東京都葛飾区の
中古マンション
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東京都葛飾区の中古マンション｜25件の物件情報と価格相場【スムナラ】
- 掲載物件数
- 25件
- 平均価格
- 4,291万円
- 最低価格
- 1,690万円
- 最高価格
- 9,590万円
東京都葛飾区で販売中の中古マンション25件を掲載中。平均価格は約4,291万円。各物件の価格・間取り・築年数・設備などの詳細情報に加え、スムナラ独自のAI分析による紹介文で物件の魅力をわかりやすく解説します。相場情報や暮らしに役立つ情報もあわせてご紹介します。
東京都葛飾区の街の特徴・住みやすさ
東京都葛飾区は、下町の温かな人情と豊かな自然環境が魅力の住みやすいエリアです。東京都葛飾区のマンション相場は都心部と比較してリーズナブルで、ファミリー層を中心に人気を集めています。京成線、JR常磐線、東京メトロ千代田線など複数路線が利用でき、上野駅まで約20分、大手町駅まで約35分と都心へのアクセスも良好です。「男はつらいよ」の舞台として親しまれる柴又や、水元公園などの豊かな自然環境に加え、充実した子育て支援制度により、質の高い住環境を求める方に最適なエリアとなっています。現在25件の物件が掲載されており、多様な選択肢から理想の住まいを見つけることができます。
- エリアの住環境・物件相場・交通アクセス情報を更新
東京都葛飾区の物件マップ
東京都葛飾区で現在売り出し中の中古マンション25件の所在地をマップで確認できます。気になるエリアの物件をチェックしましょう。
東京都葛飾区の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
葛飾区の中古マンション価格は上昇トレンドが続いています。HOMES住まいインデックスによると、直近3年間で11.68%の価格上昇を記録しており、これは東京都全体の14.61%よりもやや低めながらも堅調な成長を示しています。年次別では初年度0.57%、2年目2.86%、3年目8.24%と加速度的な上昇傾向が見られます。国土交通省の実取引データでは、新小岩駅や金町駅などの主要駅周辺で平米単価70万円台後半の高値圏を維持しており、交通利便性の高いエリアへの需要が価格を押し上げています。今後も都心への通勤利便性や相対的な価格優位性により、一定の需要が見込まれる状況です。
東京都葛飾区の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
東京都葛飾区の中古マンション相場は、スムナラ掲載物件25件のデータでは間取りや築年数により大きな価格差があります。価格帯は1,690万円から9,590万円と幅広く、3LDKの平均5,080万円が最も高く、1DKの平均1,920万円が最も手頃となっています。国土交通省の取引データによると、駅別では新小岩駅が平均4,575万円、金町駅が5,080万円と高く、青砥駅や柴又駅は2,000万円台前半と比較的購入しやすい価格帯です。HOMES住まいインデックスでは直近3年間で11.68%の価格上昇が見られ、築10年70㎡の標準的物件で5,064万円となっています。
間取り別の傾向
葛飾区の中古マンションは間取り別で明確な価格差があります。スムナラのデータでは、3LDKが最も高く平均5,080万円（平均面積67.2㎡、2,750万円～9,590万円）、2LDKは平均4,301万円（平均面積57.0㎡、2,499万円～5,490万円）となっています。コンパクトタイプでは2DKが平均2,190万円（平均面積44.1㎡）、1DKが平均1,920万円（平均面積31.5㎡）と2,000万円前後で購入可能です。SUUMOのデータでも同様の傾向で、面積帯別では40㎡未満で1,130万円～2,030万円、40～60㎡で2,439万円～3,480万円、60～80㎡で3,489万円～6,840万円となっています。
築年数別の傾向
築年数による価格差は顕著に現れています。スムナラのデータでは、築10年以内の平均5,747万円に対し、築31年以上は平均2,964万円と約2,800万円の差があります。築11～20年は平均4,580万円、築21～30年は平均5,503万円となっており、築浅物件の希少性が価格に反映されています。HOMES住まいインデックスの試算では、築3年5,337万円から築20年4,674万円まで段階的に下がる傾向が見られ、5年ごとに約200万円ずつ価格が下落する計算です。築年数が古くなるほど価格は下がりますが、立地やリノベーション状況により価格は大きく変動します。
駅別の傾向
駅別の相場には大きな格差があります。国土交通省データでは、新小岩駅が平均4,575万円（33件）、金町駅が5,080万円（42件）と高額で、平米単価も79万円/㎡、78万円/㎡と区内最高水準です。一方、柴又駅は平均2,100万円、青砥駅は平均2,811万円と比較的手頃です。スムナラのデータでも新小岩駅平均5,678万円、亀有駅4,158万円が上位で、お花茶屋駅2,290万円、青砥駅2,696万円が下位となっています。SUUMOでは面積帯により順位が変動しますが、新小岩駅、金町駅、亀有駅の人気が一貫して高く、交通利便性が価格に大きく影響しています。
購入のポイント
葛飾区で中古マンション購入を検討する際は、予算と立地のバランスが重要です。3,000万円以下の予算では青砥駅、お花茶屋駅、柴又駅周辺で2DK～2LDKが狙い目で、特に築31年以上の物件は平均2,964万円と手頃です。4,000万円台の予算なら亀有駅や四ツ木駅周辺で2LDK～3LDKが選択肢に入ります。5,000万円以上の予算があれば新小岩駅や金町駅の築浅物件も検討可能です。HOMES住まいインデックスによると直近3年で11.68%上昇しているため、早めの決断も検討材料の一つです。駅徒歩距離と築年数のバランスを見極めることで、コストパフォーマンスの良い物件を見つけられます。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
東京都葛飾区のエリア別特徴
JR総武線の新小岩駅を中心とした活気あふれるエリア。ルミエール商店街やフラワーロード商店街など複数の商店街があり、日常の買い物に非常に便利です。駅前には大型スーパーや飲食店も豊富で、都心へのアクセスも良好。再開発により街並みも整備され、住環境の向上が続いています。
東京都葛飾区で暮らすための情報
葛飾区では待機児童解消に積極的に取り組んでおり、認可保育園の新設・拡充を進めています。令和5年度には待機児童数を大幅に削減し、多くの家庭で希望する保育園への入園が可能になっています。
区内各所に設置された子育てひろばでは、親子で遊べるスペースの提供や育児相談、親同士の交流の場を提供。専門スタッフによる育児支援や各種講座も充実しており、子育て中の不安を解消できます。
都内最大級の水郷公園である水元公園では、豊かな自然の中で子どもたちが思い切り遊べる環境が整っています。バーベキュー場やポプラ並木など、家族で楽しめる施設が充実しています。
