ロイヤル立石マンション
東京都葛飾区立石8丁目40-12
京成押上線 京成立石駅 徒歩13分（973m）
ロイヤル立石マンションは、葛飾区立石8丁目に建つ地上7階・総戸数41戸のマンションです。1980年3月竣工で、立石の取引住戸の築年中央値である2002年より20年以上さかのぼります。京成立石駅までは道路距離973mを実測した徒歩13分です。
ロイヤル立石マンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
1,800万円
50㎡は葛飾区立石で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−42%葛飾区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、50㎡換算の推定価格は1,800万円で、いずれも販売価格ではありません。立石の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡、葛飾区全体の62.0万円/㎡を下回る水準です。葛飾区の成約では築1年あたり2.49%の下落が確認され、竣工から40年以上経過した築年が差の主な説明になります。
この相場の算出方法
葛飾区葛飾区立石の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は葛飾区の実際の成約2,398件から回帰で求めた築1年あたり2.49%です（決定係数 R²=0.611）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
葛飾区立石の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引159件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
京成立石駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
京成立石駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロイヤル立石マンション | 1980年 | 13分 | — | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| トーア立石マンション | 1980年 | 12分 | 68戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| 奥戸ハウス | 1980年 | 13分 | 113戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
| サンフラット立石 | 1979年 | 5分 | 48戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| 第二丸重ハイツ | 1981年 | 11分 | 9戸 | 東立石 | 53.3万円/㎡ |
| サンハイツ立石 | 1982年 | 4分 | 29戸 | 立石 | 60.0万円/㎡ |
| ソフトタウン立石 | 1983年 | 9分 | 122戸 | 奥戸 | 46.7万円/㎡ |
葛飾区立石の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均50.0万円/㎡に対して+20%です。
ロイヤル立石マンションの諸元
- 所在地
- 東京都葛飾区立石8丁目40-12
- 最寄駅
- 京成押上線 京成立石駅 徒歩13分（道路距離973m）
- 竣工
- 1980年3月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,675人
- 小学校区
- 葛飾小学校
- 中学校区
- 立石中学校
- 緯度経度
- 35.739666, 139.856903
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 葛飾小学校
- 葛飾区青戸1-3-1
- 中学校
- 立石中学校
- 葛飾区立石6-3-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロイヤル立石マンションから最も近い標準地（約320m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.4万円/㎡
+6%前年比
東京都葛飾区立石八丁目１８２番７
この標準地の周辺の状況
低層の一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 葛飾区立葛飾小学校小学校351m
- 国際鍼灸専門学校専修学校516m
- 葛飾区立奥戸小学校小学校773m
- 葛飾区立清和小学校小学校817m
- 葛飾区立立石中学校中学校888m
保育園・幼稚園
- 熊野幼稚園幼稚園146m
- さゆり保育園保育所164m
- かつしか風の子保育園保育所394m
- 木下の保育園青砥保育所435m
- 摩耶幼稚園幼稚園526m
医療機関
- 医療法人社団緑樹会 第２片根診療所診療所・内 小 皮 放96m
- 石川循環器クリニック診療所・内 小 循220m
- 遠武内科小児科医院診療所・内 小 呼 循 リハ435m
- 医療法人社団紗華会奥戸皮膚科医院診療所・皮 アレ439m
- いるか耳鼻咽喉科診療所・耳 アレ439m
福祉施設
- 児童デイサービス にじいろ立石児童福祉サービス施設153m
- ココファン水元有料老人ホーム177m
- エブリィ！トーリツ立石介護保険等の施設178m
- クオーレトーリツ立石有料老人ホーム180m
- 東京都葛飾福祉工場 障害者計画相談支援室障害者サービス施設216m
文化施設
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館947m
- 葛飾区立立石図書館図書館1,051m
- 葛飾区立青戸地区図書館図書館1,185m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロイヤル立石マンションのよくある質問
周辺の建物
葛飾区葛飾区立石の他の建物
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