつも、高層階の開放感はなく、専有面積も1LDKとしては標準的な広さに留まります。総戸数35戸の小規模マンションであるため管理の安定性にはやや注意が必要な一方、オートロック・宅配ボックス・エレベーターなど日常的なセキュリティと利便性は揃っています。立地の良さを最大限活かせるかどうかが、この物件の購入判断を左右するポイントです。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩3分の好立地

京成曳舟駅から徒歩3分という距離は、日常の通勤・移動においてストレスを感じにくい水準です。京成押上線は押上駅で東京メトロ半蔵門線・都営浅草線・東京スカイツリーラインと接続しており、都心各所へのアクセス手段を複数持てる点は強みです。墨田区東向島エリアは下町の住宅地として落ち着いた街並みが続いており、周辺には日常的な買い物や飲食の場が点在しています。ただし、曳舟は大手私鉄のターミナル駅ではなく、乗り入れ路線数や運行本数の面で都心主要駅と比べると劣ります。治安・防災面については墨田区全体として低地に位置するため、水害リスクのハザードマップを事前に参照することが望ましいエリアです。

建物評価

RC造・築9年で基本仕様は堅実

2017年竣工のRC造で、新耐震基準を大幅に上回る2000年基準にも適合した時期の建物です。築9年と経年が浅く、外観・設備の劣化は比較的少ない段階にあります。管理方式は管理会社への全部委託・巡回管理で、日勤管理と比べると常駐スタッフの即応性は下がりますが、日神管財株式会社による専門管理が入っており一定の運営品質は保たれています。総戸数35戸は小規模に分類され、将来の大規模修繕時における修繕積立金の積み上げや意思決定のしやすさという点では、大規模マンションに比べてリスクを内包します。共用設備はオートロック・エレベーター・宅配ボックスを備えており、日常生活に必要な設備は揃っています。室内はシステムキッチン・食洗機・浴室乾燥機・エアコンが備わり、即入居に対応できる水準です。

コスト評価

価格・月額負担ともに高め

6,199万円を専有面積40.43㎡で割ると、坪単価は約506万円・平米単価は約153万円となります。エリア相場データが提供されていないため市場との直接比較はできませんが、墨田区の準主要エリアにおける1LDK・築9年の物件としては、この単価は低くない水準です。管理費は11,600円／月で、専有面積あたり約287円／㎡／月となり、標準的な200〜300円のレンジ上限付近に位置します。修繕積立金は9,490円／月で約235円／㎡／月と標準レンジ内ですが、総戸数35戸の小規模マンションでは将来の大規模修繕時に積立不足が生じやすく、段階増額の可能性は念頭に置く必要があります。管理費と修繕積立金の合計は月21,090円となり、住宅ローン返済額に加わる固定費としての重みを考慮したうえで購入判断に臨む物件です。土地権利は所有権であり、この点は評価できます。

住みやすさ評価

南西向きで日照確保、小ぶりな間取り

南西向きは午後の日照を取り込みやすい方位で、冬場でも室内に光が入りやすい条件です。ただし南向きと比べると午前中の日当たりは限られます。3階という階層は眺望・騒音・防犯のバランスが取りやすい位置ですが、上層階と比べると開放感の面では劣ります。専有面積40.43㎡・1LDKはひとり暮らしや単身赴任に適した広さで、2人での生活には窮屈さを感じる場面が出てくる規模です。バルコニー面積4.81㎡は奥行きが限られており、大型家具の設置や広いアウトドアスペースとしての活用には向きません。ペット飼育が可能な物件であるため、犬や猫を飼育しながら生活したい方には選択肢として入れやすい条件です。室内設備としてWクローゼット・洗濯機置場・フローリング仕上げが揃っており、生活動線上の基本機能は整っています。

こんな方におすすめ

都心通勤の単身・DINKSに向く

京成押上線を使って都心へ通勤する単身者や、2人世帯でもコンパクトな暮らしを選ぶDINKS（子どものいない共働き夫婦）に向いている物件です。駅まで徒歩3分という距離は、雨の日や残業後の帰宅時にも移動負担が少なく、忙しい生活リズムに合っています。ペット飼育可能なため、猫や小型犬と暮らしたい方にも対応しています。一方、子育て世帯が家族3人以上で長期間住むには専有面積が手狭になりやすく、この物件の間取りとは合致しにくいです。6,199万円という価格水準から、ある程度の自己資金を持ちつつ、月々のローン返済に加えて管理費・修繕積立金の合計2万円超を無理なく負担できる収入基盤がある方が現実的なターゲットです。築浅・RC造・駅近という条件を重視し、将来の売却や賃貸転用も視野に入れて資産として保有したい投資的観点を持つ方にも検討に値する物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です