「朝日言問マンション 9階」の間取りや専有面積を教えてください。

「朝日言問マンション 9階」の間取りは1LDK、専有面積は46.45m²、主方位は南東です。

「朝日言問マンション 9階」の最寄り駅・アクセスは？

「朝日言問マンション 9階」の最寄り駅は本所吾妻橋駅徒歩8分です。

「朝日言問マンション 9階」は築何年ですか？

「朝日言問マンション 9階」は1982年7月築（築44年）、構造はSRCです。

「朝日言問マンション 9階」の所在地はどこですか？

「朝日言問マンション 9階」の所在地は東京都墨田区向島２丁目22-12です。

物件外観

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朝日言問マンション

朝日言問マンションのマンション情報を見る

4,899万円

東京都墨田区本所吾妻橋駅徒歩8分

2026年8月18日公開2026年8月18日更新

「朝日言問マンション 9階」は、東京都墨田区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は46.45m²、1982年7月築です。最寄り駅は本所吾妻橋駅徒歩8分です。販売価格は4,899万円です（2026年8月時点）。

#陽当り良好#眺望良好#バルコニー#角部屋

間取り

1LDK

面積

46.45m²

向き

南東

階層

9階地上10階

築年

1982年 7月

最寄駅

本所吾妻橋駅徒歩8分

価格情報

販売価格

4,899万円

管理費

13,940円/月

修繕積立金

12,540円/月

基本情報

マンション名

朝日言問マンション

所在地

東京都墨田区向島２丁目22-12

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間取り

1LDK

専有面積

46.45m²

バルコニー

8.2m²

階層

9階 / 10階建

部屋番号

902号室

総戸数

35戸

主方位

南東

構造

SRC

築年月

1982年7月

管理人

日勤

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

東都ビル管理株式会社

室内設備

システムキッチン食器洗機洗濯機置場カウンターキッチンフローリング火災警報器（報知機）エアコン浴室乾燥機Ｗクローゼット収納

共用施設

管理人日勤

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総合評価

堅牢構造と南東角部屋の強み

墨田区向島に立つSRC造・築44年の中規模マンションです。本所吾妻橋駅まで徒歩8分という距離に加え、スカイツリーエリアへのアクセスを持つ立地は、都心東部での居住拠点として一定の評価ができます。建物はSRC構造・新耐震基準適合・日勤管理と、ハード・ソフト両面で信頼性があります。一方でコスト面では、平米単価がエリア平均を13%上回る105万円/㎡に設定されており、割高と言わざるを得ません。管理費と修繕積立金の合計は月26,480円で、これを月々の固定負担として長期的に見据える必要があります。修繕積立金は面積あたり約270円/㎡と標準水準に収まっており、大規模修繕への備えという観点ではポジティブに評価できます。9階南東角部屋という居住条件は採光・通風の面で実質的なアドバンテージを持ちますが、価格プレミアムが既に織り込まれているため、条件の良さに見合ったコスト感かどうかを慎重に見極める必要があります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

東部都心へのアクセス拠点

本所吾妻橋駅（都営浅草線）まで徒歩8分で、浅草線は押上・日本橋・新橋・品川方面へ直通しており、都心南北を広くカバーする路線です。徒歩8分は評価基準上「S（10分以内）」に該当します。向島2丁目は隅田川沿いの住宅地で、繁華街から一定の距離を置いた落ち着いた街並みが続くエリアです。スカイツリー周辺の商業・観光エリアも自転車圏内にあり、日常の買い物や外食の選択肢は確保されています。ただし、駅勢力圏として複数路線が利用できる環境ではなく、利便性は都営浅草線一本に依存する形になります。周辺の生活利便施設については具体的な公開データがないため個別施設の評価は割愛しますが、直近取引件数16件のエリアとして一定の市場流通性があることは確認できます。

