「クレド・ハイツリー両国 6階」の間取りや専有面積を教えてください。

「クレド・ハイツリー両国 6階」の間取りは1LDK、専有面積は40.2m²、主方位は南です。

「クレド・ハイツリー両国 6階」の最寄り駅・アクセスは？

「クレド・ハイツリー両国 6階」の最寄り駅は両国駅徒歩7分です。

「クレド・ハイツリー両国 6階」は築何年ですか？

「クレド・ハイツリー両国 6階」は1988年1月築（築38年）、構造はSRCです。

「クレド・ハイツリー両国 6階」の所在地はどこですか？

「クレド・ハイツリー両国 6階」の所在地は東京都墨田区石原２丁目18-7です。

物件外観

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クレド・ハイツリー両国

クレド・ハイツリー両国のマンション情報を見る

4,099万円

100万円 ↓DOWN

東京都墨田区両国駅徒歩7分

2026年7月3日公開2026年7月20日更新

「クレド・ハイツリー両国 6階」は、東京都墨田区にある中古マンション物件です。間取りは1LDK、専有面積は40.2m²、1988年1月築です。最寄り駅は両国駅徒歩7分です。販売価格は4,099万円です（2026年7月時点）。

#ペット可#陽当り良好

間取り

1LDK

面積

40.2m²

向き

南

階層

6階地上8階

築年

1988年 1月

最寄駅

両国駅徒歩7分

価格情報

販売価格

4,099万円100万円 ↓DOWN

管理費

14,055円/月

修繕積立金

13,550円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-17	4,099万円	▼ 100万円 DOWN
2026-07-03	4,199万円	初期価格

基本情報

マンション名

クレド・ハイツリー両国

所在地

東京都墨田区石原２丁目18-7

地図を読み込み中...

間取り

1LDK

専有面積

40.2m²

バルコニー

3.24m²

階層

6階 / 8階建

部屋番号

601号室

総戸数

13戸

主方位

南

構造

SRC

築年月

1988年1月

管理方式

管理会社に全部委託

土地権利

所有権

管理情報

管理会社

�潟Nレド建物

室内設備

食器洗機エアコン浴室乾燥機冷房暖房

共用施設

エレベーターオートロック

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アクセス・周辺駅

最寄り駅両国

利用可能な路線

JR中央・総武線都営大江戸線

近くの駅

両国

徒歩約6分(0.5km)

JR中央・総武線都営大江戸線

蔵前

徒歩約11分(0.9km)

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総合評価

SRC造の堅牢な住戸

墨田区石原に立地するSRC造・6階建ての1LDKマンションです。1988年築で築38年を経ていますが、1981年以降の新耐震基準に適合しており、SRC構造の堅牢性は長期居住の安心感につながります。両国駅まで徒歩7分という距離は「すぐ近く」とは言えないものの、都心方面への移動手段は確保されています。南向き・6階という条件は日照面で有利で、40.2㎡の1LDKとして十分な居住性を持ちます。一方、平米単価は約104万円となり、エリア相場との比較データがないなかでも築年数を考慮すると価格はやや強気な水準です。管理費と修繕積立金の合計が月2.7万円超と重く、月々のコスト負担は購入判断において重要な変数となります。総戸数13戸と小規模な点も修繕計画の安定性に影響しうる要素です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

両国駅7分・下町立地

最寄りの両国駅まで徒歩7分で、JR総武線および都営大江戸線の2路線が利用できます。総武線は新宿・秋葉原・錦糸町方面へ直通し、大江戸線は新宿・六本木・汐留方面へのアクセスを担うため、通勤先の選択肢は広めです。所在地の墨田区石原2丁目は、江東橋・錦糸町エリアと両国エリアの間に位置する住宅地で、周辺には生活に必要な商業施設が点在しています。ただし、徒歩7分という距離は5分以内の物件と比べると日常の移動負担がやや増すため、駅距離を重視する方には物足りなさを感じる水準です。治安や防災面については墨田区全体として隅田川沿いの水害リスクを念頭に置く必要があり、ハザードマップの事前確認が実用的な判断材料になります。

建物評価

SRC造・新耐震基準適合

構造はSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造で、コンクリート系構造のなかでも耐火・耐震性能が高い部類に入ります。1988年1月竣工のため、1981年に改正された新耐震基準の適用物件です。築38年という年数は相応の経年を示しますが、SRC造の躯体は適切なメンテナンスがなされていれば耐久性は維持されます。エレベーターおよびオートロックが共用設備として備わっており、6階居住者の利便性と防犯面の基本水準は確保されています。総戸数は13戸と小規模で、管理組合の合意形成がしやすい半面、修繕積立金の総額が少なくなるため大規模修繕時の資金計画は丁寧に精査する必要があります。管理は管理会社への全部委託方式で、日常管理の専門性は担保されています。

コスト評価

月コスト負担がやや重い

販売価格4,199万円を専有面積40.2㎡で割ると平米単価は約104.5万円となります。エリア相場との比較データがないため割安・割高の断定は控えますが、築38年の物件としては強気な価格帯といえます。管理費は14,055円で面積あたり約350円/㎡/月となり、標準とされる200〜300円/㎡/月を上回る水準です。修繕積立金は13,550円で面積あたり約337円/㎡/月と標準範囲の上限付近にあり、積立水準としては安心できる域ですが、総戸数13戸という小規模物件であることを踏まえると大規模修繕時の資金が十分かは過去の修繕履歴や長期修繕計画で確認する必要があります。管理費と修繕積立金の合計は月27,605円に上り、ローン返済に加えてこの固定費が毎月発生する点は資金計画に組み込んで試算することが求められます。土地権利は所有権で、この点はコスト上のリスク要因には該当しません。

住みやすさ評価

南向き6階・日照に強み

間取りは1LDKで専有面積40.2㎡、単身者や2人暮らしの実用範囲に収まる広さです。南向きの住戸は年間を通じて日照時間が長く、6階という階層と組み合わせることで、周囲の建物による遮蔽を受けにくい環境にあります。バルコニー面積は3.24㎡とコンパクトで、洗濯物の外干しには対応できますが、家具や植物を多く置く用途には狭めです。設備面では浴室乾燥機・食器洗機・エアコン（冷暖房）が備わっており、日常生活の利便性に寄与します。ペットの飼育が認められている物件のため、犬や猫を一緒に暮らす予定がある方にとって選択肢として機能します。駐車場の設置状況は提供情報の範囲外のため、車を使う方は個別に確認が必要です。

こんな方におすすめ

ペット可・都心通勤者向け

JR総武線・都営大江戸線の2路線を使って都心へ通勤する単身者または2人暮らしのカップルで、ペットとの同居を希望している方に向いています。南向き・6階・SRC造という住環境面の条件を重視し、築年数よりも構造の堅牢性を優先する方にとって選択理由は明確です。一方、月2.7万円超の管理費・修繕積立金がローン返済に上乗せされるため、月々の支出をシビアに管理したい方には負担感が大きくなります。40.2㎡という専有面積は2人暮らしでは手狭に感じる場面もあるため、在宅勤務が多い方よりも外出が多いライフスタイルの方に向いています。また、小規模マンションの管理組合運営や長期修繕計画に主体的に関与できる方であれば、資産維持の観点でも安定した居住が見込めます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です