建物評価

SRC・新耐震・日勤管理の三拍子

構造はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、RC造を上回る剛性と耐久性を持つ点は評価基準上最高評価に相当します。1982年7月竣工のため、1981年施行の新耐震基準に適合しており、旧耐震物件に比べ耐震性の観点でリスクが低い水準です。ただし築44年という年数は建物の経年劣化や設備更新の蓄積を考慮する必要があり、この点は中古物件として共通の留意点です。総戸数35戸は小規模マンションの部類に入り、管理組合の意思決定がまとまりやすい半面、修繕費の負担が少人数に集中する面もあります。管理は東都ビル管理株式会社への全部委託・日勤管理で、管理水準として最も手厚い形態です。室内設備にはシステムキッチン・食洗機・浴室乾燥機・Wクローゼット等が備わっており、生活機能の実用性は高い水準にあります。

コスト評価

エリア比13%割高を直視すべき

本物件の平米単価は105万円/㎡で、最寄駅エリア平均の93万円/㎡を13%上回っています。直近16件の取引データに基づくエリア平均取引価格3,925万円と比較しても、本物件の4,899万円は約975万円高い水準です。9階南東角部屋という希少性や、SRC構造・日勤管理といったスペックがこのプレミアムの根拠となり得ますが、それでもやや割高の評価は妥当です。管理費13,940円は面積あたり約300円/㎡/月で、標準上限の水準にあります。修繕積立金12,540円は面積あたり約270円/㎡/月で、標準範囲（200〜350円）に収まっており、将来の大規模修繕費用をある程度見込んだ水準として安心できる額と言えます。管理費・修繕積立金の合計月額26,480円はローン返済とは別の固定支出となるため、月々の資金計画に織り込んだうえで全体の費用感を判断することが求められます。土地権利は所有権で、この点はコスト評価上プラスです。

エリア相場との比較（本所吾妻橋駅エリア）

この物件

105万/㎡

エリア平均

93万/㎡

乖離率

+13%

やや割高

住みやすさ評価

9階南東角で採光と通風を確保

9階南東向きの角部屋という条件は、採光と通風の両方で実質的に有利な住戸です。南東方位は南向きに次ぐ日照条件を持ち、午前中から昼にかけて十分な自然光を得やすい向きです。高層階であることも周囲の建物による日影の影響を受けにくくする要素となります。バルコニー面積8.2m²は1LDKとして標準的な広さで、洗濯物干しや植物の管理に使える実用的なスペースです。専有面積46.45m²は1LDKとして平均的な広さで、単身または2人世帯までが生活しやすいスケールです。Wクローゼットや収納が備わっている点は、収納スペースが限られがちな都市型マンションとしてプラスに働きます。間取りはカウンターキッチン付きの1LDKで、独立性とオープン性を程よく持ち合わせた構成です。ペット飼育可否については物件情報に記載がなく、この点を重視する場合は売主・管理組合への個別確認が必要です。

こんな方におすすめ

都心勤務の単身・共働き2人向け

都営浅草線を日常的に使う都心東部・南部エリアへの通勤者に向いた物件です。新橋・品川・東京方面へのアクセスを重視する単身者や、2人での居住を想定する共働き世帯にとって、46m²・1LDKという間取りはコンパクトながら機能的に使えます。築44年という年数を許容できる方、かつ中古マンションのリスクと向き合える購入経験者や情報収集力のある方に適しています。SRC構造・日勤管理・新耐震基準という管理・構造面の安定性を重視する方にはスペック面での満足度があります。一方、平米単価がエリア平均を13%上回る価格設定のため、資産価値の維持という観点ではエリア相場との比較を意識したい方には向きにくい面もあります。隅田川沿いの落ち着いた住環境と都心アクセスを組み合わせた生活を求める方に、現実的な選択肢として挙げられる物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅本所吾妻橋

利用可能な路線

都営浅草線

近くの駅

とうきょうスカイツリー

徒歩約6分(0.4km)

東武伊勢崎線

本所吾妻橋

徒歩8分(0.6km)

都営浅草線

押上〈スカイツリー前〉

徒歩約9分(0.7km)

京成押上線東京メトロ半蔵門線東武伊勢崎線他1路線

浅草

徒歩約10分(0.7km)

東京メトロ銀座線東武伊勢崎線都営浅草線

曳舟

徒歩約14分(1.1km)

東武亀戸線東武伊勢崎線

浅草

徒歩約16分(1.2km)

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「朝日言問マンション 9階」のよくある質問

「朝日言問マンション 9階」の販売価格は4,899万円、管理費は13,940円/月、修繕積立金は12,540円/月です。（2026年8月時点）

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